Immeuble de rapport à vendre, Liège VBE78344

Rue Fond des Tawes 314, 4000 Liège

425 000 €

4 Chambre(s) 156 m² 4 Garage 2 Salle(s) de bain 40 m² Terrasse

Description

Situé à 500m de l'hôpital de la Citadelle à Liège et proche du centre ville, des transports en commun et de toute autre commodité, FIDAN Immo vous propose de découvrir ce bâtiment neuf, peint, équipé et meublé, prévu pour un co-living de standing - et réussi.

Il se compose d'un grand salon (2 divans - TV), d'une cuisine équipée (évier, 2 fours, 2 taques, 2 hottes, 4 frigos, 1 lave-vaisselle, armoires individuelles) avec grande table et 8 chaises - 60m² en tout, et de 4 chambres (28m²) avec lit double, rangement, bureau, tv et salle de bain (évier - douche à l'italienne) ainsi que toilette privatives dans chaque chambre.
Pour couronner le tout, le bien dispose d'une grande terrasse sans vis-à-vis de 40m².

2 garages double avec porte séquentielle électrique sont également disponibles au prix de 29.000€ (le garage double).
Revenu locatif d'un double garage: +/175€.

- Bien totalement neuf, clé sur porte, aucun travaux à prévoir, il dispose également d'une garantie décennale
- Prix de location suggéré: 700€/chambre = 2800€/mois = rendement brut de plus de 8% !
- Electricité - bien entendu - conforme
- Installation photovoltaïque effective de 4500Wc
- Chauffage gaz, chaudière neuve
- Buanderie indépendante
- Cave incluse
- Surface habitable totale 156m²
- PEB 20250818509959, 56kw/h an.m² > A - établi avant la pose des panneaux solaires.
- que demander de plus ?

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Nous pouvons également assurer le financement de votre acquisition. Intéressé(e) ? Tel 04 254 00 86 https://www.fidan-immo.be

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2025

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 425 000 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 28 m²

Surface chambre à coucher 2 28 m²

Surface chambre à coucher 3 28 m²

Surface chambre à coucher 4 28 m²

Surface du séjour 30 m²

Cave(s) Oui

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 4

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 30 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 10 m

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 40 m²

Orientation de la terrasse Nord

Barbecue Non

Largeur du terrain à rue 10 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 56 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 4918 kWh/an

Date de validité PEB 18/08/2035

Emission de CO2 6

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Riveraine d’une zone inondable délimitée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: VBE78344 Réf. vendeur: 7901316 Dernière modification: 29/10/2026

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Le quartier

Éducation

P. V. Du Service Sae La Ribambelle Crèches

143 m · 28'' 143 m · 20'' 143 m · 1' 43'' 143 m · 1' 43''

Groupe Scolaire Communal "Justin Bloom - Yvan Meys" Écoles maternelles

1,2 km · 4' 1,2 km · 2' 58'' 548 m · 11' 902 m · 11'

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II Écoles primaires

1,6 km · 10' 1,8 km · 4' 679 m · 13' 1,1 km · 13'

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II Écoles secondaires

1,6 km · 10' 1,8 km · 4' 679 m · 13' 1,1 km · 13'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

3,5 km · 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,3 km · 6'

38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères Bus

323 m · 4'

33 - Bavière - Vottem -Milmort

1,2 km · 14'

23 - Place des Carmes - Citadelle

977 m · 12'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,9 km · 22'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

2,2 km · 15' 3,3 km · 6' 1,5 km · 22' 1,9 km · 24'

Liège Airport Aéroports

10,7 km · 36' 14,7 km · 12' 8,6 km · 1º 6'

Mercure Liege City Centre Bornes de recharge

2,8 km · 5'

Cambio - Vivegnis Voitures en libre-service

1,2 km · 12' 621 m · 15' 1,2 km · 15'

Magasins

Carrefour Express Hopital De La Citadelle Supermarchés

1,6 km · 7' 1,6 km · 4' 798 m · 13' 1,1 km · 14'

Delhaize Marengo

1,8 km · 16' 2,5 km · 5' 1,1 km · 22' 1,8 km · 22'

Aldi Vottem

2,4 km · 13' 2,7 km · 4' 1,5 km · 18' 2,4 km · 30'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,3 km · 6'

Musée Grand Curtius Musées

3,4 km · 6'

Maison De La Science Activités

4,7 km · 7'

Fort De Lantin Châteaux

9,5 km · 10'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,5 km · 5'

Villes proches

Herzogenrath

69,8 km · 46' 48,3 km · 3º 23'

Sittard

54,9 km · 41' 47,9 km · 3º 13'

Kerkrade

61,4 km · 44' 46 km · 3º 13'

Verviers

31,7 km · 23' 25,1 km · 1º 36'

Seraing

14,4 km · 19' 12,7 km · 52'

Maastricht

31,8 km · 26' 26 km · 1º 42'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Fond des Tawes, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 12 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Vivegnis", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 12 minutes avec votre vélo.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 6 minutes et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 7 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" est à moins de 6 minutes en voiture.

Tourisme

Vous trouverez "Archéoforum" à 6 minutes en voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 7 minutes de route.

À 5 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grand Curtius".

À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Hopital De La Citadelle" (14 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delhaize Marengo" (22 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Aldi Vottem" (30 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Sittard en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 23 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 19 minutes en voiture.

Transports en commun

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 22 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, 23 - Place des Carmes - Citadelle avec un arrêt situé à 12 minutes à pied, 33 - Bavière - Vottem -Milmort avec une station située à 14 minutes à pied.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "P. V. Du Service Sae La Ribambelle", à 2 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Groupe Scolaire Communal "Justin Bloom - Yvan Meys" est accessible en 3 minutes.

Pratique pour les familles : une école primaire / école secondaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Magasins

Tourisme

Villes proches

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Magasins

Villes proches

Transports en commun

Éducation

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