Immeuble de rapport à vendre, Monceau-sur-Sambre VBE87250

Rue des Piges à Fenasses 2, 6031 Monceau-sur-Sambre

325 000 €

5 Chambre(s) 202 m² 3 Garage 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Venez découvrir cet immeuble de rapport situé à Monceau-sur-Sambre, offrant un rendement locatif brut d’environ 10 %. Développant plus de 200 m² habitables, cet ensemble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable avec encore un réel potentiel d’optimisation. L’immeuble se compose de 2 appartements, 2 studios, 3 garages ainsi que d’une surface commerciale actuellement non louée. Le rez-de-chaussée est loué 645 € charges comprises, le 1er étage 745 € charges comprises, les studios 550 € et 580 € charges comprises. Les 3 garages sont loués 60 €, 60 € et 80 € par mois, ce dernier bénéficiant d’une porte motorisée. L’ensemble génère ainsi 2 720 € par mois, soit 32 640 € par an. Le potentiel peut encore être augmenté grâce au commerce, soit par sa remise en location, soit par une éventuelle transformation en surface habitable, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires. Une possibilité de développement au-dessus des garages pourrait également être envisagée afin de créer de nouvelles unités de logement, toujours sous réserve de l’accord de l’urbanisme. Un investissement déjà performant aujourd’hui, avec encore de belles possibilités de valorisation pour demain. PERF ENERG : PEB N°20180619003874 - PEB : G - E spec 694 kWh/m² - E tot : 193522 kWh/m².an. Faire offre à partir de 325 000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 325 000 €

Revenu cadastral 966 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Garage Oui

Nombre de Garages 3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Nombre de façades 3

Terrasse aménagée Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 694 kWh/m²/an

Référence PEB 20180619003874

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE87250 Réf. vendeur: 9142 Dernière modification: 03/11/2026

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Le quartier

Éducation

V. A. Du Service Sae La Maison De Musti Crèches

871 m · 2' 54'' 871 m · 1' 31'' 624 m · 10' 871 m · 10'

Ecole Fondamentale Communale "Ruau" Écoles maternelles

454 m · 1' 30'' 454 m · 42'' 454 m · 5' 454 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale "Ruau" Écoles primaires

500 m · 1' 40'' 500 m · 45'' 500 m · 6' 500 m · 6'

Cefa - Institut Sainte-Marie Écoles secondaires

2,2 km · 7' 2,4 km · 3' 1,8 km · 25' 2,1 km · 25'

Transports

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi Autoroutes

6,4 km · 8'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

8,3 km · 10'

43 - Centrale-Monceau-Trazegnies-Courcelles-Centrale Bus

373 m · 4'

83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale

343 m · 4'

71 - Gare Centrale - Monceau-sur-Sambre (Moulin)

892 m · 11'

M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) Métros

1,8 km · 21'

Marchienne-Au-Pont Gares

1,5 km · 7' 1,3 km · 1' 48'' 1,2 km · 17' 1,4 km · 17'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

8,4 km · 32' 9,6 km · 10' 6,4 km · 1º 3'

Parking Rive Gauche Charleroi Bornes de recharge

5,1 km · 7'

Cambio - Quai Verlaine Voitures en libre-service

5 km · 18' 4 km · 28' 4,9 km · 59'

Magasins

Lidl Charleroi Supermarchés

1,6 km · 5' 1,7 km · 2' 39'' 1,2 km · 18' 1,6 km · 19'

Aldi Monceau-Sur-Sambre

1,9 km · 6' 2 km · 4' 1,3 km · 21' 1,9 km · 23'

Colruyt Marchienne-Au-Pont

1,7 km · 6' 1,7 km · 2' 24'' 1,4 km · 21' 1,7 km · 21'

Tourisme

Bois Du Cazier Parcs d'attractions

8,5 km · 10'

Musée De La Photographie Musées

4,7 km · 7'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

10,5 km · 13'

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activités

17,1 km · 15'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

24,9 km · 20'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

21,4 km · 18'

Ragnies Golf Club Golfs

21 km · 20'

Villes proches

Valenciennes

78,4 km · 50' 66,9 km · 4º 2'

La Louvière

22,3 km · 18' 18,5 km · 1º 3'

Mons

39,5 km · 35' 33,3 km · 2º 3'

Namur

42,7 km · 33' 38,4 km · 2º 19'

Charleroi

5,2 km · 7' 4,9 km · 17'

Bruxelles

60,8 km · 48' 53,1 km · 3º 16'

Éducation

Vivre près de la Rue des Piges à Fenasses offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Cefa - Institut Sainte-Marie" est accessible en 3 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "V. A. Du Service Sae La Maison De Musti" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Avec La Louvière à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Mons en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Charleroi ? Comptez seulement 7 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 8 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 10 minutes en voiture.

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 10 minutes en voiture.

Tourisme

"Abbaye D'Aulne" se trouve à 13 minutes de voiture.

"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 20 minutes.

7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Photographie".

"Bois Du Cazier" se trouve à 10 minutes.

À 18 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".

En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre De Délassement De Claire-Fontaine".

Le golf "Ragnies Golf Club" est accessible en 20 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Charleroi" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Monceau-Sur-Sambre" (23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Colruyt Marchienne-Au-Pont" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier offre une connexion en métro avec M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) avec un arrêt situé à 21 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 43 - Centrale-Monceau-Trazegnies-Courcelles-Centrale, 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale avec une station située à 4 minutes à pied, 71 - Gare Centrale - Monceau-sur-Sambre (Moulin) avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Magasins

Tourisme

Villes proches

Éducation

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Magasins

Transports en commun

Services

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