Immeuble mixte à vendre, Bruxelles VBE86793

Rue Camusel 39, 1000 Bruxelles

349 000 €

5 Chambre(s) 180 m² 4 Salle(s) de bain

Description

BRUXELLES – RÉF. : 7925177 – Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, nous vous proposons cette maison de commerce et d'habitation offrant un excellent potentiel d'investissement, actuellement aménagée en 4 appartements et bénéficiant d'un rendement locatif particulièrement attractif ! Le rez-de-chaussée commercial, actuellement composé en habitation, se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle de douche. Du premier au troisième étage, vous découvrirez trois plateaux d'environ 40 m² chacun, aménagés en appartements comprenant un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de douche. Le dernier étage bénéficie également d'une mezzanine accueillant une seconde chambre, offrant un espace de vie supplémentaire. ATOUT MAJEUR : un revenu locatif mensuel proche de 3.000 €, soit environ 36.000 € par an ! Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une rentabilité attractive au cœur de Bruxelles. Détails techniques : PEB G, D, E et G, installations électriques non conformes, chaudières individuelles pour chaque unité. Ne tardez pas à venir visiter ce bien de qualité avec votre agence Perception Immobilière en nous contactant au Tel 0496/70.83.70 . et pour plus d'informations rendez-vous sur notre site www.perception-immobiliere.be. Rejoignez également notre page Facebook (www.facebook.com/perceptionimmobiliere/) pour suivre notre actualité et nos offres en exclusivité! Annonce non contractuelle, non opposable et sans reconnaissance préjudiciable.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1882

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 349 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 8 m²

Surface chambre à coucher 3 10 m²

Surface chambre à coucher 4 7 m²

Surface chambre à coucher 5 9 m²

Surface habitable 180 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 4

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 194 kWh/m²/an

Date de validité PEB 14/07/2036

Emission de CO2 38

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Riveraine d’une zone inondable délimitée

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Réf. Immovlan: VBE86793 Réf. vendeur: 7925177 Dernière modification: 02/11/2026

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Le quartier

Éducation

Maureen Dor Crèches

180 m · 36'' 496 m · 1' 24'' 180 m · 2' 9'' 180 m · 2' 9''

Ecole Maternelle Christian Merveille Écoles maternelles

239 m · 56'' 239 m · 43'' 239 m · 2' 52'' 239 m · 2' 52''

Hoofdstedelijke Basisschool De Zennestraal Écoles primaires

197 m · 1' 52'' 199 m · 35'' 197 m · 2' 22'' 197 m · 2' 22''

Hoofdstedelijk Instituut Anneessens-Funck Écoles secondaires

197 m · 1' 52'' 199 m · 35'' 197 m · 2' 22'' 197 m · 2' 22''

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

4,7 km · 10'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,8 km · 13'

34 - Porte De Namur - Sainte-Anne Bus

220 m · 2' 38''

N11 - Gare Centrale - Homborch

321 m · 4'

N06 - Gare Centrale - Musee Du Tram

523 m · 6'

51 - Stade - Gare Du Midi Trams

379 m · 5'

82 - Gare De Berchem - Drogenbos

379 m · 5'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

993 m · 12'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel

993 m · 12'

Brussel-Kapellekerk / Bruxelles-Chapelle Gares

887 m · 6' 2,3 km · 4' 771 m · 11' 883 m · 11'

Brussels Airport Aéroports

13 km · 53' 17,5 km · 17' 11,5 km · 36'

Pillows Grand Hotel Place Rouppe Bornes de recharge

2,3 km · 5'

Cambio - Senne/Zenne Voitures en libre-service

289 m · 2' 26'' 289 m · 3' 289 m · 3'

Villo - Porte D'Anderlecht / Anderlechtsepoort Vélos en libre-service

325 m · 4'

Magasins

Carrefour Express Bizet Supermarchés

346 m · 1' 9'' 763 m · 1' 39'' 346 m · 4' 346 m · 4'

Okay Compact Okay City BXL Place Anneessens

401 m · 2' 49'' 719 m · 2' 6'' 401 m · 5' 401 m · 5'

Lidl Molenbeek-Saint-Jean

840 m · 4' 1,1 km · 2' 22'' 689 m · 10' 837 m · 10'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

2,4 km · 6'

Musée Choco Story Brussels Musées

2,3 km · 6'

Librairies Royales KBR Activités

2 km · 5'

Porte De Hal Châteaux

2 km · 3'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

8,2 km · 15'

Villes proches

Termonde

30,7 km · 37' 28,4 km · 1º 41'

Beveren

55 km · 46' 46,9 km · 3º 15'

Saint-Nicolas

46,6 km · 40' 43,4 km · 2º 50'

Malines

33,4 km · 29' 24,1 km · 2º 14'

Alost

28,3 km · 25' 26,3 km · 1º 42'

Louvain

32,7 km · 27' 26,9 km · 1º 38'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue Camusel - Camuselstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 17 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 10 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 13 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Senne/Zenne" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Brussel-Kapellekerk / Bruxelles-Chapelle" : 4 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Porte D'Anderlecht / Anderlechtsepoort" à 4 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 25 minutes en voiture.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales KBR" à 5 minutes en voiture.

Il faut 6 minutes pour rejoindre le musée "Musée Choco Story Brussels".

À 3 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Site Experience Brussels".

À 15 minutes de là se trouve le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club".

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Hoofdstedelijk Instituut Anneessens-Funck" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Maternelle Christian Merveille", à seulement 3 minutes de marche.

Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Hoofdstedelijke Basisschool De Zennestraal" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Maureen Dor" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Bizet" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City BXL Place Anneessens" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Molenbeek-Saint-Jean" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de métro : 5 - Erasme - Herrmann-Debroux, 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram 82 - Gare De Berchem - Drogenbos, 51 - Stade - Gare Du Midi avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 34 - Porte De Namur - Sainte-Anne avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, N11 - Gare Centrale - Homborch avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, N06 - Gare Centrale - Musee Du Tram avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

Immeuble mixte à vendre, Bruxelles VBE86793

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Éducation

Transports

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Villes proches

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