Immeuble de rapport à vendre, Nessonvaux VBE50754

Rue Franklin Roosevelt 269 , 4870 Nessonvaux

309 000 €

2 Chambre(s) 200 m² 2 Salle(s) de bain

Description

Immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement, composé d'un rez-de-chaussée commercial, de deux appartements et d'un vaste parking privatif de 140 m² / COMPOSITION : Rez-de-chaussée : Surface commerciale actuellement exploitée par un restaurant, elle comprend un hall d'entrée de 8m² (commun avec accès aux appartements), un espace toilette H/F de 15m², une salle de réception de 55m² avec coin cuisine ouverte (four à pizza, comptoir, cuisinière, évier), une réserve (garde-manger) de 6m² donnant accès à deux caves de 18m² - 25m² et une arrière-cuisine de 15m² - 1er étage & 2ème étage : Appartements identiques de 45m² composés d'un petit sas d’entrée, une chambre de 17m², un séjour de 15m², une cuisine de 6m² et une salle de bain de 4m² (douche, lavabo, WC) / DIVERS : Châssis PVC DV, chauffage central gaz pour le rez commercial et chauffage électrique pour les appartements, compteurs séparés pour l'électricité, parking privatif permettant plusieurs possibilités d'aménagement, proximité immédiate des commodités, excellente visibilité sur un axe de passage. Description non-contractuelle communiquée à titre informatif.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Détails financiers

Prix 309 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Surface totale du terrain 324 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 744 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 97504 kWh/an

Emission de CO2 212

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE50754 Réf. vendeur: 7792363 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

2,1 km · 7' 2,1 km · 2' 3'' 1,7 km · 18' 2,1 km · 25'

Ecole Communale Groupe I Écoles maternelles

632 m · 2' 6'' 632 m · 41'' 571 m · 7' 571 m · 7'

Ecole Communale Groupe I Écoles primaires

632 m · 2' 6'' 632 m · 41'' 571 m · 7' 571 m · 7'

Athenee Royal Verdi Écoles secondaires

6,1 km · 29' 7,8 km · 8' 4,4 km · 16' 6 km · 1º 13'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

9,7 km · 9'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,9 km · 12'

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon Bus

110 m · 1' 19''

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

110 m · 1' 19''

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

162 m · 1' 56''

Nessonvaux Gares

201 m · 48'' 201 m · 19'' 201 m · 2' 25'' 201 m · 2' 25''

Liège Airport Aéroports

25,6 km · 2º 19' 28 km · 28' 0 m · 0''

Cybo Interactive SPRL Bornes de recharge

6,4 km · 8'

Cambio - Verviers Park SNCB Voitures en libre-service

9,8 km · 41' 8,3 km · 14' 9,8 km · 1º 57'

Magasins

Intermarché Nessonvaux Supermarchés

182 m · 57'' 182 m · 20'' 182 m · 2' 11'' 182 m · 2' 11''

Delhaize Pepinster

5,9 km · 28' 7,5 km · 7' 5 km · 17' 5,9 km · 1º 10'

Aldi Pepinster

6 km · 28' 7,6 km · 7' 5 km · 18' 5,9 km · 1º 11'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

9 km · 11'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

11,8 km · 14'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

41,4 km · 31'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

13 km · 14'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

29,7 km · 32'

Domaine De Wégimont Châteaux

7,5 km · 8'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

8,1 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

63,8 km · 45' 47,7 km · 3º 12'

Sittard

64,3 km · 50' 55,4 km · 3º 32'

Kerkrade

70,9 km · 46' 46,5 km · 3º 33'

Verviers

12,5 km · 14' 10,6 km · 45'

Seraing

24,8 km · 27' 21 km · 2º

Liège

18,2 km · 22' 16,7 km · 1º 45'

Transports

Vivre près de la Rue Franklin Roosevelt offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 9 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 12 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Nessonvaux" est à moins de 1 minute en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 28 minutes en voiture.

Tourisme

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 32 minutes de route.

Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 9 minutes en voiture.

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 31 minutes avec une voiture.

À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 14 minutes.

Un parc de loisirs est accessible en 11 minutes de route : "Site Source O Rama".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 14 minutes en voiture.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", à seulement 25 minutes de marche.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Verdi" est accessible en 8 minutes.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Communale Groupe I" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Verviers est tout proche : seulement 14 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 22 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Nessonvaux" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Pepinster" (7 minutes en voiture), "Aldi Pepinster" (7 minutes en voiture).

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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