Duplex à vendre, Holzem RBX36378

***CÔTÉ SUD*** - HOLZEM / MAMER

**EN LIVRAISON**

Les quatre maisons bifamiliales développées par BG PROMOTION à Holzem, dans la commune de Mamer, proposent un ensemble exclusif de 8 appartements duplex idéalement orientés plein sud.
Ce projet a été conçu avec une attention particulière portée au confort de vie, privilégiant des volumes généreux, une luminosité optimale, des lignes architecturales épurées ainsi que des matériaux et finitions de haute qualité.

Située à seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Mamer est aujourd'hui particulièrement recherchée. Elle séduit par son cadre de vie paisible tout en offrant un accès rapide aux commodités urbaines ainsi qu'à l'École Européenne Luxembourg II.

Chaque maison se compose de deux appartements en duplex, reliés par un escalier intérieur assurant une liaison fluide et fonctionnelle entre les niveaux.

L'appartement du rez-de-chaussée

Cet appartement s'articule autour d'un vaste espace de vie ouvert réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine dans un ensemble harmonieux et convivial. Ce niveau comprend également un débarras / buanderie ainsi qu'un WC séparé. Baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée orientée plein sud, l'espace de vie s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.

L'espace nuit se compose de trois chambres à coucher ainsi que d'une salle de douche avec WC. La terrasse, d'une superficie variant d'environ 22 à 36 m², offre un cadre de vie agréable et une vue dégagée sur la nature environnante.

L'appartement du premier étage

L'appartement du premier étage propose une configuration similaire avec un spacieux espace de vie ouvert comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine, complété par un WC séparé. Une grande baie vitrée orientée plein sud garantit une luminosité optimale et permet un accès direct à la terrasse.

Ce niveau comprend également un débarras / buanderie, trois chambres à coucher ainsi que deux salles de douche, assurant un confort de vie idéal pour une famille. La terrasse attenante au séjour, d'une surface d'environ 14 m², constitue un espace extérieur agréable offrant une belle vue sur la nature.

Le jardin privatif est accessible via la partie commune, permettant un accès pratique tout en préservant l'intimité des résidents.

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