Immeuble de rapport à vendre, Waremme VBE31381

Rue de Huy 56 , 4300 Waremme

800 000 €

2 Chambre(s) 1005 m² 2 Place(s) de parking 10 m² Terrasse

Description

Ensemble immobilier situé proche du centre de Waremme comprenant un appartement (92 m²), un entrepôt (746 m²) et un commerce (167 m²) !! L'appartement se compose d'un hall d'entrée au rez. Au premier étage : Un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger, une salle de douche avec WC et 2 chambres (9,70 et 12,30 m²). Il dispose également d'une cave.Aspects techniques: Compteur électrique individuel, châssis double vitrage PVC, chauffage pompe à chaleur (3 unités), boiler électrique 150 litres, électricité conforme jusque 2049, toit et murs isolés. PEB : B ( Espec : 164 kWh/m².an - Etotale : 14.495 kWh/an ) N°20260615002388. Loyer : 855€/mois + 65€/mois (emplacement de parking à l'intérieur de l'entrepôt) + 50€/mois de charges pour l'eau. La partie commerce comprend : Il se compose d'un espace showroom (76 m²), une cuisine de 16 m², une salle de réunion 18 m², un wc individuel et un espace rangement de 41,60 m² (possibilité de faire des bureaux supplémentaire). Aspects techniques : Electricité conforme jusque 2029, chauffage pompe à chaleur (3 unités), isolation dans les faux plafond, nouvelle vitrine et boiler électrique. 2 emplacements de parking extérieur (24 m²). Actuellement loué à 1.550€/mois (bail de 9 ans à débuté en décembre 2025) + Charges 75€/mois (décompteur pour l'électricité et l'eau). La partie entrepôt comprend 24 places de parking et une cave. Loyer totaux des emplacements : 1466,50€/mois + 6 emplacements de parking disponibles, générant un potentiel locatif supplémentaire de +- 4000€/mois. Compteur triphasé. Revenu cadastral total : +- 4.600€. Faire offre à partir de 800.000€. Possibilité d'achat séparément, n'hésitez pas à me joindre au Tel 0473/31.24.98 pour de plus amples informations.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1960

Détails financiers

Prix 800 000 €

Revenu cadastral 4 600 €

TVA Non

Surface commerciale 167 m²

Espace modulable Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface du séjour 30 m²

Surface du bureau 167 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 15 m

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface totale du terrain 981 m²

Surface constructible 860 m²

Profondeur du terrain 66 m

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 164 kWh/m²/an

Date de validité PEB 15/06/2036

Emission de CO2 42

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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588ebef937334c58ba5528434d2fae1c.pdf Télécharger

c143b8183cd44c6389e3b91a0e00a63b.pdf Télécharger

383ef421dbd3415fa205bd4972a27e78.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE31381 Réf. vendeur: 3496 Dernière modification: 29/08/2026

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Le quartier

Éducation

M. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

383 m · 1' 16'' 383 m · 39'' 383 m · 5' 383 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Louis Écoles maternelles

436 m · 1' 27'' 436 m · 50'' 436 m · 5' 436 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Louis Écoles primaires

436 m · 1' 27'' 436 m · 50'' 436 m · 5' 436 m · 5'

Cefa - Institut Don Bosco Écoles secondaires

436 m · 1' 27'' 436 m · 50'' 436 m · 5' 436 m · 5'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

1,9 km · 2' 41''

TEC Liège - Verviers - 283 - Waremme - Geer - Hannut Bus

143 m · 1' 43''

TEC Liège - Verviers - 145 - Huy - Waremme

143 m · 1' 43''

TEC Liège - Verviers - E22 - Huy - Waremme

143 m · 1' 43''

Waremme / Borgworm Gares

704 m · 8' 921 m · 1' 16'' 704 m · 9' 704 m · 9'

Liège Airport Aéroports

18,8 km · 1º 8' 22,1 km · 15' 0 m · 0''

Château De Herzée Bornes de recharge

14,1 km · 13'

Magasins

Spar Waremme-Sud Supermarchés

169 m · 53'' 169 m · 18'' 140 m · 1' 40'' 140 m · 1' 40''

Delhaize Waremme

436 m · 1' 33'' 436 m · 40'' 436 m · 5' 436 m · 5'

Colruyt Waremme

828 m · 2' 45'' 828 m · 1' 12'' 742 m · 10' 828 m · 10'

Tourisme

Parc Plopsaqua Hannut-Landen Parcs d'attractions

15 km · 13'

Préhistomuseum Musées

24,9 km · 26'

Maison Des Terrils Activités

26,6 km · 18'

Château De Jehay Châteaux

17,9 km · 19'

Avernas Golf Club Golfs

16,8 km · 16'

Villes proches

Sittard

77,4 km · 53' 59,6 km · 3º 36'

Seraing

31,4 km · 23' 26,7 km · 1º 54'

Genk

39,6 km · 40' 38,5 km · 2º 27'

Hasselt

35,2 km · 33' 31,6 km · 1º 57'

Maastricht

54,3 km · 38' 37,1 km · 2º 8'

Liège

26,8 km · 19' 25,5 km · 1º 35'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue de Huy, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Waremme-Sud" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Waremme" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Waremme" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Le musée "Préhistomuseum" se trouve à proximité (26 minutes de route).

Le château "Château De Jehay" se trouve à 19 minutes de route.

À 18 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".

Le golf "Avernas Golf Club" se situe à 16 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 13 minutes de route : "Parc Plopsaqua Hannut-Landen".

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 23 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Genk ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Hasselt pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 283 - Waremme - Geer - Hannut, TEC Liège - Verviers - E22 - Huy - Waremme, TEC Liège - Verviers - 145 - Huy - Waremme avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Cefa - Institut Don Bosco" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "M. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est accessible en 1 minute.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Waremme / Borgworm" : 1 minute en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 13 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 3 minutes.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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