Immeuble de rapport à vendre, Romsée VBE04372 Option

Place Hector Denis 3, 4624 Romsée

519 000 €

5 Chambre(s) 300 m² 4 Salle(s) de bain 10 m² Terrasse 250 m² Jardin

Description

COMPROMIS DE VENTE EN COURS - Idéalement situé à proximité du centre de Fléron, cet immeuble de rapport composé de 3 unités + un studio offre un excellent potentiel locatif, avec des revenus estimés à +- 3000 €/mois. COMPOSITION : Sous-sol : Caves communes de ±30 m² avec compteurs gaz et eau individuels, espaces de rangement et zone déchets. Rez-de-chaussée : Hall d’entrée de ±10 m² avec parlophones, accès caves et compteurs individuels. Appartement de ±90 m² comprenant un séjour de 40 m², cuisine et salle à manger de 26 m², une chambre de 15 m², une salle de bains de 4 m² et accès au jardin. Studio indépendant de 35 m² : séjour/chambre 15 m², cuisine 10 m², salle de douche 3 m² et WC séparé. 1er étage : Appartement de ±100 m² : séjour 30 m², cuisine 8 m², 3 chambres (6, 14 et 17 m²), salle de bains 5 m², terrasse 10 m². 2e étage : Appartement de ±100 m² : séjour 30 m², cuisine 8 m², 3 chambres, salle de bains 5 m², terrasse 10 m². EXTÉRIEURS & POTENTIEL : Jardin de ±220 m² comprenant un atelier couvert de ±80 m² - Opportunité rare : possibilité de construction sur ±110 m² (façade 8 m, profondeur 14 m), idéal pour valorisation du bien (sous réserve d’acceptation urbanistique). DIVERS : Chauffage au gaz : convecteurs au RDC et chaudières individuelles à condensation pour les autres unités, Châssis bois double vitrage, Compteurs individuels, Installation électrique à remettre en conformité (date anniverssaire étant 2018). Description non contractuelle communiquée à titre informatif.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1992

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 519 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 17 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface chambre à coucher 5 17 m²

Surface du séjour 30 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 8 m²

Nombre de salles de bain 4

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 250 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface totale du terrain 370 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 156 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 16033 kWh/an

Date de validité PEB 24/04/2035

Emission de CO2 36

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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peb 0011.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE04372 Réf. vendeur: 7638585 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

W. J. Du Service Sae La Ribambelle Crèches

255 m · 1' 9'' 600 m · 2' 58'' 255 m · 3' 255 m · 3'

Ecole Libre De Romsée Écoles maternelles

171 m · 1' 6'' 542 m · 2' 53'' 171 m · 2' 3'' 171 m · 2' 3''

Ecole Libre De Romsée Écoles primaires

171 m · 1' 6'' 542 m · 2' 53'' 171 m · 2' 3'' 171 m · 2' 3''

Enseignement Spécialisé Professionnel Libre Jean Xxiii Écoles secondaires

1,3 km · 5' 1,4 km · 4' 1,1 km · 15' 1,3 km · 15'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

6 km · 10'

A602 / E25: A3 <-> A26

6,8 km · 12'

28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman Bus

53 m · 42''

29 - Rép. Française - Fléron

61 m · 48''

27 - Rép. Francaise - Beaufays

61 m · 48''

Chaudfontaine Gares

5,1 km · 28' 6,3 km · 9' 3 km · 20' 4,5 km · 54'

Liège Airport Aéroports

17,2 km · 1º 7' 19,9 km · 22' 14,7 km · 1º 26'

Teconex Bornes de recharge

1,6 km · 5'

Cambio - Joseph Willem Voitures en libre-service

4 km · 16' 3,5 km · 35' 4 km · 48'

Magasins

Aldi Fléron Supermarchés

1,4 km · 5' 1,8 km · 4' 784 m · 16' 1,3 km · 16'

Colruyt Fleron

1,2 km · 4' 1,6 km · 4' 839 m · 13' 1,1 km · 13'

Intermarché Beyne Heusay

1,6 km · 6' 1,7 km · 5' 1,3 km · 19' 1,5 km · 19'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

6 km · 9'

Musée Des Transports En Commun De Wallonie Musées

8,1 km · 13'

Maison De La Science Activités

8,3 km · 14'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36,3 km · 39'

Domaine De Wégimont Châteaux

5,8 km · 9'

Golf Du Bernalmont Golfs

10,4 km · 17'

Villes proches

Herzogenrath

59,9 km · 44' 47,5 km · 3º 4'

Sittard

57,4 km · 46' 50,3 km · 3º 12'

Kerkrade

67 km · 45' 46 km · 3º 34'

Verviers

21,8 km · 22' 16,6 km · 1º 6'

Seraing

16,7 km · 23' 14,7 km · 55'

Liège

9,6 km · 15' 8,4 km · 33'

Éducation

Vivre près de la Place Hector Denis offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À distance de marche, vous avez accès à "W. J. Du Service Sae La Ribambelle", une crèche joignable en 3 minutes.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Enseignement Spécialisé Professionnel Libre Jean Xxiii" (école secondaire) se trouve à 15 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Libre De Romsée" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Fléron" (16 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Colruyt Fleron" (13 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Intermarché Beyne Heusay" (19 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 14 minutes en voiture.

Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" se trouve à proximité (13 minutes de route).

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 39 minutes de là.

"Site Source O Rama" se trouve à 9 minutes.

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 17 minutes en voiture.

À 9 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 29 - Rép. Française - Fléron, 27 - Rép. Francaise - Beaufays, 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 10 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 12 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Chaudfontaine" est à moins de 9 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 22 minutes en voiture ou 86 minutes en transport en commun.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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