Immeuble de rapport à vendre, Rochefort VBE50408

Rue Neuve 2-4, 5580 Rochefort

298 000 €

2 Chambre(s) 270 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Idéalement situé en plein centre de Rochefort, cet immeuble mixte offre une excellente visibilité commerciale ainsi qu’un vaste espace de vie indépendant, le tout agrémenté d’un important potentiel de développement.

Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d’environ 145 m², bénéficiant de deux entrées distinctes et de deux larges vitrines, garantissant une visibilité optimale et de multiples possibilités d’exploitation.

Les niveaux supérieurs, accessibles via une entrée totalement indépendante, comprennent un spacieux logement composé d’un appartement deux chambres d’environ 129 m², d’un garage, de caves, d’un petit jardin privatif ainsi que d’un vaste grenier aménageable d’environ 150 m², offrant un potentiel intéressant.

L’immeuble bénéficie d’une structure solide avec dalles en béton entre la partie professionnelle et le logement, un véritable atout en matière de confort et d’isolation phonique.

Des travaux importants ont déjà été réalisés dans la partie habitation :
- Remplacement de la toiture avant en 2013 ;
- Installation de châssis avant en triple vitrage en 2012.

Que vous soyez investisseur, commerçant ou à la recherche d’un projet alliant activité professionnelle et habitation, ce bien rare sur le marché saura vous séduire par sa situation stratégique et ses nombreuses possibilités.

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Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 298 000 €

Revenu cadastral 1 559 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 21 m²

Surface chambre à coucher 2 19 m²

Surface du séjour 29 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Surface du grenier 150 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 21 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 11 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Ouest

Surface totale du terrain 240 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 448 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 66385 kWh/an

Date de validité PEB 14/06/2035

Emission de CO2 111

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE50408 Réf. vendeur: 7795747 Dernière modification: 27/07/2026

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Le quartier

Éducation

V. L. Du Service Sac Les Arsouilles Crèches

411 m · 1' 58'' 502 m · 43'' 411 m · 5' 411 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Écoles maternelles

447 m · 2' 5'' 466 m · 38'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Écoles primaires

447 m · 2' 5'' 466 m · 38'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Institut Jean Xxiii Écoles secondaires

447 m · 2' 5'' 466 m · 38'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

12,4 km · 11'

29 - Jemelle - Grupont Bus

100 m · 1' 12''

166a - Jemelle - Lavaux-Sainte-Anne

373 m · 4'

63 - ROCHEFORT (Gare) - ROCHEFORT (Préhyr)

373 m · 4'

Rochefort-Jemelle Gares

3,7 km · 14' 3,8 km · 5' 3,2 km · 22' 3,6 km · 44'

Auberge De Faune Bornes de recharge

6,2 km · 6'

Magasins

Spar Rochefort Supermarchés

675 m · 2' 18'' 675 m · 1' 498 m · 8' 647 m · 8'

Aldi Rochefort

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 52'' 1 km · 17' 1,4 km · 17'

Colruyt Rochefort

1,6 km · 5' 1,6 km · 2' 3'' 1,3 km · 19' 1,6 km · 19'

Tourisme

Train Touristique De Rochefort Parcs d'attractions

405 m · 28''

Musée Famenne & Art Musées

12,9 km · 12'

Grotte De Lorette-Rochefort Activités

431 m · 47''

Croisières Mosanes Voyages en bateau

36,7 km · 28'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

35,8 km · 27'

Domaine Provincial De Chevetogne Châteaux

15,6 km · 25'

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

19,3 km · 21'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

119,4 km · 1º 15' 104,1 km · 7º 1'

Charleville-Mézières

110,4 km · 1º 14' 65,3 km · 5º 6'

Seraing

58,9 km · 45' 58,1 km · 3º 56'

Namur

51,2 km · 36' 48,5 km · 2º 50'

Liège

69,3 km · 52' 65,2 km · 4º 27'

Charleroi

91,7 km · 1º 1' 73,2 km · 6º 38'

Tourisme

Vivre près de la Rue Neuve offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grotte De Lorette-Rochefort".

Le château "Domaine Provincial De Chevetogne" se trouve à 25 minutes de route.

Il y a une promenade en bateau à 28 minutes de route : "Croisières Mosanes".

Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Train Touristique De Rochefort".

Le musée "Musée Famenne & Art" est accessible en 12 minutes.

Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 27 minutes de route.

À 21 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 29 - Jemelle - Grupont avec une station située à 1 minute à pied, 63 - ROCHEFORT (Gare) - ROCHEFORT (Préhyr), 166a - Jemelle - Lavaux-Sainte-Anne avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Jean Xxiii" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un atout pour les familles : la crèche "V. L. Du Service Sac Les Arsouilles" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Rochefort" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Rochefort" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Rochefort" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 11 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rochefort-Jemelle" est à moins de 5 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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