Duplex à vendre, Walcourt VBE37831

rue de fraire 31 , 5650 Walcourt

170 000 €

2 Chambre(s) 148 m² 1 Salle(s) de bain 18 m² Terrasse Jardin

Description

Réf.IT1261 - WALCOURT - À la recherche d’un bien offrant les volumes d’une maison tout en bénéficiant des avantages d’un duplex ?Découvrez ce superbe duplex avec entrée indépendante, développant de généreux espaces de vie sur plusieurs niveaux et bénéficiant d’un magnifique jardin privatif.Dès l’entrée, un hall privatif avec vestiaire vous accueille avant de rejoindre l’étage principal. Vous y découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond et une superbe mezzanine qui confère au bien un caractère unique.L’espace de vie s’ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée conviviale ainsi que sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin.À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin privatif, parfaitement adapté aux moments de détente en famille, aux repas en plein air ou aux jeux des enfants, dans un environnement calme et verdoyant.Le bien comprend également plusieurs chambres confortables, une spacieuse salle de bains ainsi qu’un remarquable espace sous toiture aménagé offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, espace détente, salle de sport ou espace polyvalent selon vos envies.Les atouts :✓ Entrée totalement indépendante✓ Volumes comparables à ceux d’une maison✓ Superbe séjour avec mezzanine✓ Terrasse ensoleillée✓ Grand jardin privatif✓ Espace sous toiture aménagé✓ Installation photovoltaïque✓ Excellente luminosité naturelle✓ Environnement calme et verdoyant✓ Bien rare sur le marchéUn bien atypique et chaleureux qui combine les avantages d’une maison avec la facilité d’entretien d’un duplex.À découvrir sans tarder.Certificat PEB n° 20260615002267 - Performance énergétique : Classe D – 303 kWh/m².anInformations importantes : Les surfaces, dimensions et renseignements repris dans la présente annonce sont communiqués à titre purement indicatif et non contractuel. L’immeuble n’ayant pas fait l’objet d’un mesurage par géomètre, ces données sont fournies sous réserve d’un relevé et/ou de plans définitifs à établir. Le rez-de-chaussée, anciennement exploité en cabinet médical et paramédical, est également disponible à la vente. L’acquisition de l’ensemble de l’immeuble est également envisageable selon les conditions à convenir. Contenance de 3 ares 82 ca pour l'ensemble duplex - rez de chaussée à usage médical.INFOS & VISITES REALISABLES 7J/7, UNIQUEMENT SUR RDV AU Tel 02/732 21 90

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 170 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface habitable 148 m²

Grenier Oui

Dressing Oui

Surface du dressing 12 m²

Buanderie Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 9 m²

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 18 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 303 kWh/m²/an

Référence PEB 20260615002267

Emission de CO2 75

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE37831 Réf. vendeur: 4397666 Dernière modification: 22/06/2026

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Le quartier

Éducation

N. C. Du Service Sac Les Arsouilles Crèches

1,3 km · 5' 1,5 km · 1' 55'' 867 m · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Fondamentale Autonome De Walcourt Écoles maternelles

432 m · 1' 26'' 432 m · 40'' 432 m · 5' 432 m · 5'

Ecole Fondamentale Autonome De Walcourt Écoles primaires

432 m · 1' 26'' 432 m · 40'' 432 m · 5' 432 m · 5'

Cefa - Morlanwelz Écoles secondaires

445 m · 1' 29'' 445 m · 42'' 445 m · 5' 445 m · 5'

Transports

TEC Namur - Luxembourg - 132a - Walcourt - Cerfontaine - Philippeville Bus

483 m · 6'

TEC Charleroi - Rbus - Walcourt - Froidchapelle

483 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 561 - Philippeville - Walcourt - Thy-le-Château

483 m · 6'

Walcourt Gares

1 km · 4' 1,2 km · 1' 35'' 688 m · 12' 1 km · 12'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

25,9 km · 1º 36' 26,8 km · 24' 0 m · 0''

The Spin Bornes de recharge

7 km · 7'

Magasins

Colruyt Walcourt Supermarchés

1,9 km · 7' 2,1 km · 2' 15'' 1,2 km · 23' 1,9 km · 23'

Carrefour Market Walcourt

1,9 km · 7' 2 km · 2' 40'' 1,5 km · 23' 1,9 km · 23'

Aldi Walcourt

2,2 km · 8' 2,3 km · 2' 58'' 1,6 km · 26' 2,2 km · 26'

Tourisme

Parc Spin Leisure Parcs d'attractions

7,3 km · 8'

Musée Du Verre Musées

20,5 km · 19'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

29 km · 26'

Barrage Et Skywalk Activités

11,1 km · 11'

Crocodile Rouge Voyages en bateau

11,1 km · 11'

Tour Salamandre Châteaux

18,1 km · 17'

Golf Club Des Lacs Golfs

17,5 km · 18'

Villes proches

Valenciennes

103,7 km · 1º 7' 72,6 km · 4º 43'

Charleville-Mézières

76,3 km · 51' 68,9 km · 5º 51'

La Louvière

47,6 km · 34' 38,3 km · 2º 48'

Mons

64,8 km · 51' 46,1 km · 2º 59'

Namur

56,7 km · 42' 43,5 km · 2º 56'

Charleroi

20,7 km · 21' 19,9 km · 1º 15'

Magasins

Vivre près de la Rue de Fraire offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Walcourt" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Walcourt" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Walcourt" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Cefa - Morlanwelz", à seulement 5 minutes de marche.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "N. C. Du Service Sac Les Arsouilles", à 16 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

"Abbaye D'Aulne" est accessible en 26 minutes avec votre voiture.

19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Verre".

"Crocodile Rouge" se trouve à 11 minutes.

Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Parc Spin Leisure".

En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Barrage Et Skywalk".

À 18 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Des Lacs".

À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Tour Salamandre".

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Charleroi pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Walcourt" : 2 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 24 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 132a - Walcourt - Cerfontaine - Philippeville, TEC Namur - Luxembourg - 561 - Philippeville - Walcourt - Thy-le-Château, TEC Charleroi - Rbus - Walcourt - Froidchapelle avec une station située à 6 minutes à pied.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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