Immeuble de rapport à vendre, Fléron VBE59843

Avenue des Martyrs 236 , 4620 Fléron

375 000 €

2 Chambre(s) 288 m² 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

Idéalement situé, en face de la Place de la Gare, ne manquez pas cet immeuble de commerce et d'habitation en parfait état ! Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une surface commerciale de 111m2 qui présente un espace cuisine au comptoir et à la vitrine ainsi qu'une grande salle avec accès vers l'extérieur (terrasse donnant sur le jardin). Le tout est complété par des sanitaires hommes + sanitaires dames et des caves (sous-sol 62m2). Aux étages, se trouve un grand duplex (148m2) composé comme suit : 1er étage : Hall - grande cuisine avec accès sur l'extérieur - séjour - chambre - salle de bains. Au 2e et dernier étage, la 2e chambre ainsi qu'un grenier aménagé. Le bâtiment présente un très bon état général (Châssis DV PVC, CC gaz de ville à condensation (individuel car compteurs et chaudières séparés pour chaque unité), électricité aux normes). Cet immeuble offre un très beau potentiel, situation prisée. Actuellement libre d'occupation pour permettre aux acquéreurs de l'exploiter selon leurs désidératas. Mobilier + équipements du rez commercial compris dans le prix ! A visiter sans tarder !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1930

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 375 000 €

Revenu cadastral 1 532 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface totale du terrain 270 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 264 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 38887 kWh/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE59843 Réf. vendeur: 7837227 Dernière modification: 25/08/2026

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Le quartier

Éducation

Sainte - Julienne De Fléron Crèches

1 km · 5' 1,6 km · 2' 24'' 826 m · 7' 973 m · 12'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne Écoles maternelles

430 m · 4' 437 m · 59'' 336 m · 4' 336 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne Écoles primaires

337 m · 2' 52'' 343 m · 44'' 337 m · 4' 337 m · 4'

Centre Scolaire Sainte-Julienne (D1) Écoles secondaires

32 m · 28'' 31 m · 4'' 32 m · 23'' 32 m · 23''

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

5,2 km · 7'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

7,8 km · 11'

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays Bus

13 m · 9''

TEC Liège - Verviers - 268 - Fléron - Cerexhe-Heuseux - Soumagne

13 m · 9''

TEC Liège - Verviers - 69 - Liège - Jupille - Fléron - Soumagne - Verviers

13 m · 9''

Chaudfontaine Gares

6,5 km · 39' 7,9 km · 10' 4,1 km · 25' 6 km · 1º 12'

Liège Airport Aéroports

18,1 km · 1º 7' 28,8 km · 22' 0 m · 0''

Garage Renault Néri Cars Bornes de recharge

780 m · 1' 2''

Cambio - Joseph Willem Voitures en libre-service

5,4 km · 25' 0 m · 0'' 5,4 km · 1º 5'

Magasins

Proxy Delhaize Fleron Supermarchés

484 m · 3' 480 m · 49'' 501 m · 6' 501 m · 6'

Colruyt Fleron

729 m · 2' 38'' 1,4 km · 2' 15'' 705 m · 4' 745 m · 9'

Hypermarché Carrefour Fleron

746 m · 5' 760 m · 1' 5'' 707 m · 9' 746 m · 9'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

7,6 km · 10'

Musée Des Transports En Commun De Wallonie Musées

9,3 km · 13'

Maison De La Science Activités

9,5 km · 14'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

37,2 km · 38'

Domaine De Wégimont Châteaux

4 km · 5'

Golf Du Bernalmont Golfs

11,3 km · 16'

Villes proches

Herzogenrath

58,1 km · 40' 46,1 km · 2º 59'

Sittard

57,7 km · 44' 49,4 km · 3º 18'

Kerkrade

65,2 km · 41' 44,6 km · 3º 29'

Verviers

20 km · 17' 15,2 km · 1º 2'

Seraing

18,6 km · 24' 16,1 km · 1º 3'

Liège

10,8 km · 15' 9,3 km · 35'

Tourisme

Vivre près de l'Avenue des Martyrs offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Site Source O Rama".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 14 minutes en voiture.

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 38 minutes de là.

À 16 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".

À 5 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 22 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Chaudfontaine" est à moins de 10 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 7 minutes et la bretelle vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) à 11 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Fleron" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Fleron" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Fleron" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Centre Scolaire Sainte-Julienne (D1)" est accessible en 1 minute.

Un atout pour les familles : la crèche "Sainte - Julienne De Fléron" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 12 minutes.

À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays, TEC Liège - Verviers - 69 - Liège - Jupille - Fléron - Soumagne - Verviers, TEC Liège - Verviers - 268 - Fléron - Cerexhe-Heuseux - Soumagne avec une station située à 1 minute à pied.

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 41 minutes, pratique pour le quotidien.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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