Fonds de commerce à louer, Ieper RBW61160

Diksmuidestraat 40 , 8900 Ieper

1 500 €

2 Chambre(s) 164 m² 1 Salle(s) de bain 12 m² Terrasse Jardin

Description

Situé au cœur d’Ypres, ce bien immobilier d’exception propose une surface commerciale à louer au 40, Diksmuidestraat, pour un montant de 1 500 € par mois. Cette propriété, construite en 1930 et récemment rénovée, jouit d’un emplacement stratégique dans l’une des rues les plus commerçantes et animées de la ville, à proximité immédiate de la Grande Place. Elle combine harmonieusement espace professionnel et cadre de vie confortable, offrant ainsi une opportunité rare pour les entrepreneurs désireux de conjuguer travail et habitation dans un même lieu. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une surface commerciale d’environ 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges vitrines, qui assurent une excellente visibilité et une atmosphère accueillante pour la clientèle. La présence d’une climatisation garantit un confort optimal durant les périodes estivales. À l’arrière, plusieurs espaces pratiques complètent ce niveau, comprenant notamment une vaste cave de 31 m², idéale pour le stockage, l’archivage ou comme espace de travail supplémentaire. Ce niveau comprend également des sanitaires fonctionnels. L’habitation se développe sur les étages supérieurs avec une cuisine entièrement équipée attenante à un séjour lumineux, offrant un cadre de vie agréable en plein centre-ville. Le premier étage dispose d’une salle de bains de 4 m² avec baignoire, lavabo et toilettes, ainsi que de deux chambres confortables dont une aménagée en dressing mais facilement transformable en chambre à coucher. L’une des chambres s’ouvre sur une terrasse de 12 m² orientée à l’est, permettant de profiter d’un espace extérieur tranquille. Un grenier accessible depuis le palier offre des possibilités supplémentaires de rangement. Le chauffage au gaz et le double vitrage assurent une bonne efficacité énergétique, confirmée par un certificat PEB valable jusqu’en 2035. Ce bien se distingue non seulement par sa polyvalence entre espace commercial et habitation, mais aussi par son excellent état général attesté par une rénovation récente. La surface totale du terrain est de 51 m² avec une profondeur de 13 mètres et une largeur de façade de 4 mètres. Les raccordements au gaz, à l’électricité et à l’eau sont en place, facilitant ainsi la mise en fonction immédiate du local. Cette propriété représente une opportunité unique sur le marché yprois pour les professionnels cherchant à conjuguer visibilité commerciale et cadre de vie confortable. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette adresse d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Détails financiers

Loyer 1 500 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 9 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 31 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Jardin Oui

Orientation du jardin Est

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 12 m²

Surface totale du terrain 51 m²

Profondeur du terrain 13 m

Largeur du terrain à rue 4 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB 16/10/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

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Réf. Immovlan: RBW61160 Réf. vendeur: 4419072 Dernière modification: 10/08/2026

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Le quartier

Éducation

Ukkepuk Crèches

481 m · 1' 36'' 748 m · 1' 30'' 481 m · 6' 481 m · 6'

Go! Basisschool Ieper Écoles maternelles

432 m · 1' 26'' 558 m · 1' 6'' 432 m · 5' 432 m · 5'

Go! Basisschool Ieper Écoles primaires

432 m · 1' 26'' 558 m · 1' 6'' 432 m · 5' 432 m · 5'

College Ieper Écoles secondaires

529 m · 2' 52'' 529 m · 1' 3'' 529 m · 6' 529 m · 6'

Transports

A19 : Courtrai - Ypres Autoroutes

4,5 km · 5'

De Lijn - 91 - Torhout - Kortemark - Staden - Langemark - JYZ - Ieper Bus

211 m · 2' 32''

De Lijn - 92 - Diksmuide - Merkem - JYZ - Ieper - Poperinge

211 m · 2' 32''

De Lijn - 90 - Roeselare - Moorslede - Zonnebeke - JYZ - Ieper

211 m · 2' 32''

Ieper / Ypres Gares

1,3 km · 11' 1,6 km · 4' 954 m · 15' 1,3 km · 15'

Wevelgem Airport Aéroports

25,8 km · 1º 26' 27,5 km · 19' 0 m · 0''

Eva Ieper Bornes de recharge

232 m · 27''

Cambio - Astridpark Ieper Voitures en libre-service

105 m · 21'' 105 m · 1' 15'' 105 m · 1' 15''

Blue-Bike - Ieper Station Vélos en libre-service

1,1 km · 13'

Magasins

Spar Ieper Supermarchés

625 m · 5' 643 m · 1' 22'' 518 m · 7' 625 m · 8'

Delhaize Ieper

1,1 km · 4' 1,2 km · 2' 27'' 841 m · 13' 1,1 km · 13'

Aldi Ieper

1,2 km · 4' 1,3 km · 2' 50'' 928 m · 14' 1,1 km · 14'

Tourisme

Centre Plugstreet 14-18 Experience Musées

13,8 km · 15'

Ieper Open Golf Golfs

1,9 km · 2' 59''

Villes proches

Wattrelos

46 km · 31' 31,8 km · 1º 47'

Mouscron

36,4 km · 26' 27,8 km · 1º 33'

Roulers

22 km · 23' 20,9 km · 1º 12'

Courtrai

30,6 km · 24' 29 km · 1º 38'

Tourcoing

32,3 km · 27' 27,4 km · 1º 43'

Roubaix

36,7 km · 33' 30,7 km · 2º 26'

Éducation

Habiter à proximité de Diksmuidestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ukkepuk", une crèche à seulement 6 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Go! Basisschool Ieper" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College Ieper" est accessible en 1 minute.

Transports

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Astridpark Ieper".

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A19 (Courtrai - Ypres) est accessible en 5 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 19 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ieper / Ypres" : 4 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.

Tourisme

À 3 minutes de là se trouve le golf "Ieper Open Golf".

Le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience" se trouve à proximité (15 minutes de route).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Mouscron ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Roulers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Ieper" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ieper" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Ieper" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 91 - Torhout - Kortemark - Staden - Langemark - JYZ - Ieper, De Lijn - 92 - Diksmuide - Merkem - JYZ - Ieper - Poperinge, De Lijn - 90 - Roeselare - Moorslede - Zonnebeke - JYZ - Ieper avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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