Duplex à vendre, Nieuwpoort RWC43623

Kokstraat 1 B2, 8620 Nieuwpoort

399 000 €

2 Chambre(s) 134 m² 2 Salle(s) de bain 10 m² Terrasse

Description

Ce duplex contemporain à vendre, situé au cœur de Nieuwpoort, représente une opportunité rare sur le marché immobilier belge. Affichant un prix de 399 000 €, ce bien d’exception de 134 m² habitables allie élégance et performance énergétique, construit en 2020 avec des matériaux haut de gamme. Conçu pour offrir un confort optimal, il comprend deux chambres spacieuses et deux salles de bains luxueuses, totalisant une surface de 13 m² dédiés au bien-être. L’espace de vie lumineux de 20 m² se distingue par sa situation en angle, bénéficiant d’un éclairage naturel abondant et agrémenté d’une cheminée bioéthanol raffinée. La cuisine ouverte de 10 m², équipée d’appareils AEG et d’un îlot central, séduira les amateurs de gastronomie et d’aménagement sur mesure. L’agencement intérieur a été pensé avec soin pour conjuguer fonctionnalité et esthétique, comprenant une buanderie pratique, un hall d’entrée sécurisé avec interphone, ainsi que deux terrasses orientées sud-ouest totalisant environ 10 m², permettant une parfaite harmonie entre espaces intérieurs et extérieurs. La performance énergétique est garantie par la double vitrage, un système de ventilation D et un chauffage central au gaz à haut rendement, conférant à l’appartement un excellent indice énergétique (EPC) avec un E-peil de 33. Ce duplex est accessible via un ascenseur et dispose de compteurs individuels pour l’électricité, l’eau et le gaz. Le bien est en parfait état, disponible immédiatement à la signature de l’acte, sans occupants ni usage professionnel antérieur. Implanté dans un quartier vivant du centre-ville de Nieuwpoort, ce duplex profite d’une proximité immédiate avec les commerces locaux, les établissements horeca et bénéficie d’une excellente connexion aux axes routiers menant à la côte. Sa situation stratégique en fait une résidence principale idéale, une luxueuse résidence secondaire ou un investissement rentable dans la région côtière belge. En outre, le bien bénéficie d’un taux de TVA réduit à 6 %, sous réserve des conditions légales, offrant ainsi un avantage fiscal non négligeable. Pour découvrir ce duplex moderne conjuguant qualité, confort et emplacement privilégié à Nieuwpoort, nous vous invitons à nous contacter sans délai afin d’organiser une visite personnalisée.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Possibilités pour profession libérale Non

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2020

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 399 000 €

Revenu cadastral 302 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 134 m²

Surface totale 134 m²

Surface du séjour 20 m²

Buanderie Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 13 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Compteur électrique individuel Oui

Compteur Bi-horaire Oui

Compteur d'eau individuel Oui

Compteur de gaz individuel Oui

Équipement

Parlophone Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Oui

Feu ouvert Oui

Appartement de service Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 99 kWh/m²/an

Référence PEB 20260904-0003945274-RES-1

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Oui

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'extension d'habitat

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RWC43623 Réf. vendeur: Kokstraat 1 bus B2 - 8620 Nieuwpoort Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

Cocon Crèches

581 m · 2' 56'' 645 m · 1' 505 m · 7' 581 m · 7'

Vrije Basisschool Nieuwpoort Stella Maris Écoles maternelles

665 m · 3' 707 m · 1' 24'' 493 m · 8' 665 m · 8'

Go! Basisschool Nexus Écoles primaires

665 m · 3' 683 m · 1' 22'' 665 m · 8' 665 m · 8'

Sint-Bernarduscollege Écoles secondaires

512 m · 2' 44'' 554 m · 1' 6'' 512 m · 6' 512 m · 6'

Transports

A18 / E40 : Bruges - Furnes - (Dunkerque, France) Autoroutes

2,5 km · 2' 53''

60a - Veurne - Oostende Bus

176 m · 2' 6''

611 - Veurne - Oostende

176 m · 2' 6''

60a - Oostende - Veurne

169 m · 2' 2''

KT - Kusttram Knokke - De Panne Trams

427 m · 5'

KT - Kusttram De Panne - Knokke

418 m · 5'

Veurne / Furnes Gares

9,6 km · 34' 10,5 km · 11' 8,5 km · 52' 9,6 km · 1º 55'

Ostend-Bruges International Airport Aéroports

12,6 km · 44' 13,8 km · 15' 11,9 km · 48'

Eva Nieuwpoort Bornes de recharge

3 km · 3'

Magasins

Louis Delhaize Nieuwpoort Supermarchés

261 m · 55'' 264 m · 31'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Spar Nieuport

332 m · 2' 6'' 485 m · 49'' 332 m · 4' 332 m · 4'

Colruyt Nieuwpoort

992 m · 4' 1,1 km · 1' 36'' 836 m · 11' 973 m · 12'

Tourisme

Westgolf Golfs

3,8 km · 6'

Villes proches

Wattrelos

98,1 km · 58' 63,9 km · 4º 8'

Roulers

38,5 km · 40' 36,7 km · 2º 26'

Ostende

18,1 km · 20' 17,2 km · 0º 60'

Dunkerque

34 km · 23' 29,8 km · 1º 42'

Courtrai

83,1 km · 52' 55,2 km · 3º 32'

Bruges

42,9 km · 30' 36,8 km · 2º 22'

Villes proches

Habiter à proximité de Kokstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les automobilistes rejoindront Roulers en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Ostende ? Comptez 20 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Dunkerque pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 34 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A18 / E40 (Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)) est accessible en 3 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Ostend-Bruges International Airport, est à 15 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Westgolf" est accessible en 6 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Nieuwpoort" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Nieuport" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Nieuwpoort" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 60a - Oostende - Veurne, 611 - Veurne - Oostende, 60a - Veurne - Oostende avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont KT - Kusttram Knokke - De Panne, KT - Kusttram De Panne - Knokke avec une station située à 5 minutes à pied.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Sint-Bernarduscollege" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Cocon" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Vrije Basisschool Nieuwpoort Stella Maris" est à 8 minutes à pied.

Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Go! Basisschool Nexus" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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