Fonds de commerce à vendre, Hoegaarden RBW40398

Tiensestraat 76AenB , 3320 Hoegaarden

190 000 €

2 Chambre(s) 127 m²

Description

Ce bien immobilier unique situé au 76A en B, Tiensestraat à Hoegaarden, se présente comme une opportunité d’investissement rare dans un bâtiment Art déco chargé de caractère. Proposé au prix de 190 000 €, ce bien comprend deux appartements distincts, tous deux loués et pourvus d’entrées indépendantes, offrant ainsi un rendement stable dès l’acquisition. Ces logements se situent à droite du bâtiment et ont bénéficié du remplacement complet des fenêtres il y a environ cinq ans, garantissant une meilleure isolation et confort. La toiture combine une surface aménageable avec un potentiel d’extension intéressant, sous réserve des autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée droit s’ouvre sur un appartement doté d’une entrée d’angle qui mène à une pièce de vie agréable, complétée par une chambre séparée et une cuisine fonctionnelle. La salle de douche avec toilette est située à l’arrière de la cuisine, et ce logement bénéficie d’un certificat de conformité pour la location. À l’étage, le second appartement dispose d’une entrée indépendante en façade et se compose d’un séjour plus spacieux, d’une cuisine intégralement équipée, d’une chambre séparée et d’une salle de bains comprenant douche et toilettes. La surface des combles, non encore aménagée, pourrait permettre d’agrandir cet appartement grâce à son isolation au sol déjà réalisée, offrant ainsi une perspective de valorisation supplémentaire. Situé dans une zone résidentielle à Hoegaarden, ce bâtiment se trouve dans un secteur classé en zone d’habitation urbaine ou rurale et fait l’objet d’un certificat énergétique valide jusqu’en mai 2036 avec un indice de 484 kWh/m²/an. Le système de chauffage fonctionne au gaz, et l’installation électrique est certifiée conforme. Ce bien n’est pas soumis au droit de préemption et ne comporte pas d’ascenseur. Bien que le site puisse être sensible au risque d’inondation, il n’est pas situé dans une zone inondable délimitée. Cette propriété représente une occasion idéale pour les investisseurs recherchant un patrimoine avec du cachet architectural, un revenu locatif immédiat et un potentiel de développement réfléchi. Nous vous invitons à prendre contact pour découvrir cette opportunité rare à Hoegaarden.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 190 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 484 kWh/m²/an

Date de validité PEB 16/05/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW40398 Réf. vendeur: 549 Dernière modification: 22/08/2026

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Le quartier

Éducation

De Eskimo'Tjes Crèches

787 m · 4' 787 m · 1' 34'' 787 m · 9' 787 m · 9'

Vrije Basisschool - Mariadal Écoles maternelles

786 m · 2' 37'' 983 m · 1' 47'' 708 m · 10' 796 m · 10'

Vrije Basisschool - Mariadal Écoles primaires

786 m · 2' 37'' 983 m · 1' 47'' 708 m · 10' 796 m · 10'

Via-3 Écoles secondaires

786 m · 2' 37'' 983 m · 1' 47'' 708 m · 10' 796 m · 10'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

4 km · 5'

De Lijn - 580 - Tienen - Hoegaarden - Meldert Bus

763 m · 9'

De Lijn - 580 - Meldert - Hoegaarden - Tienen

770 m · 9'

De Lijn - 629 - Tienen - Outgaarden

770 m · 9'

Tirlemont / Thienen / Tienen Gares

5 km · 21' 6,1 km · 8' 4 km · 28' 5 km · 0º 60'

Allego - Hoegaarden - Rommersom Bornes de recharge

4,1 km · 5'

Cambio - Tirlemont Gare Voitures en libre-service

4,9 km · 20' 4,1 km · 28' 4,9 km · 59'

Blue-Bike - Hoegaarden Doelstraat Vélos en libre-service

1,2 km · 14'

Magasins

Okay Hoegaarden Supermarchés

714 m · 3' 714 m · 1' 25'' 598 m · 9' 714 m · 9'

Carrefour Express Hoegaarden

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 819 m · 13' 1,1 km · 13'

Delhaize Tienen

4,7 km · 16' 5,2 km · 6' 4,1 km · 25' 4,7 km · 57'

Tourisme

Parc Plopsaqua Hannut-Landen Parcs d'attractions

19,7 km · 15'

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musées

11,2 km · 11'

Winge Golf & Country Club Golfs

19,1 km · 21'

Villes proches

Beringen

52 km · 44' 43,3 km · 2º 32'

Hasselt

42,6 km · 39' 39,7 km · 2º 20'

Malines

58,9 km · 40' 42,1 km · 2º 35'

Louvain

33,8 km · 25' 19 km · 1º 7'

Namur

44,2 km · 38' 38 km · 2º 20'

Bruxelles

48,1 km · 37' 43,3 km · 3º 23'

Transports en commun

Ce bien à Hoegaarden bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 580 - Meldert - Hoegaarden - Tienen, De Lijn - 580 - Tienen - Hoegaarden - Meldert, De Lijn - 629 - Tienen - Outgaarden avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Okay Hoegaarden" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Hoegaarden" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Tienen" (6 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Hasselt en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 40 minutes en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Via-3" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Eskimo'Tjes" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

À seulement 3 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Mariadal" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

"Parc Plopsaqua Hannut-Landen" se trouve à 15 minutes.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Winge Golf & Country Club" à 21 minutes de route.

Le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin" est accessible en 11 minutes.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Tirlemont / Thienen / Tienen" : 8 minutes en voiture ou 28 minutes en transport en commun.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 5 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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