Immeuble de rapport à vendre - Dinant VBD54442

Rue Pont d'Amour 45 5500 Dinant

375 000 €

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VBD54442

  • 3 Salle(s) de bain
Rue Pont d'Amour 45 5500 Dinant
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Description

Vous cherchez un bien à la rentabilité solide, offrant plusieurs possibilités d’exploitation ? Cet immeuble combine logements, espaces professionnels et grand terrain bâtissable : une opportunité rare sur le marché dinantais ! • 3 appartements 1 chambre en bon état,(a confimer à l'urbanisme) • Rez-de-chaussée de 155 m², divisible en 2 entités distinctes, parfait pour professions libérales, bureaux, commerces ou ateliers • Cave de rangement et garage sous la maison • Chauffage central au mazout en bon état • Terrain à bâtir spacieux avec parking pour 15 voitures • En prime : prairie attenante de 35 ares Atouts : • Emplacement de choix face au CHU de Dinant • Accès facile et visibilité optimale • Revenus locatifs et potentiel d’évolution élevé • Environnement agréable, proche du centre et des axes principaux 📞 Infos & visites : Maxime – Tel 0473/82.23.65 ✨ Un immeuble complet, polyvalent et stratégiquement situé. Un placement intelligent à ne pas manquer ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 375 000 €
  • Revenu cadastral: 1 963 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

4

Surface totale du terrain

5260 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

415 kWh/m²/an

Référence PEB

20251002019245

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD54442 Réf. vendeur: AdId:290170 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Pommes D'Amour

4 m 0'' 4 m 0'' 4 m 3'' 4 m 3''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Ar Dinant-Herbuchenne

1,9 km 13' 2,1 km 2' 52'' 773 m 22' 1,9 km 22'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Ar Dinant-Herbuchenne

1,9 km 13' 2,1 km 2' 52'' 773 m 22' 1,9 km 22'

Écoles secondaires

Athénée Royal Dinant-Herbuchenne

1,1 km 7' 542 m 39'' 1,1 km 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,6 km 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 67/2 - Dinabus Dinant - Awagne - Lisogne

17 m 12''

TEC Namur - Luxembourg - 67/1 - Dinabus Dinant - Furfooz - Sorinnes

17 m 12''

TEC Namur - Luxembourg - 52 - Dinant - Herbuchenne

17 m 12''

Gares

Dinant

2,2 km 9' 2 km 2' 31'' 1,1 km 25' 2,1 km 25'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

1,9 km 2' 26''

Supermarchés

Carrefour Market Dinant

885 m 2' 57'' 885 m 1' 596 m 11' 885 m 11'

Aldi Dinant

1,5 km 5' 1,5 km 1' 34'' 1,1 km 18' 1,5 km 18'

Lidl Dinant

1,6 km 5' 1,6 km 1' 38'' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Parcs d'attractions

Parc Aventure - Dinant Evasion

7,6 km 7'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

3,6 km 4'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

20,2 km 22'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

29,8 km 29'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

1,7 km 2' 25''

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

5,1 km 7'

Châteaux

Citadelle De Dinant

2,3 km 2' 54''

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

13,8 km 17'

Tourisme

Vivre près de la Rue Pont d’Amour offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" à 17 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Parc Aventure - Dinant Evasion".4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 7 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Jardins Du Lac De Bambois" à 29 minutes en voiture.Vous trouverez une excursion en bateau à 2 minutes en voiture : "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".Le château "Citadelle De Dinant" se trouve à 3 minutes de route."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 22 minutes avec votre voiture.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Les Pommes D'Amour", une crèche joignable en 1 minute.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Athénée Royal Dinant-Herbuchenne", à seulement 13 minutes de marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Namur en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Dinant" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Dinant" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Dinant" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 67/2 - Dinabus Dinant - Awagne - Lisogne, TEC Namur - Luxembourg - 52 - Dinant - Herbuchenne, TEC Namur - Luxembourg - 67/1 - Dinabus Dinant - Furfooz - Sorinnes avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 8 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Dinant" : 3 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Documents

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