Immeuble de rapport à vendre, Liège VBE26584 Option

Rue de Fragnée 156, 4000 Liège

225 000 €

6 Chambre(s) 3 Salle(s) de bain Jardin

Description

Faire offre à partir de 225.000 €. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare des Guillemins, l’Immobilière Wolfs vous propose ce spacieux ancien immeuble de commerce avec jardin, offrant de nombreuses possibilités d’affectation. Sous-sol : trois caves. Rez-de-chaussée : ancienne surface commerciale de +/- 62 m², pièce bureau, toilette indépendante, anciens dépôts de +/- 115 m², jardin. 1er étage : palier, séjour de +/- 22 m², pièce cuisine, ancienne salle d'eaux avec toilette, deux chambres de +/- 15 et 16 m². Partie arrière atelier de +/- 40 m² accessible par le fond du dépôt du rez-de-chaussée. 2ème étage : palier, séjour de +/- 13 m², ancienne pièce cuisine de +/- 9 m², ancienne salle d'eaux avec toilette, deux chambres de +/- 7 et 15 m². 3ème étage : palier, deux chambres de +/- 20 m² chacune, ancienne salle d'eaux. Divers : simple vitrage en bois, pas de chauffage, R.C. : 2.156 €, superficie totale : 292 m², superficie utilisable : +/- 410 m². Informations énergétiques : PEB No. : 20200807009781, PEB : F, E spec : 454 kWh/m².an, E totale : 40 810 kWh/an. A DECOUVRIR !Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 225 000 €

Revenu cadastral 2 156 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 15 m²

Surface chambre à coucher 4 20 m²

Surface chambre à coucher 5 20 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 3

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface totale du terrain 220 m²

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 410 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 28233 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE26584 Réf. vendeur: 7707779 Dernière modification: 02/07/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Fragnée Crèches

150 m · 30'' 850 m · 1' 35'' 150 m · 1' 48'' 150 m · 1' 48''

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Écoles maternelles

132 m · 26'' 409 m · 43'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Écoles primaires

132 m · 26'' 409 m · 43'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Institut Saint-Jean Berchmans Écoles secondaires

132 m · 26'' 409 m · 43'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

883 m · 1' 12''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,9 km · 4'

6 - Guillemins - Coronmeuse Bus

259 m · 3'

59 - Guillemins - Boncelles

259 m · 3'

59 - Guillemins - Boncelles

259 m · 3'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

268 m · 3'

Luik-Guillemins / Liège-Guillemins Gares

691 m · 4' 2,4 km · 4' 673 m · 8' 673 m · 8'

Liège Airport Aéroports

10,1 km · 38' 10,8 km · 9' 8,1 km · 46'

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

1,5 km · 2' 52''

Cambio - Franchises Voitures en libre-service

298 m · 1' 10'' 298 m · 4' 298 m · 4'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

741 m · 9'

Magasins

Carrefour Express Leman Supermarchés

412 m · 1' 22'' 622 m · 53'' 274 m · 3' 274 m · 3'

Delhaize Fragnée

304 m · 1' 304 m · 44'' 304 m · 4' 304 m · 4'

Eat & Go Guillemins

705 m · 5' 2,4 km · 4' 687 m · 9' 687 m · 9'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,1 km · 5'

Boverie Musées

2 km · 3'

Maison De La Science Activités

2,2 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

33,8 km · 32'

Fort De Lantin Châteaux

11,3 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,3 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

72 km · 47' 51,3 km · 3º 22'

Sittard

57,1 km · 42' 51,6 km · 3º 23'

Kerkrade

63,6 km · 45' 49 km · 3º 13'

Verviers

33,9 km · 24' 24,1 km · 1º 40'

Seraing

9,4 km · 11' 8,4 km · 31'

Maastricht

34 km · 27' 29,7 km · 1º 52'

Transports

Vivre près de la Rue de Fragnée offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" à 9 minutes à pied.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 1 minute et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 4 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 9 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Franchises" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing est tout proche : seulement 11 minutes en voiture suffisent.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 59 - Guillemins - Boncelles, 6 - Guillemins - Coronmeuse avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Tourisme

À 3 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 32 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Archéoforum".

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 9 minutes de route.

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Boverie".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Leman" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Fragnée" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Eat & Go Guillemins" (9 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Sainte-Marie" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Crèche Communale - Fragnée", à 2 minutes.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Institut Saint-Jean Berchmans" (école secondaire) se trouve à 2 minutes à pied.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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