Immeuble de rapport à vendre - Dinant VBD54442

Rue Pont d'Amour 45 5500 Dinant

375 000 €

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VBD54442

  • 3 Salle(s) de bain
Rue Pont d'Amour 45 5500 Dinant
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Description

Vous cherchez un bien à la rentabilité solide, offrant plusieurs possibilités d’exploitation ? Cet immeuble combine logements, espaces professionnels et grand terrain bâtissable : une opportunité rare sur le marché dinantais ! • 3 appartements 1 chambre en bon état,(a confimer à l'urbanisme) • Rez-de-chaussée de 155 m², divisible en 2 entités distinctes, parfait pour professions libérales, bureaux, commerces ou ateliers • Cave de rangement et garage sous la maison • Chauffage central au mazout en bon état • Terrain à bâtir spacieux avec parking pour 15 voitures • En prime : prairie attenante de 35 ares Atouts : • Emplacement de choix face au CHU de Dinant • Accès facile et visibilité optimale • Revenus locatifs et potentiel d’évolution élevé • Environnement agréable, proche du centre et des axes principaux 📞 Infos & visites : Maxime – Tel 0473/82.23.65 ✨ Un immeuble complet, polyvalent et stratégiquement situé. Un placement intelligent à ne pas manquer ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 375 000 €
  • Revenu cadastral: 1 963 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

4

Surface totale du terrain

5260 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

415 kWh/m²/an

Référence PEB

20251002019245

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD54442 Réf. vendeur: AdId:290170 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Pommes D'Amour

4 m 0'' 4 m 0'' 4 m 3'' 4 m 3''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Ar Dinant-Herbuchenne

1,9 km 13' 2,1 km 2' 52'' 773 m 22' 1,9 km 22'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Ar Dinant-Herbuchenne

1,9 km 13' 2,1 km 2' 52'' 773 m 22' 1,9 km 22'

Écoles secondaires

Athénée Royal Dinant-Herbuchenne

1,1 km 7' 542 m 39'' 1,1 km 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,6 km 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 67/2 - Dinabus Dinant - Awagne - Lisogne

17 m 12''

TEC Namur - Luxembourg - 67/1 - Dinabus Dinant - Furfooz - Sorinnes

17 m 12''

TEC Namur - Luxembourg - 52 - Dinant - Herbuchenne

17 m 12''

Gares

Dinant

2,2 km 9' 2 km 2' 31'' 1,1 km 25' 2,1 km 25'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

1,9 km 2' 26''

Supermarchés

Carrefour Market Dinant

885 m 2' 57'' 885 m 1' 596 m 11' 885 m 11'

Aldi Dinant

1,5 km 5' 1,5 km 1' 34'' 1,1 km 18' 1,5 km 18'

Lidl Dinant

1,6 km 5' 1,6 km 1' 38'' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Parcs d'attractions

Parc Aventure - Dinant Evasion

7,6 km 7'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

3,6 km 4'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

20,2 km 22'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

29,8 km 29'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

1,7 km 2' 25''

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

5,1 km 7'

Châteaux

Citadelle De Dinant

2,3 km 2' 54''

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

13,8 km 17'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue Pont d’Amour, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Dinant" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Dinant" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Dinant" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 8 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Dinant" : 3 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les Pommes D'Amour", à seulement 1 minute de marche.À distance de marche, vous avez accès à "Athénée Royal Dinant-Herbuchenne", une école secondaire joignable en 13 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Namur reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.

Tourisme

4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 7 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Parc Aventure - Dinant Evasion".À 17 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".À 3 minutes de là se trouve le château "Citadelle De Dinant".Vous trouverez une excursion en bateau à 2 minutes en voiture : "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" à 22 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Jardins Du Lac De Bambois" à 29 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 67/1 - Dinabus Dinant - Furfooz - Sorinnes, TEC Namur - Luxembourg - 67/2 - Dinabus Dinant - Awagne - Lisogne, TEC Namur - Luxembourg - 52 - Dinant - Herbuchenne avec un arrêt situé à 1 minute à pied.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Documents

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