Duplex à vendre, Helmsange RBS92968

Découvrez la Résidence MELODIA : Votre Nouveau Havre de Paix !

PRÉVISION DE LIVRAISON : 2027

Prix indiqués : TVA mixte - hors parking

Elsa Home vous présente le projet MELODIA qui se situe au 32, route de Diekirch L-7220 WALFERDANGE.

Très bel appartement-duplex Lot 03.08 d'une superficie de 156,78m2 habitable.
Dès l'entrée dans le hall, celui-ci distribue avec courtoisie le Rez-de-chaussée du logement.

Une salle de douche avec évier et WC sont accessibles à partir du hall d'entrée.

Une première chambre à coucher fait partie du Rez-de- chaussée du plateau de l'appartement-duplex.

Le hall d'entrée va s'ouvrir sur le Le grand séjour/salle-à-manger/cuisine à laquelle se joint un débarras afin de faciliter le rangement de vos produits.
L'espace living/salle à manger s'ouvre sur la grande terrasse.

L'étage supérieur est dédié au repos avec ses trois chambres à coucher et une salle de douche complète.
La chambre parentale bénéficie de sa salle de douche privée.

Parking au sous-sol non inclus dans le prix.

TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.

Finition intérieure :
Revêtement de sol choisi par le client

Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.

Des Services Pensés pour Votre Confort

La Résidence MELODIA a été conçue en tenant compte de vos besoins quotidiens :

Sous-sol pratique : Buanderie de 10,10 m² pour faciliter vos tâches ménagères.

Air de jeux extérieur : Un espace de 24,96 m² pour le plaisir des enfants et le rassemblement en famille.

Équipements sécurisés : Abri à vélo de 7,02 m² pour vos déplacements écologiques.

Espaces communs : Local poubelle (15,96 m²) et local vélo (15,94 m²) au rez-de-chaussée, pour une organisation optimale.

Un Foyer Écoresponsable.

Profitez de la TVA mixte à 3%, sous condition d'acceptation par l'administration de l'enregistrement, vous offrant ainsi des avantages fiscaux indéniables. Les finitions intérieures sont personnalisables avec des revêtements de sol de votre choix, permettant une personnalisation unique de votre appartement.

Modifications à Votre Mesure

Nous comprenons que chaque projet de vie est unique. Ainsi, l'acquéreur a la possibilité d'apporter des modifications légères aux plans de son appartement, sur accord du promoteur. Les frais relatifs à ces modifications sont offerts, vous garantissant une flexibilité sans précédent.

Une documentation complète à votre disposition.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous vous ferons parvenir l'ensemble des documents, plans et photos en haute résolution concernant la résidence. Vous pouvez également retrouver toute la documentation sur notre site www.elsahome.lu.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

----------------------------------------------------------------------------

Discover the MELODIA Residence: Your New Haven of Peace!

ESTIMATED DELIVERY: 2026

Prices indicated: Mixed VAT - excluding parking

Elsa Home presents the MELODIA project located at 32, route de Diekirch L-7220 WALFERDANGE.

Beautiful duplex apartment, Lot 03.08, with a living area of ??156.78 m².

Upon entering the entrance hall, the entrance leads courteously to the ground floor of the apartment.

A shower room with sink and toilet is accessible from the entrance hall.

A first bedroom is part of the ground floor of the duplex apartment.

The entrance hall opens onto the large living/dining/kitchen area, which is joined by a storage room for easy storage. The living/dining area opens onto the large terrace.

The upper floor is dedicated to relaxation with its three bedrooms and a full shower room.
The master bedroom has its own private shower room.

Underground parking not included in the price.

Combined VAT at 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Estates, and VAT authorities.

Interior Finishing:
Flooring chosen by the client

Upon request, we can send you all the documentation, floor plans, and high-resolution photos of the residence.

Services Designed for Your Comfort

The MELODIA Residence has been designed with your daily needs in mind:

Practical basement: 10.10 m² laundry room to facilitate your household chores.

Outdoor play area: A 24.96 m² space for children's enjoyment and family gatherings.

Secure facilities: 7.02 m² bicycle shed for your eco-friendly travel.

Common areas: Garbage room (15.96 m²) and bicycle room (15.94 m²) on the ground floor, for optimal organization.

An eco-responsible home.

Benefit from the 3% mixed VAT rate, subject to approval by the registration authorities, offering you undeniable tax advantages. The interior finishes are customizable with flooring of your choice, allowing for a unique personalization of your apartment.

Modifications to suit your needs

We understand that every life project is unique. This allows buyers to make minor changes to the apartment plans, with the developer's approval. The fees for these changes are waived, guaranteeing you unprecedented flexibility.

Complete documentation at your disposal.

For more information, please do not hesitate to contact us. We will send you all the documents, plans, and high-resolution photos relating to the residence. You can also find all the documentation on our website www.elsahome.lu.

For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service.

ELSA'HOME Agency is here to help you bring your projects to fruition with complete confidence.