UN INVESTISSEMENT EN CENTRE VILLE ?
Cet immeuble mixte avec permis récent pour 5 unités est disponible.
Idéalement situé au coeur de Namur (au carrefour des 4 coins), à proximité de toutes les facilités, il vous séduira par son cachet historique (façade de 1715) et ses volumes impressionnants de 500 à 640 m2 habitables.
Le bien se compose d'un rez commercial de 131 m2 directement exploitable avec électricité conforme, d'un 1er étage de 156 m2 à transformer en un appartement / une colocation 4 chambres avec des espaces communs et une véranda lumineuse de 21 m2, d'un 2e étage de 98 m2 à rafraîchir à destination de 3 kots confortables, de greniers aménageables et de caves.
Chauffage central au gaz pour les étages, convecteurs électriques pour le commerce.
Loyers actuels : 2.140 €. Loyers potentiels après travaux : 6.900 €.
À visiter sans tarder !
Vente sous réserve d'accord du propriétaire.
PEB : C - 249 kWh/m² an - 90 612 kWh/an - 20221024021478.
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Habiter à proximité de la Rue Emile Cuvelier, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Namur" (2 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Spar Namur" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Namur (Rue Bas De La Place)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 41 minutes, pratique pour le quotidien.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 3 - Namur (La Plante) - Namur (Citadelle), TEC Namur - Luxembourg - 9 - Jambes (Amée) - Flawinne, TEC Namur - Luxembourg - 80 - Namur (Gare) - Jambes (La Sauge) avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Les P'Tits Pouyons" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Ilon Saint-Jacques", à seulement 2 minutes de marche.
Il y a une promenade en bateau à 2 minutes de route : "Bateaux Meuse-Ardennes".
Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Parc Attractif Reine Fabiola".
4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Arts Anciens Du Namurois".
En 19 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Espace De L'Homme De Spy".
À 23 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".
Le monument religieux "Téléphérique De La Citadelle De Namur" est accessible en 1 minute avec une voiture.
Le golf "Golf De Rougemont" est accessible en 13 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Namen / Namur" : 4 minutes en voiture ou 7 minutes en transport en commun.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 10 minutes en voiture.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Libia Velo - Ange".
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Moncrabeau" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à vélo.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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