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Immeuble de rapport à vendre, Comblain-au-Pont VBE23340

Rue d'Aywaille 16 , 4170 Comblain-au-Pont

245 000 €

SCHMIDTIMMO

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5 Chambre(s) 197 m² 1 Garage 3 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Logement 1 (n°16)
SOUS-SOL de ±56m² :
- Garage de ±23m² avec porte manuelle et dégagement de ±8m²,
- Cave de ±10m² sur béton,
- Cave de ±8m² sur béton,

REZ DE CHAUSSÉE de ±166m² :
- Hall d'entrée de ±9m² sur carrelage avec WC indépendant,
- Séjour de ±26m² sur parquet laminé,
- Cuisine équipée de ±13m² sur parquet laminé avec emplacements machines,
- Véranda de ±12m² sur parquet laminé,
- Bureau de ±5m² sur tapis plain,
- Entrepôt de ±80m²,
- Jardin orienté Sud-Est,

1er ÉTAGE de ±62m² :
- Hall de nuit de ±3m² sur tapis plain,
- Chambre 1 de ±10m² sur tapis plain,
- Chambre 2 de ±16m² sur tapis plain avec placards intégrés,
- Chambre 3 de ±16m² sur tapis plain avec placards intégrés,
- Salle de bain de ±7m² sur carrelage avec lavabo et baignoire,
- Débarras de ±2m² sur tapis plain avec accès au grenier,

2ème ÉTAGE :
- Grenier de rangement.

Logement 2 (n°16B)
REZ DE CHAUSSÉE de ±26m² :
- Séjour de ±12m² sur carrelage,
- Cuisine de ±8m² sur carrelage,
- Salle de douche de ±3m² sur carrelage avec WC, douche et lavabo,

1er ÉTAGE de ±23m² :
- Hall de nuit de ±2m² sur tapis plain,
- Chambre 4 de ±8m² sur tapis plain,
- Chambre 5 de ±8m² sur tapis plain,
- Salle de d'eau de ±2m² avec lavabo,

2ème ÉTAGE :
- Grenier de rangement.

→ Actuellement louée 480€ (charges comprises)

Possibilité d'acquérir le bois situé à l'arrière d'une superficie de ±14.982m² au prix de 9.000€.

DIVERS : toiture en ardoise, châssis double vitrage PVC (±2000) et bois, volets, chauffage central mazout, chaudière de ±2022, boiler sur chaudière, cuve à mazout hors sol (±4.000l), 1 seul compteur électrique bi-horaire, 1 seul compteur d'eau, adoucisseur d'eau et égouts.

*Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1959

Détails financiers

Prix 245 000 €

Revenu cadastral 1 171 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface totale 333 m²

Surface du séjour 187 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 331 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 543 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 78207 kWh/an

Date de validité PEB 08/03/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

rue_aywaille_16_plans magic.pdf Télécharger

brochure aywaille 16.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE23340 Réf. vendeur: 7696164 Dernière modification: 27/07/2026

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Le quartier

Éducation

S. V. Du Service Sae La Ribambelle Crèches

172 m · 59'' 172 m · 17'' 172 m · 2' 4'' 172 m · 2' 4''

Ecole Communale Fondamentale Écoles maternelles

1,6 km · 13' 2 km · 2' 29'' 1,1 km · 18' 1,5 km · 18'

Ecole Communale Fondamentale Écoles primaires

1,6 km · 13' 2 km · 2' 29'' 1,1 km · 18' 1,5 km · 18'

Cefa - Bastogne Écoles secondaires

7,6 km · 49' 7,8 km · 7' 5,6 km · 45' 7,5 km · 1º 31'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

10,7 km · 11'

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy Bus

57 m · 41''

TEC Liège - Verviers - 442 - Halleux - Comblain - Poulseur

57 m · 41''

TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain

57 m · 41''

Rivage Gares

728 m · 2' 41'' 784 m · 1' 728 m · 9' 728 m · 9'

Liège Airport Aéroports

26,9 km · 2º 20' 31,9 km · 28' 0 m · 0''

Sprimont Bornes de recharge

8,9 km · 9'

Magasins

Spar Comblain Supermarchés

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 8'' 1 km · 4' 1,3 km · 16'

Delhaize Esneux

8,1 km · 35' 10,1 km · 11' 5,4 km · 25' 8,1 km · 1º 37'

Lidl Sprimont

7,4 km · 30' 8,9 km · 9' 0 m · 0'' 7,4 km · 1º 29'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

2,3 km · 3'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

1,5 km · 2' 11''

Centre D'Interprétation De La Pierre Activités

9,6 km · 10'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

9,2 km · 10'

Château-Fort De Logne Châteaux

17,9 km · 20'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

16,3 km · 17'

Villes proches

Herzogenrath

81,7 km · 0º 60' 64,9 km · 4º 38'

Sittard

82,2 km · 1º 5' 68,3 km · 4º 30'

Kerkrade

88,8 km · 1º 1' 63,8 km · 5º 9'

Verviers

29,8 km · 29' 26,2 km · 2º 13'

Seraing

20,5 km · 20' 18,1 km · 1º 44'

Liège

28,8 km · 27' 22,1 km · 1º 51'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue d'Aywaille, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 10 minutes de là.

À 17 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 10 minutes de route.

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 20 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy, TEC Liège - Verviers - 442 - Halleux - Comblain - Poulseur, TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 20 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "S. V. Du Service Sae La Ribambelle" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Cefa - Bastogne" se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 28 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Rivage" : 1 minute en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 11 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Comblain" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (11 minutes en voiture), "Lidl Sprimont" (9 minutes en voiture).

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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