Immeuble mixte à vendre, Etterbeek RBX18448

Rue des Atrébates 47 , 1040 Etterbeek

1 399 000 €

5 Chambre(s) 405 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain

Description

Magnifique maison de maître idéalement située, actuellement exploitée en coliving de standing par une société spécialisée, offrant un investissement clé en main particulièrement performant. Configurée en 8 chambres, elle bénéficie d’une organisation optimale permettant une excellente rentabilité brute prévisionnelle, basée sur un potentiel locatif individuel attractif dans le contexte actuel. Au rez-de-chaussée, le bien dispose d’un garage et de 2 chambres avec accès direct à l’extérieur. Le premier étage accueille de belles pièces de vie comprenant un salon chaleureux, une cuisine super-équipée avec accès à une agréable terrasse, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Le deuxième étage se compose de 2 chambres et de 2 salles d’eau. Le troisième étage propose 2 chambres additionnelles ainsi qu’une salle d’eau avec sauna. Le grenier a été aménagé en chambre complémentaire. Le sous-sol offre de grandes caves exploitables et comprend actuellement une buanderie commune. Située dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires et professionnels, la propriété est en excellent état général. Elle combine parfaitement le cachet de l’ancien, des espaces communs qualitatifs et une organisation préservant l’intimité de chaque occupant. Un bien rare sur le marché, alliant rentabilité optimisée et qualité de vie, idéal pour investisseur à la recherche d’un actif stable et immédiatement opérationnel.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1928

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 399 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface chambre à coucher 5 11 m²

Surface habitable 405 m²

Meublé Non

Surface du séjour 57 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 50 m²

Terrasse aménagée Oui

Barbecue Non

Surface totale du terrain 146 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 370 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 370 kWh/an

Date de validité PEB 15/06/2029

Emission de CO2 74

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX18448 Réf. vendeur: 7907910 Dernière modification: 16/10/2026

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Le quartier

Éducation

Babilou Sint-Pieters-Woluwe Crèches

306 m · 1' 5'' 1 km · 2' 21'' 306 m · 4' 306 m · 4'

British Junior Academy Of Brussels Écoles maternelles

0 m · 0'' 371 m · 53'' 387 m · 5' 387 m · 5'

Ecole Primaire Centre Scolaire Saint-Michel Écoles primaires

458 m · 4' 934 m · 1' 50'' 282 m · 3' 282 m · 3'

Centre Scolaire Saint-Michel Écoles secondaires

458 m · 4' 934 m · 1' 50'' 282 m · 3' 282 m · 3'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

2,6 km · 5'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,3 km · 5'

63 - Gare Centrale - Cimetiere De Bruxelles Bus

272 m · 3'

64 - Porte De Namur - Bordet Station

382 m · 5'

T39 - Montgomery - Ban-Eik

382 m · 5'

7 - Vanderkindere - Heysel Trams

647 m · 8'

8 - Louise - Roodebeek

647 m · 8'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel Métros

432 m · 5'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux

542 m · 7'

Merode Gares

881 m · 3' 1,2 km · 2' 8'' 569 m · 9' 881 m · 11'

Brussels Airport Aéroports

9,7 km · 38' 12,4 km · 11' 8,6 km · 43'

Legerlaan Bornes de recharge

322 m · 46''

Cambio - Armée/Leger Voitures en libre-service

215 m · 1' 3'' 215 m · 2' 35'' 215 m · 2' 35''

Villo - Montgomery Vélos en libre-service

242 m · 2' 54''

Magasins

Shop & Go Delhaize Metro Montgomery Supermarchés

350 m · 1' 52'' 1,7 km · 2' 46'' 352 m · 4' 352 m · 4'

Carrefour Market Etterbeek

634 m · 2' 26'' 650 m · 1' 39'' 518 m · 6' 518 m · 6'

Aldi Woluwe-Saint-Lambert

1 km · 4' 1,2 km · 2' 48'' 770 m · 11' 1 km · 13'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

3,5 km · 6'

Musée Autoworld Musées

2,1 km · 4'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

3,6 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

6,7 km · 9'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

6,2 km · 9'

Villes proches

Termonde

34,6 km · 41' 32,7 km · 1º 59'

Beveren

61,7 km · 44' 49,2 km · 3º 34'

Saint-Nicolas

48,7 km · 42' 45,8 km · 3º 10'

Malines

28,2 km · 23' 24,1 km · 1º 34'

Alost

32,3 km · 29' 31 km · 2º 10'

Louvain

27,5 km · 22' 23 km · 1º 25'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue des Atrébates - Atrebatenstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en métro, avec les lignes 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec une station située à 5 minutes à pied, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : 7 - Vanderkindere - Heysel, 8 - Louise - Roodebeek avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 63 - Gare Centrale - Cimetiere De Bruxelles avec une station située à 3 minutes à pied, 64 - Porte De Namur - Bordet Station, T39 - Montgomery - Ban-Eik avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) sont accessibles en 5 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 11 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Armée/Leger" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Villo - Montgomery".

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Merode" est à moins de 2 minutes en voiture.

Tourisme

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 6 minutes en voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De L'Histoire Européenne" à 6 minutes en voiture.

Le musée "Musée Autoworld" se trouve à proximité (4 minutes de route).

À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 9 minutes de route.

Éducation

Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "British Junior Academy Of Brussels" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

À distance de marche, vous avez accès à "Centre Scolaire Saint-Michel", une école secondaire joignable en 3 minutes.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Primaire Centre Scolaire Saint-Michel" (école primaire) se trouve à 3 minutes à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Babilou Sint-Pieters-Woluwe" est accessible en 2 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Metro Montgomery" (4 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Etterbeek" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Woluwe-Saint-Lambert" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

Immeuble mixte à vendre, Etterbeek RBX18448

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Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports en commun

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Services

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