Immeuble de rapport à vendre, Ensival VWD19016

Rue des Chapeliers 93 , 4800 Ensival

450 000 €

5 Chambre(s) 438 m² 4 Place(s) de parking 4 Salle(s) de bain

Description

Situé rue des Chapeliers 93 à Ensival, cet immeuble de rapport en très bon état général bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité des principaux axes autoroutiers, du centre commercial Crescend'eau, du centre de Verviers et de nombreuses commodités. L'immeuble se compose actuellement de trois appartements, répartis comme suit : Au rez-de-chaussée : un appartement comprenant deux chambres ; Au premier étage : un appartement comprenant une chambre et un bureau. Au deuxième étage : un appartement comprenant une chambre et un bureau. Le bâtiment dispose également d'un grenier accessible par un escalier fixe, offrant un potentiel d'aménagement en un quatrième logement, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. L’ensemble immobilier comprend également un entrepôt bénéficiant d’un accès indépendant, ainsi qu’une petite cour. Composition : Entrepôt au rez-de-chaussée de ± 86 m² avec un patio de ± 19 m². Logement n°1 (appartement 2 chambres) 88 m2 selon PEB: situé au rez-de-chaussée, l’appartement se compose en 2 partie distincte de part et d’autre du hall. Sur la gauche vous retrouvez le séjour de ± 18m², une cuisine semi équipé de ± 15 m², une salle de bain de ± ׅ7 m² et une chambre de ± 10 m². De l’autre côté du hall vous trouverez une deuxième chambre de ± 15 m², une kitchenette de ± 10 m² et une salle de douche de ± 6 m². PEB n°20201025005913, classe D, consommation théorique totale d’énergie primaire : 29 871 kWh/an, consommation spécifique d’énergie primaire : 338 kWh/m².an Logement n°2 (appartement 1ch+1 bureau) 88 m2 selon PEB - situé au 1er étage et se compose comme suit : un grand séjour de ± 30 m², une cuisine semi équipée de ± 16 m², un bureau de ± 10 m², une chambre de ± 16 m², une salle de bain de ± 12 m² PEB n°202010250063773, classe C, consommation théorique totale d’énergie primaire : 19.338 kWh/an, consommation spécifique d’énergie primaire : 219 kWh/m².an Logement n°3 (appartement 2 chambres) 88 m2 d’après PEB - situé au 2e étage et se compose comme suit : un grand séjour de ± 30 m², une cuisine semi équipée de ± 16 m², un bureau de ± 10 m², une chambre de ± 16 m², une salle de bain de ± 12 m² PEB n°20201025006604, classe F, consommation théorique totale d’énergie primaire : 40.890 kWh/an, consommation spécifique d’énergie primaire : 463 kWh/m².an Divers : Entrée commune desservant les trois logements. Chauffage individuel au gaz de ville. Châssis PVC double vitrage. Pas d'ascenseur. Pas emplacement de parking privatif. Pas de terrasse et pas de jardin Revenu cadastral non indexé: 1.056€.

Informations complémentaires

Détails financiers

Prix 450 000 €

Revenu cadastral 1 056 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Chauffage au sol Non

Pompe à chaleur Non

Type de vitrage Double vitrage

Compteur électrique individuel Oui

Compteur Bi-horaire Oui

Compteur d'eau individuel Oui

Compteur de gaz individuel Oui

Équipement

Air conditionné Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Adaptations pour les seniors Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 219 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VWD19016 Dernière modification: 12/10/2026

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Le quartier

Éducation

B. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

400 m · 1' 20'' 400 m · 48'' 400 m · 5' 400 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse Écoles maternelles

703 m · 2' 20'' 703 m · 1' 22'' 641 m · 8' 703 m · 8'

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse Écoles primaires

703 m · 2' 20'' 703 m · 1' 22'' 641 m · 8' 703 m · 8'

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical De Liege-Huy-Verviers (E.P.S.C.) Écoles secondaires

1,7 km · 6' 1,7 km · 2' 21'' 793 m · 9' 1,5 km · 19'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,4 km · 2' 2''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,6 km · 6'

701 - Renoupré - Pepinster Bus

18 m · 12''

707 - Verviers - Pepinster

604 m · 7'

703 - Ensival - Jehanster

606 m · 7'

Verviers-Centraal / Verviers-Central Gares

1,7 km · 6' 1,8 km · 2' 47'' 1 km · 13' 1,5 km · 18'

McDonald's Verviers Bornes de recharge

1,5 km · 2' 10''

Cambio - Verviers Park SNCB Voitures en libre-service

1,6 km · 5' 949 m · 14' 1,4 km · 17'

Magasins

Delhaize Verviers Supermarchés

815 m · 3' 815 m · 1' 19'' 558 m · 8' 814 m · 10'

Carrefour Market Verviers

1 km · 3' 1 km · 1' 57'' 587 m · 9' 763 m · 9'

Lidl Verviers

857 m · 2' 57'' 857 m · 1' 46'' 664 m · 10' 857 m · 10'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

13,1 km · 14'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

1,7 km · 2' 44''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

31,5 km · 21'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

1,6 km · 2' 18''

Château De Franchimont Châteaux

9,2 km · 9'

Golf Du Haras Golfs

3,1 km · 6'

Villes proches

Alsdorf

55,5 km · 34' 42,9 km · 2º 35'

Herzogenrath

53,8 km · 35' 40,7 km · 2º 38'

Kerkrade

60,9 km · 36' 40,1 km · 2º 38'

Verviers

2,7 km · 4' 2,5 km · 9'

Seraing

48,6 km · 33' 29,4 km · 1º 56'

Liège

32,8 km · 23' 22,7 km · 1º 28'

Tourisme

Vivre près de la Rue des Chapeliers offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".

À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 21 minutes avec une voiture.

En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 3 minutes.

Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 701 - Renoupré - Pepinster avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 707 - Verviers - Pepinster, 703 - Ensival - Jehanster avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Verviers" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Verviers" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (6 minutes).

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Centraal / Verviers-Central" : 3 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Verviers Park SNCB" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à vélo.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical De Liege-Huy-Verviers (E.P.S.C.)" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "B. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 36 minutes en voiture.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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