Immeuble de rapport à vendre - Werbomont VBE14081

Route d'Aywaille 11 4190 Werbomont

525 000 €

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VBE14081

  • 6 Chambre(s)
  • 300 m²
  • 1 Garage
  • 8 Place(s) de parking
Route d'Aywaille 11 4190 Werbomont
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Description

F.O. àpd 525.000 euros. Opportunité à saisir ! Aux portes des Ardennes sur la verdoyante commune de Ferrières à Werbomont, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble exposé Sud/Ouest composé de : deux gîtes indépendants, d'un espace polyvalent aux nombreuses possibilités d'aménagement et d'un spacieux entrepôt. En excellent état général, ce bien se présente comme une réelle opportunité pour les investisseurs ; bien aménageable au gré de vos besoins. Vous apprécierez la qualité des matériaux, ses confortables espaces de vie ainsi qu'une situation stratégique à proximité de la E25 vers le Luxembourg. Situé en zone constructible, le terrain permet des aménagements extérieurs complémentaires. Nombreuses activités touristiques à proximité. Rez : entrepôt de 100 m², jardin avec espaces séparés par gîte, terrasse, gd parking. Gîte 1 : salon, sàm, cuis. équ. Gîte 2 : salon avec poêle à pellets, cuis. équ. avec coin à manger, sdd pmr. 1er étage : Salle polyvalente / réception / formation de +/- 50 m² entièr. rénovée avec grenier aménageable sur toute la surface. Gîte 1 : hall de nuit, 2 ch. avec sdd chacune. Gîte 2 : 1 ch. avec salle d'eau, 1 ch. avec sdb. 2ème étage : Gîte 1 : hall de nuit, 2 ch. avec sdd chacune. Divers : sup. tot. : 1.778 m², sup. hab. : +/- 300 m² (hors entrepôt de 100 m²), DV bois avec volets au rez, électr. conformes, ch. c. maz., PEB en classe D. Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 525 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface chambre à coucher 4

15 m²

Surface chambre à coucher 5

19 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

6

Nombre de douches

6

Nombre de toilettes

10

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

8

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

1778 m²

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

330 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

122994 kWh/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE14081 Réf. vendeur: 7669799 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Sac Cel

726 m 2' 27'' 726 m 40'' 649 m 9' 726 m 9'

Écoles maternelles

Ensemble Scolaire Ferrières 2

1,3 km 4' 1,3 km 1' 19'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Écoles primaires

Ensemble Scolaire Ferrières 2

1,3 km 4' 1,3 km 1' 19'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Écoles secondaires

Collège Saint-Roch

6,9 km 30' 12,1 km 11' 0 m 0'' 6,9 km 1º 23'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

841 m 41''

Bus

TEC Liège - Verviers - 265 - Aywaille - Lierneux - Verleumont

41 m 30''

TEC Namur - Luxembourg - 10/3 - Manhay - St-Roch - Bomal - Barvaux

582 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 14/1 - Chevron - Manhay

582 m 7'

Gares

Aywaille

11,8 km 48' 12,5 km 12' 9,8 km 53' 11,7 km 2º 21'

Supermarchés

Proxy Delhaize Ferrieres

6,7 km 27' 8,6 km 8' 5,5 km 1º 14' 6,7 km 1º 20'

Lidl Aywaille

10,9 km 41' 11,5 km 10' 9,4 km 1º 1' 10,9 km 2º 11'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

18,9 km 21'

Musées

Musée Du Château-Fort De Logne

13,4 km 11'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

23,9 km 22'

Activités

Grottes De Remouchamps

16,6 km 11'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

15,1 km 14'

Châteaux

Château-Fort De Logne

15,2 km 15'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

22,6 km 21'

Transports en commun

Vivre près de la Route d'Aywaille offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 265 - Aywaille - Lierneux - Verleumont avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - 10/3 - Manhay - St-Roch - Bomal - Barvaux, TEC Namur - Luxembourg - 14/1 - Chevron - Manhay avec une station située à 7 minutes à pied.

Éducation

Le trajet vers la crèche "Sac Cel" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Collège Saint-Roch" est accessible en 11 minutes.

Villes proches

Liège reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Ferrieres" (8 minutes en voiture), "Lidl Aywaille" (10 minutes en voiture).

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 1 minute.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aywaille" : 12 minutes en voiture ou 53 minutes en transport en commun.

Tourisme

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 22 minutes avec une voiture.Un parc de loisirs est accessible en 21 minutes de route : "Grotte De Comblain".Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Château-Fort De Logne".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 14 minutes en voiture : "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" est accessible en 21 minutes en voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Grottes De Remouchamps" à 11 minutes en voiture.À 15 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Documents

plan werbomont.pdf

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