Immeuble de rapport à vendre - Waimes VBD91920

Rue Géréon 23 4950 Waimes

345 000 €

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VBD91920

  • 6 Chambre(s)
  • 215 m²
  • 4 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

L'étude des notaires GUYOT & CREMER à le plaisir de vous proposer à la VENTE cette VASTE MAISON A RENOVER, située à FAYMONVILLE sur la commune de WAIMES. Situé dans un CADRE VERDOYANT, cette propriété dispose d’un ENORME POTENTIEL pour les passionnés de rénovation. Avec ses grandes surfaces et ses nombreuses possibilités d’aménagement, elle est idéale pour transformer cette maison en un véritable bijou ou un agréable immeuble de rapport (2 unités avant 94). Le bien est composé comme suit: NIV-1: hall de cave, 3 caves de rangement, un grand garage. LOGEMENT 1 : REZ: spacieux hall d'entrée, salle à manger et séjour en enfilade, cuisine semi équipée d'époque, buanderie, 2 chambres à coucher, une salle de bains, WC. LOGEMENT 2: NIV+1: grand hall, cuisine, salle à manger, salon, 2 chambres à coucher, salle de bains. NIV +2: hall de nuit, 2 chambres à coucher. Techniques: chauffage central mazout, citerne 6000L non conforme, électricité non conforme, châssis bois double vitrage pour une bonne partie des châssis existants (voir PEB 2025), superficie parcelle 1226m², superficie chauffée selon PEB 262m², PEB D = "326" kWh/m².an - 85.581 kWh/an (ref n°20250228009848). Prise de rendez-vous en l'étude GUYOT & CREMER: Tel 087/77 10 72 ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 345 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1959

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

15 m²

Surface chambre à coucher 4

16 m²

Surface chambre à coucher 5

10 m²

Surface du séjour

16 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

115 m²

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Surface totale du terrain

1226 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

326 kWh/m²/an

Référence PEB

20250228009848

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD91920 Réf. vendeur: AdId:293365 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

953 m 3' 1,1 km 1' 35'' 619 m 11' 953 m 11'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Faymonville

530 m 1' 47'' 530 m 44'' 530 m 6' 530 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Faymonville

530 m 1' 47'' 530 m 44'' 530 m 6' 530 m 6'

Écoles secondaires

Athenee Royal Waimes

3 km 10' 3 km 4' 2,6 km 19' 3 km 36'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

11,4 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

566 m 7'

TEC Liège - Verviers - 749 - Waimes - Heppenbach

566 m 7'

TEC Liège - Verviers - 400 - St.Vith - Meyerode - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt

532 m 6'

Bornes de recharge

Hotel Des Bains & Wellness

7,1 km 7'

Supermarchés

Okay Waimes

3,6 km 12' 3,6 km 5' 3,1 km 26' 3,6 km 43'

Proxy Delhaize Waimes

3,6 km 12' 3,6 km 5' 3,1 km 26' 3,6 km 43'

Carrefour Market Butgenbach

6,6 km 22' 6,7 km 8' 5,6 km 1º 9' 6,6 km 1º 19'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

25,2 km 29'

Musées

Maison Du Pays De Salm

27,9 km 27'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

17,5 km 20'

Activités

Site Robertville Les Bains

9,3 km 11'

Châteaux

Château De Reinhardstein

10,7 km 12'

Golfs

The Green House Golf

18,7 km 18'

Magasins

Ce bien, situé près de la Rue Géréon, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Waimes" (5 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Waimes" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Butgenbach" (8 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est à 11 minutes à pied.À quelques minutes en voiture, "Athenee Royal Waimes" (école secondaire) est accessible en 4 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

Il faut 27 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Pays De Salm".Il y a un parc d'attractions à 29 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".À 18 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 20 minutes de route.En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site Robertville Les Bains".

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 12 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 400 - St.Vith - Meyerode - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen, TEC Liège - Verviers - 749 - Waimes - Heppenbach avec une station située à 7 minutes à pied.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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