Immeuble de rapport à vendre, Nessonvaux VBE50754

Rue Franklin Roosevelt 269, 4870 Nessonvaux

309 000 €

2 Chambre(s) 200 m² 2 Salle(s) de bain

Description

Immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement, composé d'un rez-de-chaussée commercial, de deux appartements et d'un vaste parking privatif de 140 m² / COMPOSITION : Rez-de-chaussée : Surface commerciale actuellement exploitée par un restaurant, elle comprend un hall d'entrée de 8m² (commun avec accès aux appartements), un espace toilette H/F de 15m², une salle de réception de 55m² avec coin cuisine ouverte (four à pizza, comptoir, cuisinière, évier), une réserve (garde-manger) de 6m² donnant accès à deux caves de 18m² - 25m² et une arrière-cuisine de 15m² - 1er étage & 2ème étage : Appartements identiques de 45m² composés d'un petit sas d’entrée, une chambre de 17m², un séjour de 15m², une cuisine de 6m² et une salle de bain de 4m² (douche, lavabo, WC) / DIVERS : Châssis PVC DV, chauffage central gaz pour le rez commercial et chauffage électrique pour les appartements, compteurs séparés pour l'électricité, parking privatif permettant plusieurs possibilités d'aménagement, proximité immédiate des commodités, excellente visibilité sur un axe de passage. Description non-contractuelle communiquée à titre informatif.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 309 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Surface totale du terrain 324 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 744 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 97504 kWh/an

Emission de CO2 212

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE50754 Réf. vendeur: 7792363 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

2,1 km · 7' 2,1 km · 2' 3'' 1,7 km · 25' 2,1 km · 25'

Ecole Communale Groupe I Écoles maternelles

632 m · 2' 6'' 632 m · 41'' 571 m · 7' 571 m · 7'

Ecole Communale Groupe I Écoles primaires

632 m · 2' 6'' 632 m · 41'' 571 m · 7' 571 m · 7'

Athenee Royal Verdi Écoles secondaires

6,1 km · 29' 7,8 km · 8' 4,4 km · 19' 6 km · 1º 13'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

9,7 km · 9'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,9 km · 12'

188 - Pepinster - Prayon Bus

110 m · 1' 19''

188 - Pepinster - Prayon

110 m · 1' 19''

389 - Beaufays - Nessonvaux

162 m · 1' 56''

Nessonvaux Gares

201 m · 48'' 201 m · 19'' 201 m · 2' 25'' 201 m · 2' 25''

Liège Airport Aéroports

25,6 km · 2º 19' 28 km · 28' 21 km · 1º 26'

Cybo Interactive SPRL Bornes de recharge

6,4 km · 8'

Cambio - Verviers Park SNCB Voitures en libre-service

9,8 km · 41' 8,3 km · 18' 9,8 km · 1º 57'

Magasins

Intermarché Nessonvaux Supermarchés

182 m · 57'' 182 m · 20'' 182 m · 2' 11'' 182 m · 2' 11''

Delhaize Pepinster

5,9 km · 28' 7,5 km · 7' 5 km · 20' 5,9 km · 1º 10'

Aldi Pepinster

6 km · 28' 7,6 km · 7' 5 km · 21' 5,9 km · 1º 11'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

9 km · 11'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

11,8 km · 14'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

41,4 km · 31'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

13 km · 14'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

29,7 km · 32'

Domaine De Wégimont Châteaux

7,5 km · 8'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

8,1 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

63,8 km · 45' 47,7 km · 3º 12'

Sittard

64,3 km · 50' 55,4 km · 3º 32'

Kerkrade

70,9 km · 46' 46,5 km · 3º 33'

Verviers

12,5 km · 14' 10,6 km · 45'

Seraing

24,8 km · 27' 21 km · 2º

Liège

18,2 km · 22' 16,7 km · 1º 45'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue Franklin Roosevelt, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Verdi" se rejoint en 29 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", une crèche à seulement 25 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Nessonvaux" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Pepinster" (7 minutes en voiture), "Aldi Pepinster" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : Verviers n'est qu'à 14 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 22 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 28 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 9 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 12 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Nessonvaux" : 1 minute en voiture ou 2 minutes en transport en commun.

Tourisme

Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 9 minutes en voiture.

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 31 minutes de voiture.

À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".

En 14 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

"Site Source O Rama" se trouve à 11 minutes.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 32 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 188 - Pepinster - Prayon avec une station située à 1 minute à pied, 389 - Beaufays - Nessonvaux avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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