Tourisme
Ce bien, situé près de Fraterstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 7 minutes en voiture.
Immeuble de rapport à vendre, Merelbeke RBW39598 Option
Fraterstraat 108, 9820 Merelbeke
299 000 €
3 Chambre(s)
99 m²
1 Salle(s) de bain
20 m² Terrasse
Jardin
Description
Cette maison d’investissement à vendre à Merelbeke, proposée au prix de 299 000 €, représente une opportunité remarquable pour tout acheteur cherchant un bien immobilier de qualité dans une commune dynamique. Implantée au numéro 108 de la Fraterstraat, cette propriété datant de 1938 offre une surface habitable confortable comprenant trois chambres, une salle de bain et un espace toilette distinct. Le logement se distingue par son état normal, avec des installations modernes telles que le double vitrage et un système de chauffage au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Le certificat de conformité pour l’installation électrique est également en règle, offrant une sécurité supplémentaire aux futurs occupants. L’intérieur se compose d’un espace de vie agréable comprenant un coin salon et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle qui donne accès à une terrasse exposée à l’ouest, d’une superficie de 20 m². Cette terrasse, associée à un jardin de 80 m², invite à profiter pleinement des extérieurs dans un cadre résidentiel paisible. La présence d’une cave accessible depuis le séjour ajoute un espace de rangement non négligeable. À l’étage, on retrouve trois chambres ainsi qu’un accès par un escalier fixe vers une mezzanine aménagée, offrant ainsi des possibilités d’aménagement supplémentaires. Le certificat PEB affiche une excellente performance énergétique avec un score de 205 kWh/m²/an, classification A, soulignant l’efficacité énergétique du bâtiment. Située à Merelbeke, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone résidentielle urbaine, sans risque d’inondation, ce qui renforce sa valeur sûre. La commune offre une qualité de vie appréciable tout en restant proche des commodités essentielles. Ce bien immobilier représente ainsi un investissement sûr et réfléchi. Pour toute visite ou demande d’informations complémentaires, nous vous invitons à prendre contact rapidement afin de saisir cette occasion unique sur le marché immobilier local.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1938
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
299 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Étage de l'appartement
0
Nombre de façades
2
Jardin
Oui
Orientation du jardin
Ouest
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
20 m²
Surface totale du terrain
80 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
205 kWh/m²/an
Référence PEB
20260304-0003808148-RES1
Date de validité PEB
04/03/2036
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Crème Crèche
Crèches
Vrije Basisschool - Sint Michielsschool
Écoles maternelles
Vrije Basisschool - Sint Michielsschool
Écoles primaires
Sint-Franciscusinstituut
Écoles secondaires
Transports
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
Autoroutes
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Kwenenbos
Bus
401 - Gent Zuid - Baaigem
401 - Baaigem - Gent Zuid
T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw
Trams
T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein
Merelbeke
Gares
Gabriëls Merelbeke
Bornes de recharge
Cambio - Floraplein
Voitures en libre-service
Donkey - Merelbekestationplein 3e
Vélos en libre-service
Magasins
Delhaize Flora
Supermarchés
Aldi Merelbeke
Lidl Merelbeke
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Saint-Nicolas
Alost
Gand
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Flora" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Merelbeke" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Merelbeke" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Kwenenbos, 401 - Gent Zuid - Baaigem avec une station située à 1 minute à pied, 401 - Baaigem - Gent Zuid avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein, T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw avec un arrêt situé à moins de 22 minutes à la marche.
Villes proches
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.
Transports
La station "Donkey - Merelbekestationplein 3e" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 11 minutes à pied.
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Floraplein".
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Merelbeke" : 1 minute en voiture ou 12 minutes en transport en commun.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 1 minute et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 4 minutes en voiture.
Éducation
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Sint-Franciscusinstituut" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 14 minutes.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Crème Crèche" est accessible en 2 minutes.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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