Immeuble de rapport à vendre - Berg RBV15116

Henisstraat 121 3700 Berg

525 000 €

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Description

Investeren in vastgoed biedt vandaag meer dan ooit de mogelijkheid tot stabiliteit en groei, en deze unieke eigendom in Berg is daarvoor een voorbeeld bij uitstek. Gelegen aan de Henisstraat 121, presenteert deze volledig gerenoveerde woning met kantoorruimte een uitzonderlijke combinatie van wooncomfort, professionele gebruiksmogelijkheden en investeringspotentieel. Sinds de renovatie in 2018 zijn alle constructies volledig vergund, wat niet alleen de waarde verhoogt maar ook gemoedsrust biedt voor de toekomstige eigenaar. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en is uitgerust met dubbele beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en energiebesparing. Verwarming gebeurt via mazout, terwijl twee airconditioningunits zorgen voor een optimaal binnenklimaat gedurende het hele jaar. De locatie in Berg is niet alleen aantrekkelijk vanwege de rustige omgeving, maar ook door de strategische opzet van de site. Achter de woning bevindt zich een ruime loods van circa 500 m², ideaal voor opslag, atelier, logistiek of productie, met tal van gebruiksmogelijkheden. Deze loods is uitgerust met een uitgebreid alarmsysteem, 15 camera’s, een back-upsysteem en 48 zonnepanelen met batterijen tot 33 kW, wat bijdraagt aan een hoge energie-autonomie en lage operationele kosten. Aan de Darenbergstraat 83, 85 en 87 bevinden zich nog aanvullende waardevolle assets: een grote loods van circa 300 m², een verhuurd appartement en vier garages die momenteel verhuurd zijn, wat bijdraagt aan de diversificatie van de inkomstenstromen. Wat deze investering nog aantrekkelijker maakt, is het uitgebreide huurinkomen dat gerealiseerd kan worden bij volledige verhuur: tussen circa €4.000 en €4.500 per maand, afhankelijk van de huuraanbiedingen en de huurmarkt. Dit maakt van deze locatie niet alleen een praktische woon- en werkplek, maar ook een zeer rendabele zakelijke investering. Ideaal voor ondernemers die willen uitbreiden of een combinatie zoeken tussen wonen en werken, of voor investeerders die op zoek zijn naar een gediversifieerd vastgoedportefeuille met meerdere inkomstenstromen. Gezien de volledige vergunningen en het solide energie- en veiligheidsniveau is dit vastgoed een zeldzame kans in Berg. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze uitzonderlijke investeringsmogelijkheid te ontdekken.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 525 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone, info non disponible

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV15116 Réf. vendeur: 4286893 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Mereltjes

1,1 km 8' 1,7 km 2' 18'' 888 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Merlijn Tongeren

644 m 6' 1,3 km 1' 59'' 642 m 8' 642 m 8'

Écoles primaires

Go! Basisschool Merlijn Tongeren

644 m 6' 1,3 km 1' 59'' 642 m 8' 642 m 8'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Tungrorum Campus Plinius 2de-3de Graad So

816 m 7' 1,8 km 2' 38'' 683 m 10' 816 m 10'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

5,4 km 6'

Bus

De Lijn - 621 - Genoelselderen - Tongeren

565 m 7'

De Lijn - 10 - Tongeren - Genk

565 m 7'

De Lijn - 625 - Heukelom - Tongeren

565 m 7'

Gares

Tongres / Tongern / Tongeren

594 m 2' 34'' 594 m 58'' 594 m 7' 594 m 7'

Aéroports

Liège Airport

18,8 km 1º 14' 29,4 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

694 m 1'

Voitures en libre-service

Cambio - Tongres Gare

585 m 1' 57'' 502 m 7' 585 m 7'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

628 m 8'

Supermarchés

Delhaize Ambiorix

192 m 38'' 252 m 20'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Carrefour Market Tongeren

718 m 2' 23'' 924 m 1' 13'' 582 m 9' 718 m 9'

Spar Express Tongeren

1,3 km 4' 1,5 km 2' 1'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

20,2 km 22'

Musées

Tour D’eben Ezer

17,1 km 19'

Activités

Maison Des Terrils

27,2 km 23'

Châteaux

Fort De Lantin

13,5 km 14'

Golfs

Golf Du Bernalmont

24,6 km 21'

Tourisme

Vivre près de Henisstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 23 minutes en voiture.À 14 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".Un parc de loisirs est accessible en 22 minutes de route : "Fort Eben-Emael".Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 21 minutes en voiture.Le musée "Tour D’eben Ezer" est accessible en 19 minutes.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 625 - Heukelom - Tongeren, De Lijn - 10 - Tongeren - Genk, De Lijn - 621 - Genoelselderen - Tongeren avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "De Mereltjes" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.À seulement 6 minutes à vélo, "Go! Basisschool Merlijn Tongeren" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Atheneum Tungrorum Campus Plinius 2de-3de Graad So" est accessible en 3 minutes.

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Genk ? Comptez 24 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Hasselt pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Tongres Gare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 7 minutes à pied.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 21 minutes en voiture.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Tongeren Station" à 8 minutes à pied.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à 6 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Ambiorix" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Tongeren" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Express Tongeren" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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