Nabijgelegen steden
Zich vestigen nabij Rue Neuve betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Namen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 36 minuten rijden.
Opbrengsteigendom te koop, Rochefort VBE50408
Rue Neuve 2-4, 5580 Rochefort
298 000 €
2 Slaapkamer(s)
270 m²
1 Garage
1 Parkeerplaats(en)
1 Badkamer(s)
Beschrijving
Idéalement situé en plein centre de Rochefort, cet immeuble mixte offre une excellente visibilité commerciale ainsi qu’un vaste espace de vie indépendant, le tout agrémenté d’un important potentiel de développement.
Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d’environ 145 m², bénéficiant de deux entrées distinctes et de deux larges vitrines, garantissant une visibilité optimale et de multiples possibilités d’exploitation.
Les niveaux supérieurs, accessibles via une entrée totalement indépendante, comprennent un spacieux logement composé d’un appartement deux chambres d’environ 129 m², d’un garage, de caves, d’un petit jardin privatif ainsi que d’un vaste grenier aménageable d’environ 150 m², offrant un potentiel intéressant.
L’immeuble bénéficie d’une structure solide avec dalles en béton entre la partie professionnelle et le logement, un véritable atout en matière de confort et d’isolation phonique.
Des travaux importants ont déjà été réalisés dans la partie habitation :
- Remplacement de la toiture avant en 2013 ;
- Installation de châssis avant en triple vitrage en 2012.
Que vous soyez investisseur, commerçant ou à la recherche d’un projet alliant activité professionnelle et habitation, ce bien rare sur le marché saura vous séduire par sa situation stratégique et ses nombreuses possibilités.
Informations et visites auprès de votre agence Honesty.
Vous vendez pour acheter ? Contactez-nous pour une estimation rapide, offerte et sans engagement.
Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d’environ 145 m², bénéficiant de deux entrées distinctes et de deux larges vitrines, garantissant une visibilité optimale et de multiples possibilités d’exploitation.
Les niveaux supérieurs, accessibles via une entrée totalement indépendante, comprennent un spacieux logement composé d’un appartement deux chambres d’environ 129 m², d’un garage, de caves, d’un petit jardin privatif ainsi que d’un vaste grenier aménageable d’environ 150 m², offrant un potentiel intéressant.
L’immeuble bénéficie d’une structure solide avec dalles en béton entre la partie professionnelle et le logement, un véritable atout en matière de confort et d’isolation phonique.
Des travaux importants ont déjà été réalisés dans la partie habitation :
- Remplacement de la toiture avant en 2013 ;
- Installation de châssis avant en triple vitrage en 2012.
Que vous soyez investisseur, commerçant ou à la recherche d’un projet alliant activité professionnelle et habitation, ce bien rare sur le marché saura vous séduire par sa situation stratégique et ses nombreuses possibilités.
Informations et visites auprès de votre agence Honesty.
Vous vendez pour acheter ? Contactez-nous pour une estimation rapide, offerte et sans engagement.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Te renoveren
Momenteel verhuurd
Nee
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
298 000 €
Kadastraal inkomen
1 559 €
Btw
Nee
Aantal slaapkamers
2
Oppervlakte slaapkamer 1
21 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
19 m²
Oppervlakte van de woonruimte
29 m²
Kelder
Ja
Zolder
Ja
Oppervlakte van de zolder
150 m²
Garage
Ja
Aantal garages
1
Keukenuitrusting
Gedeeltelijk uitgerust
Type keuken
Kitchenette
Oppervlakte van de keuken
21 m²
Aantal badkamers
1
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
2
Oppervlakte van de badkamer(s)
11 m²
Type verwarming
Mazout
Type glas
Dubbel glas
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
Oost
Aantal gevels
2
Aantal verdiepingen
2
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
1
Tuin
Ja
Terras
Ja
Oriëntatie terras
West
Totale grondoppervlakte
240 m²
Aansluiting riolering
Ja
Elektriciteitsaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
EPC
Specifiek primair energieverbruik
448 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
66385 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
14/06/2035
CO2-uitstoot
111
Certificaat - elektrische installatie
Geen certificaat
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
V. L. Du Service Sac Les Arsouilles
Kinderdagverblijven
Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph
Kleuterscholen
Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph
Basisscholen
Institut Jean Xxiii
Middelbare scholen
Mobiliteit
A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)
Snelwegen
29 - Jemelle - Grupont
Bus
166a - Jemelle - Lavaux-Sainte-Anne
63 - ROCHEFORT (Gare) - ROCHEFORT (Préhyr)
Rochefort-Jemelle
Treinstations
Auberge De Faune
Laadstations
Winkelen
Spar Rochefort
Winkels
Aldi Rochefort
Colruyt Rochefort
Toerisme
Train Touristique De Rochefort
Pretparken
Musée Famenne & Art
Musea
Grotte De Lorette-Rochefort
Activiteiten
Croisières Mosanes
Boottochten
Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks
Kajaks
Domaine Provincial De Chevetogne
Kastelen
Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne
Golfen
Nabijgelegen steden
Luxembourg-Kirchberg
Charleville-Mézières
Seraing
Namen
Luik
Charleroi
Transporten
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg ligt op 11 minuten.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Rochefort-Jemelle" ligt op minder dan 5 minuten met de auto.
Toerisme
Er is een boottocht op slechts 28 minuten afstand: "Croisières Mosanes".
Op slechts 1 minuut afstand ligt "Grotte De Lorette-Rochefort".
Kajakken kan bij "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks", 27 minuten met de auto.
U vindt een "Train Touristique De Rochefort" op 1 minuut afstand met de auto.
Het "Domaine Provincial De Chevetogne" kasteel is 25 minuten rijden.
De "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" golfbaan ligt op 21 minuten afstand.
Het "Musée Famenne & Art" museum is te bereiken in 12 minuten.
Onderwijs
Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
De rit naar de middelbare school "Institut Jean Xxiii" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "V. L. Du Service Sac Les Arsouilles" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 1 minuut met de auto.
Openbaar vervoer
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 29 - Jemelle - Grupont met een halte op 1 minuut loopafstand, 63 - ROCHEFORT (Gare) - ROCHEFORT (Préhyr), 166a - Jemelle - Lavaux-Sainte-Anne met een station gelegen op 4 minuten loopafstand.
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Spar Rochefort (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Rochefort (17 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Rochefort (19 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.
Open Immovlan