Situé dans le quartier Saint-Laurent, à proximité du centre-ville de Liège et de ses commodités, cet immeuble de rapport 3 façades développe environ 404 m² habitables et constitue une belle opportunité d'investissement. Actuellement aménagé en 4 logements, dont 3 loués et un spacieux duplex de 4 chambres libre d'occupation, il bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante. Le permis de construire initial prévoyait 5 logements : les anciens propriétaires ont réuni l'appartement du rez-de-chaussée avec celui du premier étage afin de créer leur habitation familiale. Le rétablissement de la configuration initiale constitue dès lors une perspective de valorisation à étudier. L'immeuble dispose également d'un jardin, de terrasses, de 2 garages et de 11 caves. Compteurs de gaz et d'électricité individuels, double vitrage et rafraîchissements à prévoir. UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL LOCATIF ! Les trois appartements actuellement loués génèrent environ 1.565 €/mois, tandis que le duplex libre pourrait être proposé à la location pour un montant estimé de 1.300 €/mois, portant les revenus mensuels à environ 2.865 €. Sur la base des loyers indicatifs issus de la grille locative wallonne communiquée, l'immeuble présente un potentiel locatif théorique de 3.360 €/mois en configuration 4 logements, pouvant atteindre 3.640 €/mois en configuration 5 logements, soit un rendement brut théorique pouvant approcher 7 % au prix de 630.000 €. Ces projections supposent la remise en location aux valeurs estimées et, pour les cinq logements, la reconfiguration et les validations administratives nécessaires. Une opportunité pour tout investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier avec revenus existants et perspectives d'optimisation à moyen ou long terme. Plans et dimensions donnés à titre indicatif et non contractuels Plus de détails sur
www.effertz.be Tel 04/342 21 21
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