Immeuble de rapport à vendre - Charleroi VBE43538

Rue du Mambourg 10 6000 Charleroi

415 000 €

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VBE43538

  • 2 Chambre(s)
  • 180 m²
Rue du Mambourg 10 6000 Charleroi
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Description

Idéalement situé à Charleroi, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 3 à 10 minutes des principales universités et hautes écoles, un véritable atout pour la mise en location. Il est également à proximité immédiate du centre-ville. Il se compose d'un rez-de-chaussée commercial de ±123 m² (surface commerciale, cuisine et espaces de stockage), de deux appartements de ±60 m² chacun ainsi que d'un vaste grenier offrant la possibilité de créer un troisième appartement de volume similaire, sous réserve de l'accord de l'urbanisme. Une excellente opportunité d'augmenter le potentiel de valorisation de l'immeuble. Plus de 76.000 de travaux ont été investis ces dernières années, comprenant notamment l'isolation complète des deux façades latérales et de la façade arrière, une nouvelle charpente, une toiture entièrement refaite, une isolation performante, une sous-toiture ainsi que de nouveaux Velux. Les principaux travaux structurels ont déjà été réalisés, offrant une réelle tranquillité au futur acquéreur. Autre atout appréciable : un revenu cadastral de seulement 892 . Un bien offrant un excellent potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur. ELECTRICITE CONFORME. PERF ENERG : PEB N°20260703029304 - PEB : B - E spec 107 kWh/m² - E tot : 6399 kWh/m².an. PERF ENERG : PEB N°20260703029458 - PEB : B - E spec 104 kWh/m² - E tot : 6237 kWh/m².an. Faire offre à partir de 415 000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 415 000 €
  • Revenu cadastral: 892 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 123 m²
  • Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface du séjour

24 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

3

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

107 kWh/m²/an

Référence PEB

20260703029304

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE43538 Réf. vendeur: 8737 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. S. Du Service Sae La Maison De Musti

396 m 1' 19'' 396 m 54'' 360 m 4' 360 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Cobaux Maternelle Autonome

482 m 1' 36'' 1 km 2' 28'' 468 m 6' 468 m 6'

Écoles primaires

Ecole Communale N°4 "cobaux"

452 m 1' 30'' 1 km 2' 24'' 438 m 5' 438 m 5'

Écoles secondaires

Cefa - Universite Du Travail - Institut D'Enseignement Technique Secondaire

365 m 4' 1,1 km 2' 34'' 365 m 4' 365 m 4'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

834 m 2'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

9,5 km 8'

Bus

TEC Charleroi - 50 - Charleroi (Palais) - Luttre (SNCB)

88 m 1' 3''

TEC Charleroi - 18 - Jumet (Dépôt)-Gare Centrale-Châtelet (Chavepeyer)

88 m 1' 3''

TEC Charleroi - 710 - Fleurus - Charleroi

88 m 1' 3''

Métros

TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro)

180 m 2' 9''

TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro)

180 m 2' 9''

Gares

Charleroi-Ouest / Charleroi-West

925 m 5' 1,8 km 2' 46'' 810 m 11' 923 m 11'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

5,7 km 20' 6,1 km 6' 4,6 km 29'

Bornes de recharge

Parking Rive Gauche Charleroi

2,7 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Beaux-Arts

375 m 1' 15'' 374 m 4' 374 m 4'

Supermarchés

Carrefour Express Audent

1 km 5' 2,1 km 4' 647 m 10' 798 m 10'

Aldi Charleroi

1,1 km 4' 1,1 km 1' 45'' 914 m 9' 1,1 km 13'

Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)

1,3 km 7' 2,8 km 4' 928 m 13' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Bois Du Cazier

5,8 km 7'

Musées

Musée D'Art De La Province De Hainaut

811 m 1' 56''

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

13,7 km 14'

Activités

Maison De La Poterie

10,4 km 11'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

29,8 km 21'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

26,4 km 19'

Golfs

Golf La Bruyère

19,7 km 22'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue du Mambourg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Charleroi - 710 - Fleurus - Charleroi, TEC Charleroi - 50 - Charleroi (Palais) - Luttre (SNCB), TEC Charleroi - 18 - Jumet (Dépôt)-Gare Centrale-Châtelet (Chavepeyer) avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro), TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro) avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Audent" (10 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Charleroi" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)" (13 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Beaux-Arts" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (2 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (8 minutes).Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 6 minutes en voiture ou 29 minutes en transport en commun.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Ecole Cobaux Maternelle Autonome" est accessible en 2 minutes.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "D. S. Du Service Sae La Maison De Musti", à 4 minutes.À quelques minutes en voiture, "Cefa - Universite Du Travail - Institut D'Enseignement Technique Secondaire" (école secondaire) est accessible en 3 minutes.Un atout pour les familles : l'école primaire "Ecole Communale N°4 "cobaux"" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.

Villes proches

Avec La Louvière à seulement 19 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Mons en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Bois Du Cazier".Le musée "Musée D'Art De La Province De Hainaut" se trouve à proximité (2 minutes de route).Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Aulne" à 14 minutes de route.Le golf "Golf La Bruyère" est accessible en 22 minutes en voiture.À 11 minutes de là se trouve "Maison De La Poterie".À 19 minutes de là se trouve le château "Domaine Du Château De Seneffe".Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 21 minutes de là.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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