Situé le long de la Chaussée de Gand à Berchem-Sainte-Agathe, ce terrain à projet offre une opportunité intéressante pour les promoteurs immobiliers à la recherche d'un site à fort potentiel de redéveloppement résidentiel en Région de Bruxelles-Capitale.
Une étude de faisabilité approfondie a déjà été réalisée par Erik Vandenpoel Architecten, avec plusieurs concertations menées auprès de la commune de Berchem-Sainte-Agathe, d'Urban Brussels et de Bruxelles Environnement. Cette étude se concentre sur la transformation qualitative du site existant, avec une attention particulière portée à la préservation et à la valorisation des volumes et structures en place.
Le concept étudié vise la création d'un cadre de vie qualitatif autour d'un espace vert intérieur, proposant différentes typologies de logements, des espaces extérieurs privatifs, une attention particulière à la lumière naturelle et à l'intimité, ainsi qu'une circulation automobile limitée au sein de l'îlot.
La localisation constitue un atout majeur. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité vers Bruxelles et les principaux axes routiers, tout en se trouvant à proximité de commerces, d'écoles, de transports en commun et d'autres commodités.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un promoteur souhaitant développer davantage un projet résidentiel qualitatif sur un site existant, avec une étude de faisabilité déjà réalisée.
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Habiter à proximité de la Chaussée de Gand - Gentsesteenweg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Berchem St. Agathe" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Sint-Agatha-Berchem" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Charles Quint" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
À 13 minutes de là se trouve "Librairies Royales KBR".
À 9 minutes de là se trouve le golf "Steenpoel Golf".
Le musée "Belgian Chocolate Village" se trouve à proximité (8 minutes de route).
Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".
Le château "Porte De Hal" se trouve à 12 minutes de route.
À distance de marche, vous avez accès à "Go! Atheneum Zavelberg Sint-Agatha-Berchem", une école secondaire joignable en 3 minutes.
À seulement 2 minutes à vélo, "Institut Saint-Albert - Ecole Fondamentale Libre" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Un atout pour les familles : la crèche "Les Marmots" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus R15 - Brussel Noord - Denderleeuw, R15 - Denderleeuw - Brussel Noord, N16 - Gare Centrale - Gare De Berchem avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec une station située à 1 minute à pied, 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Les automobilistes rejoindront Termonde en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 25 minutes en voiture. Avec Alost à seulement 16 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 15 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
À environ 5 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Schweitzer".
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Maison Comm. Berchem / Gemeenteh. Berchem" à seulement 4 minutes à pied.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 2 minutes et la bretelle vers A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) à 7 minutes en voiture.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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