Immeuble de rapport à vendre, Châtelet VBE49257

Rue Neuve 1 , 6200 Châtelet

260 000 €

3 Chambre(s) 152 m² 2 Salle(s) de bain

Description

Immeuble de rapport idéalement situé sur une place dynamique de Châtelet, offrant un excellent potentiel de rendement ! Il se compose d'un rez-de-chaussée commercial d'environ 61 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à ses grandes vitrines, avec WC et cave de stockage. Aux étages, vous trouverez deux appartements d'environ 76 m² chacun, lumineux et bien agencés. L'immeuble profite d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, cafés, transports et de toutes les commodités. Les revenus locatifs actuels sont de 650 €/mois pour l'appartement du 2ᵉ étage et de 560 €/mois pour celui du 1ᵉʳ étage. Le commerce est actuellement libre, mais était précédemment loué 800 €/mois, ce qui porterait les revenus locatifs potentiels à 2.010 €/mois, soit 24.120 €/an, représentant un rendement locatif brut d'environ 9,3 % sur base d'un prix de 260.000 €. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif, mais également pour un indépendant ou un commerçant souhaitant y implanter sa propre activité tout en bénéficiant des revenus des deux appartements. ELECTRICTE CONFORME POUR TOUT L'IMMEUBLE. PERF ENERG : PEB N°20210729005127 - PEB : C - E spec 203 kWh/m² - E tot : 15347 kWh/m².an. PERF ENERG : PEB N°20210729005248 - PEB : G - E spec 655 kWh/m² - E tot : 49652 kWh/m².an. Faire offre à partir de 260 000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 260 000 €

Revenu cadastral 2 513 €

TVA Non

Surface commerciale 61 m²

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface du séjour 25 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Nombre de façades 2

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 203 kWh/m²/an

Référence PEB 20210729005127

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE49257 Réf. vendeur: 8709 Dernière modification: 21/09/2026

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Le quartier

Éducation

K. H. Du Service Les Petits Calins Crèches

237 m · 47'' 237 m · 28'' 237 m · 2' 50'' 237 m · 2' 50''

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie Écoles maternelles

452 m · 2' 12'' 1,5 km · 2' 54'' 82 m · 59'' 82 m · 59''

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie Écoles primaires

452 m · 2' 12'' 1,5 km · 2' 54'' 82 m · 59'' 82 m · 59''

Institut Sainte-Marie Écoles secondaires

452 m · 2' 12'' 1,5 km · 2' 54'' 82 m · 59'' 82 m · 59''

Transports

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi Autoroutes

5,9 km · 6'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

10,5 km · 8'

TEC Charleroi - 28 - Châtelineau (SNCB) - Jumet (Madeleine) Bus

263 m · 3'

TEC Charleroi - 172 - Châtelet (Justice) - March.-au-Pont (De Cartier)

263 m · 3'

TEC Charleroi - 155 - Gilly - Châtelet - Tamines - Velaine - Châtelet

263 m · 3'

Châtelet Gares

861 m · 4' 945 m · 1' 25'' 514 m · 10' 828 m · 10'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

8,8 km · 32' 9,9 km · 9' 7,5 km · 52'

Rivage De Boubier Bornes de recharge

1,1 km · 1' 31''

Cambio - Tumelaire Voitures en libre-service

5,9 km · 20' 5,2 km · 30' 5,8 km · 1º 10'

Magasins

Colruyt Chatelet Supermarchés

14 m · 2'' 14 m · 1'' 14 m · 10'' 14 m · 10''

Trafic Chatelet

819 m · 2' 43'' 2,7 km · 4' 398 m · 5' 398 m · 5'

Intermarché Châtelet

1,3 km · 4' 2,1 km · 2' 58'' 668 m · 11' 899 m · 11'

Tourisme

Centre De Culture Scientifique Parcs d'attractions

5,1 km · 5'

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi Musées

6,9 km · 9'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

18 km · 15'

Maison De La Poterie Activités

2,5 km · 3'

Château De Bioul Châteaux

27,1 km · 28'

Golf & Hôtel De Falnuée Golfs

25 km · 20'

Villes proches

La Louvière

33,6 km · 22' 28,9 km · 1º 42'

Mons

50,8 km · 39' 42,8 km · 2º 31'

Louvain

91 km · 59' 60,1 km · 3º 31'

Namur

36,7 km · 26' 29,6 km · 1º 52'

Charleroi

7 km · 9' 6,3 km · 22'

Bruxelles

67,5 km · 49' 55,5 km · 3º 30'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue Neuve, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

"Centre De Culture Scientifique" se trouve à 5 minutes.

9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi".

À 28 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Poterie" à 3 minutes en voiture.

"Abbaye D'Aulne" est accessible en 15 minutes avec votre voiture.

À 20 minutes de là se trouve le golf "Golf & Hôtel De Falnuée".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Chatelet" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Chatelet" (5 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Intermarché Châtelet" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Charleroi - 172 - Châtelet (Justice) - March.-au-Pont (De Cartier), TEC Charleroi - 155 - Gilly - Châtelet - Tamines - Velaine - Châtelet, TEC Charleroi - 28 - Châtelineau (SNCB) - Jumet (Madeleine) avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "K. H. Du Service Les Petits Calins" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut Sainte-Marie", à 1 minute.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 9 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Châtelet" : 1 minute en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 6 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 8 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Mons reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 26 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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