Situé au dernier étage de la résidence recherchée « Le Fontainebleau », ce spacieux duplex constitue une opportunité rare, tant pour y vivre que pour investir.
Il se compose comme suit : un lumineux living de 38 m² avec accès à une terrasse orientée sud-est, une salle à manger de 14 m², une cuisine fonctionnelle de 6 m², deux chambres de 16 m² et 14 m², une salle de bain de 8 m², un WC séparé et une buanderie de 6 m².
Le bien dispose également d’une cave privative et d’un emplacement de parking en sous-sol.
🌟 Les atouts :
- Dernier étage : calme, luminosité et absence de vis-à-vis
- Beaux volumes offrant un fort potentiel d’aménagement
- Configuration duplex : séparation jour/nuit idéale
- Situation stratégique proche des commodités et axes principaux
🔧 Potentiel
Une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire un duplex moderne répondant aux attentes actuelles.
Prix indicatif : 189.000 euros (frais d'agence à la charge de l'acquéreur car contexte de mise en vente sous autorisation d'un juge - ceci correspondent à 3,63% TVA comprise du prix de vente du bien, avec un minimum forfaitaire de 6050 euros TVA comprise).
📍Avenue Jean d'Avesnes 10A boîte 5.2., 7000 Mons
PEB F : 20251024022348
📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous au Tel 065/31.21.21 pour planifier une visite!
Informations non contractuelles n’engageant pas la responsabilité de l’agent immobilier.
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre près de l'Avenue Jean d'Avesnes offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez seulement 19 minutes en voiture.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Mons Dolez" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Mons" (12 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Lidl Mons" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
À 10 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Hainaut".
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Beffroi De Mons" à 6 minutes de route.
Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 24 minutes de route.
Le musée "Musée François Duesberg" se trouve à proximité (4 minutes de route).
Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Trésor De La Collégiale Ste-Waudru" à 6 minutes de route.
Vous trouverez une excursion en bateau à 15 minutes en voiture : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Saint-Jean" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à 3 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bergen / Mons" : 7 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Mons I" se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
À quelques minutes en voiture, "B. E. Du Service Sae Solea" (crèche) est accessible en 1 minute.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Hainaut - 9 - Mons - Dour, TEC Hainaut - CityR - Mons centre-ville, TEC Hainaut - 701 - Mons - Hornu Berchon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
Ouvrir Immovlan