Immeuble de rapport à vendre, Ath VBE75098

7800 Ath

375 000 €

6 Chambre(s) 2 Salle(s) de bain Jardin

Description

Découvrez ce bien d'exception au potentiel de transformation remarquable, idéalement conçu pour accueillir un siège d'entreprise, un espace de coworking premium, un cabinet d'avocats ou une maison médicale pluridisciplinaire. Situé
dans un secteur dynamique et facile d'accès, cet immeuble offre des volumes généreux et une luminosité optimale pour créer un environnement de travail haut de gamme.

Un Investissement à Forte Rentabilité
La demande pour des espaces professionnels modernes et bien situés est en
constante augmentation. Grâce à sa configuration, ce bien permet de maximiser
votre rendement :

Division modulaire : Possibilité de créer plusieurs lots indépendants
(bureaux privatifs, salles de réunion partagées, espaces d'attente).

Loyers professionnels attractifs : Les baux commerciaux et professionnels
offrent une excellente stabilité et des rendements supérieurs au résidentiel.

Synergie sectorielle : Parfait pour un groupement de professionnels
(avocats, notaires, experts-comptables) ou un pôle de santé (médecins,
kinésithérapeutes, spécialistes) souhaitant partager les coûts logistiques
(accueil, secrétariat, attente).

Atouts Majeurs pour une Reconfiguration Professionnelle
Espaces modulables : Cloisonnement facile pour adapter la surface au
nombre de cabinets ou de bureaux souhaités.
Prestige et visibilité : Une architecture ou une façade qui valorise l'image de
marque de vos futurs locataires.
Accessibilité : Proximité immédiate des transports, des axes routiers et des
commodités (facilitant les visites des clients ou des patients).
Normes et Confort : Volumes permettant une mise en conformité rapide
(accessibilité PMR, isolation phonique entre les bureaux, câblage réseau).

Scénarios d'Aménagement Possibles
1. Centre d'Affaires / Cabinet d'Avocats : Un grand secrétariat à l'entrée, 1 à 2
salles de réunion prestigieuses pour recevoir les clients, et plusieurs bureaux
privatifs fermés pour garantir la confidentialité.
2. Maison Médicale / Pôle de Santé : Une salle d'attente commune spacieuse,
un comptoir d'accueil et plusieurs cabinets de consultation équipés de points
d'eau.
Ne manquez pas cette opportunité de développer un projet immobilier
professionnel à forte valeur ajoutée.
Prix : 375 000 euros, frais d'agence inclus

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 375 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 282 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 23662 kWh/an

Date de validité PEB 18/09/2028

Emission de CO2 80

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE75098 Réf. vendeur: 7891403 Dernière modification: 03/10/2026

Signaler une fraude

Le quartier

Éducation

Les Nénuphars Crèches

1,1 km · 4' 1,4 km · 1' 40'' 750 m · 13' 1,1 km · 13'

Ecole Communale N°1 Écoles maternelles

178 m · 41'' 651 m · 1' 9'' 178 m · 2' 8'' 178 m · 2' 8''

Ecole Communale N°1 Écoles primaires

926 m · 4' 927 m · 1' 48'' 705 m · 11' 926 m · 11'

Cefa - Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi Écoles secondaires

898 m · 4' 929 m · 1' 30'' 545 m · 11' 894 m · 11'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

6,4 km · 5'

10 - Ath - Ellezelles Bus

19 m · 13''

94 - Ath - Enghien/Edingen

19 m · 13''

12 - Attre - Blaton

19 m · 13''

Ath / Aat Gares

1,2 km · 8' 1,3 km · 2' 5'' 1,1 km · 15' 1,2 km · 15'

Delhaize Ath - Electra Bornes de recharge

237 m · 18''

Magasins

Colruyt Ath Supermarchés

0 m · 0'' 0 m · 0'' 0 m · 0'' 0 m · 0''

Spar Ath

151 m · 30'' 151 m · 12'' 151 m · 1' 48'' 151 m · 1' 48''

Delhaize Ath

366 m · 1' 53'' 366 m · 38'' 366 m · 4' 366 m · 4'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

1,5 km · 2' 58''

Espace Gallo-Romain Musées

1,1 km · 2' 8''

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

11,7 km · 10'

Brasserie Dubuisson - Beerstorium Activités

22,6 km · 24'

Château De Beloeil Châteaux

13,8 km · 17'

Mont Garni Golf Club Golfs

19,6 km · 23'

Villes proches

Wattrelos

61,7 km · 39' 47 km · 2º 41'

Valenciennes

49,7 km · 42' 40,3 km · 2º 27'

Tournai

40,1 km · 28' 31,2 km · 1º 53'

La Louvière

40,5 km · 34' 37,6 km · 2º 38'

Alost

45,6 km · 43' 42,7 km · 2º 29'

Mons

26,4 km · 32' 25,5 km · 1º 52'

Éducation

Ce bien, situé près de la Chaussée de Bruxelles, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Un atout pour les familles : la crèche "Les Nénuphars" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 13 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Cefa - Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi", à seulement 11 minutes de marche.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 94 - Ath - Enghien/Edingen, 12 - Attre - Blaton, 10 - Ath - Ellezelles avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Maison Des Géants".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" à 24 minutes en voiture.

Le musée "Espace Gallo-Romain" est accessible en 2 minutes.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 10 minutes de route.

À 17 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Mont Garni Golf Club" à 23 minutes de route.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Wattrelos ? Comptez 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Valenciennes en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Tournai reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ath / Aat" est à moins de 2 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est accessible en 5 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Ath" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Ath" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ath" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

Immeuble de rapport à vendre, Ath VBE75098

Description

Informations complémentaires

Vous cherchez des
Immeuble de rapport à vendre - Ath ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Éducation

Transports en commun

Tourisme

Villes proches

Transports

Magasins

Services

Immeuble de rapport à vendre, Ath VBE75098

Description

Informations complémentaires

Vous cherchez des Immeuble de rapport à vendre - Ath ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Éducation

Transports en commun

Tourisme

Villes proches

Transports

Magasins

Services

Vous cherchez des
Immeuble de rapport à vendre - Ath ?