Immeuble de rapport à vendre, Lamain VBD93040

Rue René Lefebvre 28 , 7522 Lamain

450 000 €

3 Chambre(s) 245 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain

Description

Bel immeuble avec rdc commercial et superbe appartement trois chambres à l'étage. Bonne situation commerciale avec facilité de parking ! RDC commercial : Grande salle polyvalente de +/- 80 m2, deux espaces cuisine de 23 et 13 m2, wc, réserve de 28 m2, garage de 13 m2, emplacements de parking en devanture. Caractéristiques: chauffage central au mazout (chaudière à remplacer), châssis en bois SV, façade repeinte, électricité conforme (rdc), toiture récente avec sous-toiture, béton entre les niveaux, facilité de parking à proximité,.... A l'étage mais avec entrée indépendante: Superbe appartement entièrement rénové de +/- 100 m2. Hall d'entrée, wc séparé avec lave-mains, spacieux living de 45 m2 avec cuisine équipée ouverte avec four, plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, évier et rangements, trois chambres de 14, 15 et 16 m2, salle de bain avec douche et meuble-lavabo, buanderie, terrasse de 14 m2. Caractéristiques: Chauffage via pompe à chaleur, production d'eau chaude via boiler, châssis en pvc DV et vélux en bois DV, électricité conforme, belles poutres apparentes, système de ventilation simple flux, spots incorporés et luminaires installés,... Aspects énergétiques: PEB Classe B NO.20260130025426 - Espec: 149 kWh/m².an-Etotale: 19.224 kWh/an - CO2: 38 kg CO2/m2.an.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 450 000 €

Revenu cadastral 1 080 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Non specifié

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Surface constructible 157 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 149 kWh/m²/an

Référence PEB 20260130025426

Date de validité PEB 30/01/2036

Emission de CO2 38

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD93040 Réf. vendeur: 5608 Dernière modification: 18/03/2026

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Le quartier

Éducation

Picoti Picota Crèches

872 m · 2' 54'' 872 m · 1' 43'' 655 m · 10' 872 m · 10'

Ecole Fondamentale Communale De Marquain Écoles maternelles

2,9 km · 10' 3,7 km · 4' 2,4 km · 34' 2,9 km · 34'

Ecole Fondamentale Communale De Marquain Écoles primaires

2,9 km · 10' 3,7 km · 4' 2,4 km · 34' 2,9 km · 34'

Enseignement Professionnel Secondaire Inférieur Spécialisé "l'Institut Libre Des Métiers" Écoles secondaires

6,3 km · 22' 7,2 km · 9' 5,4 km · 1º 10' 6,3 km · 1º 16'

Transports

A16 / E42 : Mons - Tournai Autoroutes

1,9 km · 2' 3''

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

1,9 km · 2' 3''

4 - Tournai - Baisieux Bus

63 m · 46''

K - Tournai City : Tournai - Kain

1,3 km · 15'

B - Tournai City : Kain - Blandain

1,3 km · 15'

Baisieux Gares

3,7 km · 13' 5 km · 6' 2,7 km · 46' 3,7 km · 45'

Carport Negundo (2)) Bornes de recharge

5,4 km · 6'

Cambio - Hall Des Sports Voitures en libre-service

6,7 km · 23' 6,1 km · 1º 13' 6,7 km · 1º 21'

Magasins

Louis Delhaize Hertain Supermarchés

2,4 km · 8' 2,4 km · 2' 33'' 1,8 km · 29' 2,4 km · 29'

Shop & Go Delhaize Kain

5,4 km · 22' 5,1 km · 5' 4,1 km · 57' 5,5 km · 1º 6'

Intermarché Orcq

5,1 km · 18' 6 km · 7' 4,5 km · 1º 2' 5,1 km · 1º 2'

Tourisme

Ecopark Adventures Parcs d'attractions

15,7 km · 11'

Musée Des Beaux-Arts Musées

10,3 km · 9'

Site De La Pierre Au Ciel Activités

10,5 km · 10'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

10,5 km · 10'

Villes proches

Wattrelos

23,7 km · 18' 15 km · 1º

Douai

50,2 km · 35' 34,2 km · 1º 58'

Villeneuve-d'Ascq

19 km · 16' 11 km · 44'

Tournai

10,5 km · 10' 7,7 km · 29'

Tourcoing

30,5 km · 24' 19,6 km · 1º 35'

Roubaix

27,8 km · 21' 16 km · 1º 18'

Éducation

Vivre près de la Rue Abbé Masurelle offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À seulement 10 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Marquain" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers la crèche "Picoti Picota" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Enseignement Professionnel Secondaire Inférieur Spécialisé "l'Institut Libre Des Métiers" se rejoint en 22 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A16 / E42 (Mons - Tournai) et A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) sont accessibles en 2 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Tourisme

À 10 minutes en voiture se trouve le zoo "Folles Histoires De Tournai".

Le musée "Musée Des Beaux-Arts" est accessible en 9 minutes.

Un parc de loisirs est accessible en 11 minutes de route : "Ecopark Adventures".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site De La Pierre Au Ciel" à 10 minutes de route.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 4 - Tournai - Baisieux avec une station située à 1 minute à pied, K - Tournai City : Tournai - Kain, B - Tournai City : Kain - Blandain avec un arrêt situé à 15 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Hertain" (29 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Kain" (5 minutes en voiture), "Intermarché Orcq" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Avec Wattrelos à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Douai ? Comptez 35 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Villeneuve-d'Ascq n'est qu'à 16 minutes en voiture.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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