Villes proches
Ce bien, situé près de la Rue de la Forge, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Immeuble de rapport à vendre, Forge-Philippe VBE80061
6596 Forge-Philippe
990 000 €
29 Chambre(s)
910 m²
6 Place(s) de parking
15 Salle(s) de bain
Terrasse
Description
(France) - Venez découvrir ce superbe immeuble de rapport, idéalement situé au cœur du charmant village d’Aubenton, à une vingtaine de minutes de la frontière belge. Parfaitement entretenu, cet ensemble immobilier de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs, grâce à ses 15 logements offrant une belle diversité locative. Le bâtiment comprend 2 studios, 5 appartements une chambre, 2 appartements deux chambres, 5 appartements trois chambres et un vaste duplex de quatre chambres, pour une superficie habitable totale d’environ 910 m², auxquels s’ajoutent les espaces communs et annexes. L’ensemble bénéficie également de deux caves, d’une agréable cour intérieure paysagée de 340 m² et de plusieurs emplacements de parking. Côté équipements, le bien dispose de châssis double vitrage partout, d’un chauffage au gaz de ville avec chaudières individuelles et collectives, ainsi que d’une excellente isolation. En période de pleine occupation, le montant cumulé des loyers atteint 82.740 € par an hors charges, avec une marge de progression sur certains loyers. Le taux d’occupation moyen s’élève à 94,11 % sur les cinq dernières années, témoignant d’une belle stabilité locative. La taxe foncière annuelle est d’environ 8.000 €. Faire offre à partir de 990.000 EUROS. Sous réserve d'acceptation des propriétaires. PERFORMANCES ENERGETIQUES: DPE N°2502E3139849R - DPE: D - Energie spec: 239 kWh/m².an - Energie totale: 218.095 kWh/an.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Immédiatement
Prix
990 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
29
Nombre de salles de bain
15
Nombre de toilettes
15
Type de chauffage
Gaz
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de façades
4
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
6
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
567 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
239 kWh/m²/an
Référence PEB
2502E3139849R
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
T. M. Du Service Les Petits Gaulois
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph
Écoles primaires
Epsis (Ecole Professionnelle Secondaire Inférieure Spécialisée)
Écoles secondaires
Transports
Rue Chantrenne
Bornes de recharge
Magasins
Spar Momignies
Supermarchés
Tourisme
Aquascope Etang De Virelles
Parcs d'attractions
Site Brûly-De-Pesche 1940
Musées
Site Chimay Experience
Activités
Golf Club Des Lacs
Golfs
Villes proches
Valenciennes
Charleville-Mézières
Saint-Quentin
La Louvière
Mons
Charleroi
Tourisme
32 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Brûly-De-Pesche 1940".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site Chimay Experience" à 11 minutes de route.
Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Aquascope Etang De Virelles".
À 35 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Des Lacs".
Magasins
Les courses du quotidien ne seront pas un casse-tête : vous avez un supermarché à portée, "Spar Momignies" (17 minutes en voiture).
Éducation
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Epsis (Ecole Professionnelle Secondaire Inférieure Spécialisée)" est accessible en 16 minutes.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "T. M. Du Service Les Petits Gaulois" se rejoint en 21 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
À seulement 24 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Transports
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 16 minutes en voiture.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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