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Immeuble de rapport à vendre, Bois-de-Villers VBE66148

Rue Charles Piette 15 , 5170 Bois-de-Villers

395 000 €

IMMO-9

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2 Chambre(s) 400 m² 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 133 m² Terrasse

Description

IMMO 9 vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel situé à Bois-de-Villers, à proximité immédiate de Namur et des grands axes. L'ensemble se compose de deux appartements actuellement loués générant un revenu locatif de 1.500 €/mois ainsi que d'un hangar indépendant de 273 m² avec accès privatif, actuellement occupé par le propriétaire et libre à l'acte. Le hangar offre de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, activité artisanale, atelier, dépôt pour indépendant ou mise en location. Son potentiel locatif est estimé à environ 1.200 €/mois, portant les revenus potentiels de l'ensemble à 2.700 €/mois, soit 32.400 €/an. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement ou pour un indépendant à la recherche d'un espace professionnel financé en partie par les revenus locatifs des appartements. Les atouts du bien : ✔ Deux appartements actuellement loués ✔ Revenu locatif actuel : 1.500 €/mois ✔ Hangar indépendant de 273 m² ✔ Revenus potentiels estimés : 2.700 €/mois ✔ Nombreuses possibilités d'exploitation ✔ Accès indépendants ✔ Situation stratégique à proximité de Namur Faire offre à partir de 395.000 €, sous réserve d'acceptation des vendeurs. PEB : E – UC : 20160927022215. Renseignements, dossier complet et visites avec Arnaud au Tel 0483/99.59.95 ou sur www.immo-9.be.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1990

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 395 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 19 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 145 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 133 m²

Surface totale du terrain 770 m²

Surface constructible 411 m²

Profondeur du terrain 28 m

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 343 kWh/m²/an

Référence PEB 20160927022215

Date de validité PEB 27/09/2026

Emission de CO2 87000

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: VBE66148 Réf. vendeur: 638 Dernière modification: 11/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les Petits Lutins Crèches

1,6 km · 5' 1,6 km · 2' 25'' 965 m · 14' 1,2 km · 14'

Ecole Fondamentale Communale Profondeville II Écoles maternelles

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 44'' 1,1 km · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Fondamentale Communale Profondeville II Écoles primaires

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 44'' 1,1 km · 16' 1,3 km · 16'

College De Godinne-Burnot D2-D3 Écoles secondaires

4,4 km · 27' 4,4 km · 4' 4 km · 52' 4,4 km · 52'

Transports

TEC Namur - Luxembourg - 30 - Namur - Bois-de-Villers Bus

469 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 6 - Namur - Mettet

527 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 97/1 - Proxibus de Profondeville

527 m · 6'

Lustin Gares

6,9 km · 39' 6,7 km · 7' 5 km · 1º 22' 6,9 km · 1º 23'

Rue Fernand Marchand Bornes de recharge

13,2 km · 11'

Cambio - Félicien Rops Voitures en libre-service

9,4 km · 48' 8,1 km · 1º 15' 9,4 km · 1º 53'

Magasins

Okay Bois-De-Villers Supermarchés

847 m · 3' 942 m · 50'' 699 m · 10' 847 m · 10'

Proxy Delhaize Bois-De-Villers

928 m · 3' 928 m · 1' 14'' 895 m · 11' 928 m · 11'

Intermarché Bois De Villers

2,2 km · 7' 2,7 km · 2' 26'' 1,9 km · 27' 2,2 km · 27'

Tourisme

Jardins D'Eau D'Annevoie Parcs d'attractions

7 km · 7'

Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits Musées

9 km · 8'

Citadelle De Namur Monuments religieux

13,6 km · 13'

Centre Regare Sur Fosses-La-Ville Activités

10 km · 10'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

11,6 km · 11'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

22 km · 22'

Château De Bioul Châteaux

9,1 km · 10'

Golf De Rougemont Golfs

6,6 km · 9'

Villes proches

Seraing

79,3 km · 51' 62,6 km · 4º 35'

La Louvière

56,6 km · 39' 51,9 km · 3º 17'

Louvain

76,9 km · 1º 1' 63 km · 4º 8'

Namur

12,9 km · 13' 11,9 km · 59'

Liège

79,2 km · 50' 67,9 km · 4º 55'

Charleroi

36,1 km · 30' 29,4 km · 1º 58'

Tourisme

Vivre près de la Rue Léopold Crasset offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Regare Sur Fosses-La-Ville".

Le monument religieux "Citadelle De Namur" est accessible en 13 minutes avec une voiture.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 22 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Jardins D'Eau D'Annevoie".

Vous trouverez une excursion en bateau à 11 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".

À 10 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".

Le golf "Golf De Rougemont" est accessible en 9 minutes en voiture.

Le musée "Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits" est accessible en 8 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 6 - Namur - Mettet, TEC Namur - Luxembourg - 30 - Namur - Bois-de-Villers, TEC Namur - Luxembourg - 97/1 - Proxibus de Profondeville avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Lustin" : 7 minutes en voiture ou 82 minutes en transport en commun.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Okay Bois-De-Villers" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Bois-De-Villers" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Bois De Villers" (27 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "College De Godinne-Burnot D2-D3" se rejoint en 27 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Les Petits Lutins", une crèche joignable en 14 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Namur n'est qu'à 13 minutes en voiture. Charleroi reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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