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Immeuble de rapport à vendre, Marcinelle VBE82551

Avenue Eugène Mascaux 691 - 695, 6001 Marcinelle

399 000 €

L´OPPORTUNITE

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3 Chambre(s) 203 m² 1 Garage 15 Place(s) de parking 4 Salle(s) de bain

Description

Infos, visites, plans et vidéos : Tel +32 497 54 77 19 Revenus locatifs : 3.245/mois hors charges. Aucune infraction urbanistique liée à la configuration du bâtiment, conformité pompiers : OK. Situé le long d'un axe important au sud de Charleroi (Belgique), proche du périphérique R3, commerces et transports. Les 4 baux en cours sont résiliables anticipativement pour occupation personnelle (c'est-à-dire dans le cas où le prochain propriétaire voulait exploiter ou résider dans les lieux). Composition : 3 logements (surfaces chauffées d'après PEB : 83, 89 et 86m²) chacun avec 1 chambre et leur propre entrée privative (aucune charge commune) : total 1.645/mois. 1 commerce 70 m² + garage/entrepôt 100 m² : 1.600/mois. Pas de parties communes entre les 4 entités, si ce n'est le parking. Potentiel intéressant : Terrain arrière (±4,5 ares sur les 13 que compte la propriété) : possibilité ±10 garages (sous réserve de permis) Grenier aménageable au 2è étage (±94 m² au sol) : création possible d'un appartement supplémentaire ou d'agrandissement vers le haut de 2 logements du 1er étage. Bâtiment sain (toiture correcte, éléments techniques récents en partie). Les meubles de 2 des 3 cuisines de 1998 semblent être les prochains frais à prévoir dans les années à venir. Les 4 installations électriques sont aux normes ! Disponibles sur demande : plus de photos, rapport d'expertise de 2023, PEB, CE,... Infos non contractuelles sous réserve d'erreurs.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1960

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 399 000 €

Revenu cadastral 2 755 €

Revenu locatif mensuel 3 245 €

TVA Non

Surface commerciale 156 m²

Espace modulable Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface du séjour 50 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Nombre de places de parking (extérieur) 15

Jardin Oui

Surface du jardin 495 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Surface totale du terrain 1306 m²

Surface constructible 541 m²

Profondeur du terrain 68 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 277 kWh/m²/an

Référence PEB 20210826018523

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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38a37847015f491285941235457a18e3.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE82551 Réf. vendeur: 4280 Dernière modification: 21/10/2026

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Le quartier

Éducation

Wal'Crèches Lodelinsart Crèches

356 m · 2' 382 m · 24'' 356 m · 4' 356 m · 4'

Ecole Libre Du XII Écoles maternelles

124 m · 24'' 124 m · 7'' 124 m · 1' 29'' 124 m · 1' 29''

Ecole Libre Du XII Écoles primaires

124 m · 24'' 124 m · 7'' 124 m · 1' 29'' 124 m · 1' 29''

Institut Médico-Pédagogique Provincial René Thône Marcinelle - "Ateliers Apri" Écoles secondaires

1,6 km · 6' 1,9 km · 2' 24'' 1,2 km · 12' 1,6 km · 19'

Transports

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi Autoroutes

4,7 km · 5'

BRUY - Les Bruyères (Spécial) Bus

143 m · 1' 43''

3 - Montignies (Place)-Gare Centrale-Jamioulx (Prison)

143 m · 1' 43''

1 - Montignies (Place) - GB Bomerée

249 m · 2' 59''

Charleroi-Central / Charleroi-Centraal Gares

2,5 km · 14' 7,3 km · 7' 2 km · 23' 2,5 km · 30'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

9,4 km · 32' 10 km · 8' 8 km · 1º 3'

Renault Goeyens Bornes de recharge

3,2 km · 2' 44''

Cambio - Charleroi-Gare Voitures en libre-service

2,4 km · 12' 1,9 km · 25' 2,4 km · 29'

Magasins

Spar Marcinelle Supermarchés

205 m · 41'' 205 m · 12'' 205 m · 2' 27'' 205 m · 2' 27''

Lidl Charleroi

262 m · 52'' 262 m · 15'' 262 m · 3' 262 m · 3'

Intermarché Marcinelle

862 m · 2' 52'' 862 m · 51'' 813 m · 8' 814 m · 10'

Tourisme

Bois Du Cazier Parcs d'attractions

2 km · 2' 37''

Musée Du Verre Musées

2 km · 2' 37''

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

10,3 km · 10'

Maison De La Poterie Activités

8,9 km · 7'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

31,5 km · 20'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

28,1 km · 19'

Ragnies Golf Club Golfs

16,2 km · 17'

Villes proches

Valenciennes

85 km · 51' 71,1 km · 4º 18'

La Louvière

28,9 km · 18' 24,6 km · 1º 37'

Mons

46,1 km · 35' 37,5 km · 2º 19'

Namur

43,5 km · 29' 36,4 km · 2º 12'

Charleroi

3,9 km · 5' 3,3 km · 12'

Bruxelles

64,8 km · 48' 55,6 km · 3º 25'

Tourisme

Vivre près de l'Avenue Eugène Mascaux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le golf "Ragnies Golf Club" est accessible en 17 minutes en voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Poterie" à 7 minutes en voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Bois Du Cazier".

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Verre".

À 19 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".

"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 20 minutes.

"Abbaye D'Aulne" est accessible en 10 minutes avec votre voiture.

Villes proches

Avec La Louvière à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Mons reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 29 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus BRUY - Les Bruyères (Spécial), 3 - Montignies (Place)-Gare Centrale-Jamioulx (Prison) avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, 1 - Montignies (Place) - GB Bomerée avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Marcinelle" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Charleroi" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Marcinelle" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Charleroi-Central / Charleroi-Centraal" : 7 minutes en voiture ou 23 minutes en transport en commun.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à seulement 5 minutes.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 8 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Wal'Crèches Lodelinsart" (crèche) est accessible en 1 minute.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Libre Du XII" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Médico-Pédagogique Provincial René Thône Marcinelle - "Ateliers Apri" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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