Immeuble de rapport à vendre, Verviers VBE79959 Option

Rue de la Filature 14, 4800 Verviers

àpd 259 000 €

5 Chambre(s) 165 m² 3 Salle(s) de bain Terrasse 120 m² Jardin

Description

À Ensival, dans un quartier calme et central, cet immeuble de trois appartements constitue une belle opportunité pour un investissement locatif. L’ensemble est en ordre urbanistique et a fait l’objet de plusieurs rénovations au cours des dernières années.

Le rez-de-chaussée accueille un appartement 1 chambre avec jardin privatif, actuellement loué comme bureau. Les appartements des 1er et 2e étages disposent chacun d’une à deux chambres (/dressing, bureau), sans extérieur. Au 3e étage, un grand grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire, notamment avec la possibilité de transformer l’appartement du 2e étage en duplex. L’immeuble dispose également de caves pouvant être attribuées aux différents logements.

Les compteurs de gaz et d’électricité sont séparés pour chaque logement. L’installation électrique sera mise en conformité pour l’acte. L’ensemble est en bon état général et présente un potentiel de rendement locatif particulièrement intéressant.

Faire offre à partir de 259.000 €, sous réserve d’acceptation du propriétaire. Contactez MY PLACE IMMO au Tel 087 85 84 81 pour une visite.

______________
Détails PEB :
Appartement rez : PEB E - E-Spec : 342 kWh/m2.an - E Total : 23 471 kWh/an - Numéro de rapport : 20261002021440
Appartement +1 : PEB C - E-Spec : 227 kWh/m2.an - E Total : 14 936 kWh/an - Numéro de rapport : 20261002021845
Appartement + 2 : PEB F - E-Spec : 436 kWh/m2.an - E Total : 28 731 kWh/an - Numéro de rapport : 20261002022478

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 259 000 €

Revenu cadastral 862 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 11 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface chambre à coucher 4 6 m²

Surface chambre à coucher 5 6 m²

Surface du séjour 21 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Surface du jardin 120 m²

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Surface totale du terrain 222 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Citerne à eau de pluie Non

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE79959 Réf. vendeur: 7891966 Dernière modification: 02/11/2026

Signaler une fraude

Le quartier

Éducation

B. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

350 m · 1' 10'' 350 m · 42'' 350 m · 4' 350 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse Écoles maternelles

653 m · 2' 10'' 653 m · 1' 16'' 594 m · 8' 653 m · 8'

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse Écoles primaires

653 m · 2' 10'' 653 m · 1' 16'' 594 m · 8' 653 m · 8'

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical De Liege-Huy-Verviers (E.P.S.C.) Écoles secondaires

1,7 km · 6' 1,7 km · 2' 24'' 781 m · 9' 1,6 km · 19'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,4 km · 2' 5''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,6 km · 6'

701 - Renoupré - Pepinster Bus

45 m · 32''

707 - Verviers - Pepinster

631 m · 8'

288 - Verviers - Soiron

556 m · 7'

Verviers-Centraal / Verviers-Central Gares

1,7 km · 6' 1,6 km · 2' 45'' 991 m · 13' 1,5 km · 18'

McDonald's Verviers Bornes de recharge

1,5 km · 2' 14''

Cambio - Verviers Park SNCB Voitures en libre-service

1,6 km · 5' 920 m · 14' 1,4 km · 17'

Magasins

Delhaize Verviers Supermarchés

842 m · 3' 842 m · 1' 22'' 535 m · 8' 841 m · 10'

Carrefour Market Verviers

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 540 m · 9' 713 m · 9'

Lidl Verviers

844 m · 2' 55'' 844 m · 1' 41'' 625 m · 10' 844 m · 10'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

13,1 km · 14'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

1,7 km · 2' 48''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

31,4 km · 21'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

1,6 km · 2' 21''

Château De Franchimont Châteaux

9,2 km · 9'

Golf Du Haras Golfs

3,1 km · 6'

Villes proches

Alsdorf

55,4 km · 33' 43 km · 2º 35'

Herzogenrath

53,8 km · 35' 40,7 km · 2º 39'

Kerkrade

60,9 km · 36' 40,1 km · 2º 38'

Verviers

2,5 km · 4' 2,5 km · 9'

Seraing

48,5 km · 33' 29,5 km · 1º 56'

Liège

32,7 km · 23' 22,7 km · 1º 28'

Transports

Vivre près de la Rue de la Filature offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Grâce à la station "Cambio - Verviers Park SNCB", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 5 minutes avec votre vélo.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Centraal / Verviers-Central" : 3 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 2 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.

Tourisme

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 21 minutes de voiture.

En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 6 minutes en voiture.

Le château "Château De Franchimont" se trouve à 9 minutes de route.

Vous trouverez "Forestia - Parc Animalier Et Aventure" à 14 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical De Liege-Huy-Verviers (E.P.S.C.)" est accessible en 2 minutes.

À quelques minutes en voiture, "B. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche) est accessible en 1 minute.

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Verviers n'est qu'à 4 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Verviers" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Verviers" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 701 - Renoupré - Pepinster avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 288 - Verviers - Soiron avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, 707 - Verviers - Pepinster avec une station située à 8 minutes à pied.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

Immeuble de rapport à vendre, Verviers VBE79959 Option

Description

Informations complémentaires

Vous cherchez des
Immeuble de rapport à vendre - Verviers ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Tourisme

Éducation

Villes proches

Magasins

Transports en commun

Services

Immeuble de rapport à vendre, Verviers VBE79959 Option

Description

Informations complémentaires

Vous cherchez des Immeuble de rapport à vendre - Verviers ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Tourisme

Éducation

Villes proches

Magasins

Transports en commun

Services

Vous cherchez des
Immeuble de rapport à vendre - Verviers ?