Immeuble de rapport à vendre, Charleroi RBW99377

Place du Manège 3 , 6000 Charleroi

549 000 €

4 Chambre(s) 300 m² 5 Salle(s) de bain

Description

4.590 €/mois de loyers

Situé Place du Manège à Charleroi, SAGO vous propose cet immeuble mixte composé d’une cellule commerciale horeca, de 2 appartements 1 chambre et de 2 kots.

Le rez-de-chaussée accueille une belle surface commerciale avec cuisine à l’arrière et sanitaires au sous-sol. Le fonds de commerce actuellement exploité n’est pas compris dans la vente.

Les étages comprennent :
A l'entresol, Un espace pouvant être un appartement (occupé actuellement par le commerce pour du stockage)
2 appartements d’environ 40 m², chacun avec 1 chambre, grande pièce de vie, salle de bain et rangement ;
2 kots d’environ 15 m² avec espace commun (permis de location octroyé) ;
Entrée indépendante pour les logements ;
Chauffage central au gaz ;
Châssis double vitrage dans les appartements ;

Appartement 1: PEB C: 203kWh/m2.an peb code unique 20260115011706
Appartement 2: PEB C: 206kWh/m2.an peb code unique 20260115011967
Kots: PEB G: 652kWh/m2.an peb code unique 20250307001260

Le bien est en ordre d’urbanisme et conforme aux normes incendie.

Le bien est actuellement loué 4.590 €/mois, chauffage compris pour les appartements, soit 55.080 €/an.

Sur base du prix demandé de 549.000 €, cela représente un rendement locatif brut d’environ +/-10,0 %.

Prix : 549.000 €

Les superficies, loyers et informations sont donnés à titre indicatif et sous réserve des données disponibles.

Visites sur rendez-vous

Tel 0490/26.57.82
Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1960

Détails financiers

Prix 549 000 €

Revenu cadastral 3 361 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Nombre de salles de bain 5

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Surface totale du terrain 150 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 206 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 11301 kWh/an

Emission de CO2 41

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW99377 Réf. vendeur: 7871753 Dernière modification: 24/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les Djônes De La Digue Crèches

548 m · 1' 51'' 905 m · 2' 10'' 603 m · 7' 603 m · 7'

Ecole Fondamentale Maternelle P1-P2 Écoles maternelles

316 m · 1' 4'' 978 m · 2' 20'' 370 m · 4' 370 m · 4'

Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph Écoles primaires

315 m · 1' 3'' 978 m · 2' 20'' 369 m · 4' 369 m · 4'

Institut Saint-Joseph Écoles secondaires

315 m · 1' 3'' 978 m · 2' 20'' 369 m · 4' 369 m · 4'

Transports

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi Autoroutes

906 m · 2' 10''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

9,5 km · 8'

TEC Charleroi - M3ab - Gosselies Faubourg de Bruxelles - Gare Centrale Bus

263 m · 3'

TEC Charleroi - MIDO - City Docherie - Charleroi

263 m · 3'

TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale

263 m · 3'

TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro) Métros

221 m · 2' 39''

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

221 m · 2' 39''

Charleroi-West / Charleroi-Ouest Gares

704 m · 5' 865 m · 2' 8'' 678 m · 8' 678 m · 8'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

6,2 km · 22' 6,2 km · 6' 5 km · 29'

Parking Rive Gauche Charleroi Bornes de recharge

1,5 km · 4'

Cambio - Beaux-Arts Voitures en libre-service

302 m · 1' 59'' 287 m · 3' 287 m · 3'

Magasins

Carrefour Express Audent Supermarchés

480 m · 1' 36'' 1,2 km · 2' 49'' 398 m · 5' 398 m · 5'

Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)

733 m · 4' 2,2 km · 4' 544 m · 9' 701 m · 9'

Louis Delhaize Montignies-Sur-Sambre (Neuville)

1,6 km · 6' 1,6 km · 4' 1,2 km · 13' 1,4 km · 17'

Tourisme

Bois Du Cazier Parcs d'attractions

5,2 km · 7'

Musée D'Art De La Province De Hainaut Musées

489 m · 1' 10''

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

13,1 km · 14'

Maison De La Poterie Activités

10,4 km · 11'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

29,9 km · 22'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

26,4 km · 20'

Golf La Bruyère Golfs

19,7 km · 23'

Villes proches

Valenciennes

83,4 km · 52' 70,1 km · 4º 9'

La Louvière

27,3 km · 19' 23 km · 1º 27'

Mons

44,5 km · 36' 36,6 km · 2º 10'

Louvain

84,5 km · 56' 60,7 km · 4º 6'

Namur

38,4 km · 29' 33,6 km · 2º 2'

Bruxelles

61 km · 45' 52,3 km · 3º 7'

Transports en commun

Vivre près de la Place du Manège offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Ce quartier est bien desservi en métro, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro), TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro) avec une station située à 3 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Charleroi - M3ab - Gosselies Faubourg de Bruxelles - Gare Centrale, TEC Charleroi - MIDO - City Docherie - Charleroi, TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Tourisme

"Bois Du Cazier" se trouve à 7 minutes.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Poterie" à 11 minutes en voiture.

Il y a une promenade en bateau à 22 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Aulne" à 14 minutes de route.

Le golf "Golf La Bruyère" se situe à 23 minutes de route.

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Musée D'Art De La Province De Hainaut".

Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 20 minutes de route.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Les Djônes De La Digue" est accessible en 2 minutes.

À quelques minutes en voiture, "Institut Saint-Joseph" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Maternelle P1-P2" est à 4 minutes à pied.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph", à 4 minutes.

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : La Louvière n'est qu'à 19 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mons en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Audent" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)" (9 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Montignies-Sur-Sambre (Neuville)" (17 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 6 minutes en voiture ou 29 minutes en transport en commun.

Grâce à la station "Cambio - Beaux-Arts", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 2 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 8 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Charleroi-West / Charleroi-Ouest" est à moins de 2 minutes en voiture.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Villes proches

Transports en commun

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