Situé au dernier étage de la résidence recherchée « Le Fontainebleau », ce spacieux duplex constitue une opportunité rare, tant pour y vivre que pour investir.
Il se compose comme suit : un lumineux living de 38 m² avec accès à une terrasse orientée sud-est, une salle à manger de 14 m², une cuisine fonctionnelle de 6 m², deux chambres de 16 m² et 14 m², une salle de bain de 8 m², un WC séparé et une buanderie de 6 m².
Le bien dispose également d’une cave privative et d’un emplacement de parking en sous-sol.
🌟 Les atouts :
- Dernier étage : calme, luminosité et absence de vis-à-vis
- Beaux volumes offrant un fort potentiel d’aménagement
- Configuration duplex : séparation jour/nuit idéale
- Situation stratégique proche des commodités et axes principaux
🔧 Potentiel
Une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire un duplex moderne répondant aux attentes actuelles.
Prix indicatif : 189.000 euros (frais d'agence à la charge de l'acquéreur car contexte de mise en vente sous autorisation d'un juge - ceci correspondent à 3,63% TVA comprise du prix de vente du bien, avec un minimum forfaitaire de 6050 euros TVA comprise).
📍Avenue Jean d'Avesnes 10A boîte 5.2., 7000 Mons
PEB F : 20251024022348
📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous au Tel 065/31.21.21 pour planifier une visite!
Informations non contractuelles n’engageant pas la responsabilité de l’agent immobilier.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Avenue Jean d'Avesnes betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Automobilisten bereiken Valenciennes in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Doornik? Het duurt ongeveer 35 minuten met de auto. Goed nieuws voor forenzen: La Louvière ligt op slechts 19 minuten met de auto.
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Athenee Royal Mons I" (middelbare school) handig op 9 minuten lopen.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "B. E. Du Service Sae Solea" is bereikbaar in 1 minuut.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
"Beffroi De Mons" is met de auto in 6 minuten te bereiken.
Zin in een boottocht? U vindt "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" op 15 minuten rijden.
Een pretpark is 7 minuten met de auto : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".
Het "Château De Beloeil" kasteel is 24 minuten rijden.
Het duurt 4 minuten om het "Musée François Duesberg" museum te bereiken.
"Royal Golf Club Du Hainaut" golf is bereikbaar in 10 minuten met de auto.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Trésor De La Collégiale Ste-Waudru", 6 minuten rijden.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Shop & Go Delhaize Mons Dolez (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Express Mons (12 minuten lopen of 6 minuten rijden), Lidl Mons (11 minuten lopen of 1 minuut rijden).
Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Saint-Jean" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 1 minuut fietsen.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Bergen / Mons" ligt op minder dan 7 minuten met de auto.
Moet u de snelweg op? De A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) is bereikbaar in 3 minuten.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Hainaut - 701 - Mons - Hornu Berchon, TEC Hainaut - CityR - Mons centre-ville, TEC Hainaut - 9 - Mons - Dour met een halte op minder dan 1 minuut lopen.
Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.
Open Immovlan