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Immeuble de rapport à vendre, Trazegnies VBE87100

Rue Rodolphe Delval 19, 6183 Trazegnies

àpd 990 000 €

WE INVEST CENTRE HAINAUT

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13 Chambre(s) 785 m² 12 Place(s) de parking 4 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Belle opportunité d’investissement

We Invest Centre Hainaut vous présente cette très belle demeure bourgeoise avec un permis octroyé pour la division en 10 appartements, dont 7 sont actuellement loués et 3 restent à terminer.

Les appartements comprennent 1 ou 2 chambres et des espaces de parkings en suffisance. Le loyer mensuel actuel hors charges est d'environ 4000€/mois pour les 7 appartements.

Des travaux d’embellissement et de rénovation seront à prévoir. Ils permettront non seulement d’améliorer la qualité des appartements, mais également de valoriser le patrimoine et d’exploiter pleinement le potentiel locatif des 3 logements supplémentaires.

Possibilité d'acheter le terrain à bâtir à côté de l'immeuble, d'une superficie de +/-20a 46ca et de +/-58m de façade à rue, ayant reçu un avis positif cette année de l'urbanisme pour la construction de 5 habitations, proposé au prix de 250.000€.
Idéal pour promotion immobilière!

Eléments techniques: toiture correcte, châssis en double vitrage en PVC, chauffage central gaz, électricité conforme pour les 4 appartements loués, PAC air/air pour le rez commercial, parking privatif, parlophone.

PEB=C (253Kwh/m².an). Code unique 20260621008032 E total=13177kWh/an
PEB=D (278Kwh/m².an). Code unique 20260621007903 E total=14449kWh/an
PEB=D (300Kwh/m².an). Code unique 20260621007842 E total=24563kWh/an
PEB=C (233Kwh/m².an). Code unique 20260621007726 E total=11809kWh/an
PEB=D (260Kwh/m².an). Code unique 20260621007661 E total=13525kWh/an
PEB=C (228Kwh/m².an). Code unique 20260621007517 E total=18702kWh/an
PEB=E (347Kwh/m².an). Code unique 20260621007474 E total=48544kWh/an
PEB=C (240Kwh/m².an). Code unique 20260621007352 E total=19703kWh/an

Faire offre àpd 990.000€

Infos et visites, n'hésitez pas à contacter Fabian au Tel 0495/14.63.60 .

Pour toute demande d'évaluation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT, contactez-moi au Tel 0495/14.63.60 ou l'agence au Tel 064/555.777 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1911

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 990 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 13

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 8 m²

Surface du séjour 27 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 40 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 24 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 4 m²

Nombre de salles de bain 4

Nombre de douches 6

Nombre de toilettes 12

Surface de la(des) salle(s) de bain 5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Oui

Description extérieure

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 19 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Nombre de places de parking (extérieur) 12

Jardin Oui

Orientation du jardin Nord

Terrasse aménagée Oui

Largeur du terrain à rue 19 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 13177 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 253 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

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Réf. Immovlan: VBE87100 Réf. vendeur: 7797976 Dernière modification: 03/11/2026

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Le quartier

Éducation

M. E. Du Service Petit À Petit Crèches

619 m · 2' 3'' 619 m · 1' 2'' 501 m · 7' 619 m · 7'

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal Écoles maternelles

442 m · 2' 18'' 437 m · 49'' 442 m · 5' 442 m · 5'

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal Écoles primaires

442 m · 2' 18'' 437 m · 49'' 442 m · 5' 442 m · 5'

Cefa - Morlanwelz Écoles secondaires

444 m · 1' 43'' 652 m · 1' 15'' 444 m · 5' 444 m · 5'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

1,7 km · 2' 14''

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

9,7 km · 8'

51 - Luttre (SNCB) - Monceau-sur-Sambre (Moulin) Bus

256 m · 3'

63 - Jumet (Madeleine) - Fontaine-l'Évêque

256 m · 3'

61 - Jumet (Madeleine) - Trazegnies (Sentier Madame)

195 m · 2' 21''

Forchies Gares

4,2 km · 19' 4,9 km · 6' 3,5 km · 26' 4 km · 48'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

10,6 km · 42' 12,6 km · 10' 8,8 km · 1º 3'

Van Der Valk Hotel Charleroi Airport Bornes de recharge

9,7 km · 8'

Cambio - Beaux-Arts Voitures en libre-service

11,9 km · 41' 9,7 km · 57' 11,2 km · 2º 14'

Magasins

Intermarché Trazegnies Supermarchés

977 m · 4' 977 m · 1' 28'' 568 m · 8' 670 m · 8'

Aldi Courcelles

1,8 km · 6' 1,8 km · 2' 24'' 1,6 km · 11' 1,6 km · 20'

Colruyt Courcelles

1,9 km · 6' 1,9 km · 2' 33'' 1,7 km · 11' 1,7 km · 21'

Tourisme

Bois Du Cazier Parcs d'attractions

16,8 km · 13'

Musée Royal De Mariemont Musées

8 km · 9'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

14,3 km · 15'

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activités

9,2 km · 9'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

17 km · 14'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

13,6 km · 12'

Golf & Hôtel De Pierpont Golfs

20 km · 17'

Villes proches

Valenciennes

70,5 km · 44' 63,1 km · 3º 44'

La Louvière

14,4 km · 11' 12 km · 42'

Mons

31,6 km · 28' 29,5 km · 1º 45'

Namur

42,8 km · 30' 43 km · 2º 45'

Charleroi

12 km · 14' 11,6 km · 40'

Bruxelles

56,4 km · 44' 47 km · 2º 56'

Magasins

Habiter à proximité de la Ruelle Alexandre Delval, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Trazegnies" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Courcelles" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Courcelles" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 61 - Jumet (Madeleine) - Trazegnies (Sentier Madame) avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, 63 - Jumet (Madeleine) - Fontaine-l'Évêque, 51 - Luttre (SNCB) - Monceau-sur-Sambre (Moulin) avec une station située à 3 minutes à pied.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "M. E. Du Service Petit À Petit", une crèche joignable en 7 minutes.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Cefa - Morlanwelz" est à 5 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 10 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (2 minutes) et de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (8 minutes).

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Forchies" est à moins de 6 minutes en voiture.

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tourisme

En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre De Délassement De Claire-Fontaine".

À 12 minutes de là se trouve le château "Domaine Du Château De Seneffe".

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 14 minutes de là.

"Abbaye D'Aulne" est accessible en 15 minutes avec votre voiture.

Vous trouverez "Bois Du Cazier" à 13 minutes en voiture.

Il faut 9 minutes pour rejoindre le musée "Musée Royal De Mariemont".

Le golf "Golf & Hôtel De Pierpont" est accessible en 17 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 44 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : La Louvière n'est qu'à 11 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 30 minutes, pratique pour le quotidien.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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