Opbrengsteigendom te koop, Rochefort VBE50408

Rue Neuve 2-4, 5580 Rochefort

298 000 €

2 Slaapkamer(s) 270 m² 1 Garage 1 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Idéalement situé en plein centre de Rochefort, cet immeuble mixte offre une excellente visibilité commerciale ainsi qu’un vaste espace de vie indépendant, le tout agrémenté d’un important potentiel de développement.

Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d’environ 145 m², bénéficiant de deux entrées distinctes et de deux larges vitrines, garantissant une visibilité optimale et de multiples possibilités d’exploitation.

Les niveaux supérieurs, accessibles via une entrée totalement indépendante, comprennent un spacieux logement composé d’un appartement deux chambres d’environ 129 m², d’un garage, de caves, d’un petit jardin privatif ainsi que d’un vaste grenier aménageable d’environ 150 m², offrant un potentiel intéressant.

L’immeuble bénéficie d’une structure solide avec dalles en béton entre la partie professionnelle et le logement, un véritable atout en matière de confort et d’isolation phonique.

Des travaux importants ont déjà été réalisés dans la partie habitation :
- Remplacement de la toiture avant en 2013 ;
- Installation de châssis avant en triple vitrage en 2012.

Que vous soyez investisseur, commerçant ou à la recherche d’un projet alliant activité professionnelle et habitation, ce bien rare sur le marché saura vous séduire par sa situation stratégique et ses nombreuses possibilités.

Informations et visites auprès de votre agence Honesty.

Vous vendez pour acheter ? Contactez-nous pour une estimation rapide, offerte et sans engagement.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Te renoveren

Momenteel verhuurd Nee

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 298 000 €

Kadastraal inkomen 1 559 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 2

Oppervlakte slaapkamer 1 21 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 19 m²

Oppervlakte van de woonruimte 29 m²

Kelder Ja

Zolder Ja

Oppervlakte van de zolder 150 m²

Garage Ja

Aantal garages 1

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken Kitchenette

Oppervlakte van de keuken 21 m²

Aantal badkamers 1

Aantal douchecabines 1

Aantal toiletten 2

Oppervlakte van de badkamer(s) 11 m²

Verwarming en energie

Type verwarming Mazout

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Oost

Aantal gevels 2

Aantal verdiepingen 2

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 1

Tuin Ja

Terras Ja

Oriëntatie terras West

Totale grondoppervlakte 240 m²

Aansluiting riolering Ja

Elektriciteitsaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 448 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 66385 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 14/06/2035

CO2-uitstoot 111

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE50408 Ref. verkoper: 7795747 Laatst gewijzigd: 27/07/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

V. L. Du Service Sac Les Arsouilles Kinderdagverblijven

411 m · 1' 58'' 502 m · 43'' 411 m · 5' 411 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Kleuterscholen

447 m · 2' 5'' 466 m · 38'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Basisscholen

447 m · 2' 5'' 466 m · 38'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Institut Jean Xxiii Middelbare scholen

447 m · 2' 5'' 466 m · 38'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Mobiliteit

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg) Snelwegen

12,4 km · 11'

29 - Jemelle - Grupont Bus

100 m · 1' 12''

166a - Jemelle - Lavaux-Sainte-Anne

373 m · 4'

63 - ROCHEFORT (Gare) - ROCHEFORT (Préhyr)

373 m · 4'

Rochefort-Jemelle Treinstations

3,7 km · 14' 3,8 km · 5' 3,2 km · 22' 3,6 km · 44'

Auberge De Faune Laadstations

6,2 km · 6'

Winkelen

Spar Rochefort Winkels

675 m · 2' 18'' 675 m · 1' 498 m · 8' 647 m · 8'

Aldi Rochefort

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 52'' 1 km · 17' 1,4 km · 17'

Colruyt Rochefort

1,6 km · 5' 1,6 km · 2' 3'' 1,3 km · 19' 1,6 km · 19'

Toerisme

Train Touristique De Rochefort Pretparken

405 m · 28''

Musée Famenne & Art Musea

12,9 km · 12'

Grotte De Lorette-Rochefort Activiteiten

431 m · 47''

Croisières Mosanes Boottochten

36,7 km · 28'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kajaks

35,8 km · 27'

Domaine Provincial De Chevetogne Kastelen

15,6 km · 25'

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfen

19,3 km · 21'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

119,4 km · 1º 15' 104,1 km · 7º 1'

Charleville-Mézières

110,4 km · 1º 14' 65,3 km · 5º 6'

Seraing

58,9 km · 45' 58,1 km · 3º 56'

Namen

51,2 km · 36' 48,5 km · 2º 50'

Luik

69,3 km · 52' 65,2 km · 4º 27'

Charleroi

91,7 km · 1º 1' 73,2 km · 6º 38'

Toerisme

Zich vestigen nabij Rue Neuve betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

Het "Domaine Provincial De Chevetogne" kasteel is 25 minuten rijden.

De "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" golfbaan ligt op 21 minuten afstand.

Een pretpark is 1 minuut met de auto : "Train Touristique De Rochefort".

Op zoek naar een activiteit? "Grotte De Lorette-Rochefort" bevindt zich op 1 minuut met de auto.

Er is een boottocht te bereiken in 28 minuten : "Croisières Mosanes".

Er is een kayak "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" op 27 minuten afstand.

Het "Musée Famenne & Art" museum is te bereiken in 12 minuten.

Onderwijs

Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Institut Jean Xxiii" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "V. L. Du Service Sac Les Arsouilles" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 5 minuten.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Transporten

Een SNCB-station bevindt zich op 14 minuten afstand met de fiets, of 5 minuten met de auto.

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 6 minuten verwijderd met de auto.

Moet u de snelweg op? De A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is bereikbaar in 11 minuten.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Spar Rochefort (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Rochefort (17 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Rochefort (19 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 29 - Jemelle - Grupont met een halte op 1 minuut loopafstand, 166a - Jemelle - Lavaux-Sainte-Anne, 63 - ROCHEFORT (Gare) - ROCHEFORT (Préhyr) met een station gelegen op 4 minuten loopafstand.

Nabijgelegen steden

Namen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 36 minuten rijden.

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Opbrengsteigendom te koop, Rochefort VBE50408

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Rochefort?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Onderwijs

Transporten

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Diensten

Opbrengsteigendom te koop, Rochefort VBE50408

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Rochefort?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Onderwijs

Transporten

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Diensten

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Rochefort?