Immeuble de rapport à vendre, Vaux-sous-Chèvremont VBE40536

Rue de la Station 21 , 4051 Vaux-sous-Chèvremont

449 000 €

280 m² 9 Place(s) de parking

Description

REALIM vous propose à la vente cet immeuble de bureaux idéalement situé à Chaudfontaine. Actuellement destiné à une Etude Notariale, ce bâtiment a été entièrement pensé pour un agencement fonctionnel et pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un joli hall d'entrée qui dessert une salle d'attente, un secrétariat, une belle et lumineuse salle de réunion, un WC indépendant et l'accès à l'annexe récemment construite. Les étages sont composés de 6 bureaux individuels d'environ 16 m² chacun. Le bien bénéficie également de grandes caves, pratique pour stocker les archives et d'un vaste parking pouvant accueillir minimum 9 voitures afin d'offrir un stationnement aisé à la clientèle. Un PEB test de lettre C a été réalisé et l'immeuble bénéficie d'une installation d'air conditionné. Présentation détaillée sur www.realim.be. Informations transmises sous réserve d'erreurs et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre commerciale.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1899

Détails financiers

Prix 449 000 €

Revenu cadastral 1 395 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 9

Surface totale du terrain 779 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

chaudfontaine_ rue de la station 21 - plans.pdf Télécharger

offre d'achat avec condition - modele.pdf Télécharger

chaudfontaine_ rue de la station 21 - peb (test).pdf Télécharger

chaudfontaine_ rue de la station 21 - controle electrique conforme rgpd.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE40536 Réf. vendeur: 7745806 Dernière modification: 15/09/2026

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Le quartier

Éducation

S. A. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

1,3 km · 4' 1,5 km · 2' 10'' 585 m · 7' 585 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale De Vaux Ecole Du Val Écoles maternelles

74 m · 14'' 74 m · 10'' 74 m · 53'' 74 m · 53''

Ecole Fondamentale Communale De Vaux Ecole Du Val Écoles primaires

74 m · 14'' 74 m · 10'' 74 m · 53'' 74 m · 53''

Athenee Royal De Chenee Écoles secondaires

1,5 km · 7' 2,5 km · 4' 1,3 km · 9' 1,5 km · 18'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

2,5 km · 3'

A602 / E25: A3 <-> A26

3,2 km · 5'

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays Bus

289 m · 3'

TEC Liège - Verviers - 17 - Rép. Francaise - Chênée - Vaux

289 m · 3'

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

289 m · 3'

Chênée Gares

1,5 km · 6' 2,3 km · 3' 1,1 km · 16' 1,5 km · 18'

Liège Airport Aéroports

15,2 km · 57' 16,3 km · 15' 0 m · 0''

Teconex Bornes de recharge

4,3 km · 7'

Cambio - Joseph Willem Voitures en libre-service

1,7 km · 7' 1,4 km · 9' 1,7 km · 20'

Magasins

Delhaize Chaudfontaine Supermarchés

1,5 km · 6' 1,6 km · 2' 29'' 1,3 km · 14' 1,5 km · 17'

Colruyt Chenee

1,8 km · 7' 2,1 km · 2' 57'' 1,3 km · 13' 1,8 km · 21'

Lidl Chênée

1,9 km · 6' 2,3 km · 3' 1,5 km · 12' 1,9 km · 23'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

3,3 km · 5'

Musée Des Transports En Commun De Wallonie Musées

5,2 km · 7'

Maison De La Science Activités

6,4 km · 8'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

37,7 km · 33'

Domaine De Wégimont Châteaux

8,6 km · 11'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

13,4 km · 13'

Villes proches

Herzogenrath

62,7 km · 46' 50,3 km · 3º 13'

Sittard

57,6 km · 45' 51,9 km · 3º 12'

Kerkrade

69,7 km · 47' 48,8 km · 3º 52'

Verviers

24,5 km · 23' 19,5 km · 1º 16'

Seraing

13,1 km · 16' 12,1 km · 46'

Liège

6,6 km · 9' 6,4 km · 23'

Transports

Habiter à proximité de la Rue de la Station, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Chênée" est à moins de 3 minutes en voiture.

À environ 7 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Joseph Willem".

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) (3 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (5 minutes).

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal De Chenee" se rejoint en 7 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Vaux Ecole Du Val" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "S. A. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est à 7 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Chaudfontaine" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Chenee" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Chênée" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 23 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 16 minutes en voiture. Les cyclistes pourront rejoindre Liège en 23 minutes à vélo.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 17 - Rép. Francaise - Chênée - Vaux, TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Site Source O Rama".

Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" est accessible en 13 minutes en voiture.

En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Il est possible de faire du kayak à 33 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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