Immeuble mixte à vendre, Liège RBX12804

Rue Souverain Pont 30, 4000 Liège

1 900 000 €

15 Chambre(s) 645 m² 12 Salle(s) de bain

Description

Easy Estate vous propose une opportunité d’investissement rare en plein cœur de Liège : un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, totalisant 12 unités d’habitation et 2 commerces.

Avec une rentabilité actuelle de ±6 %, cet ensemble génère déjà un rendement attractif dans son exploitation actuelle. Mais son véritable atout réside dans son important potentiel d’optimisation et dans les nombreuses possibilités qu’il offre à l’investisseur.

En exploitant les 12 unités en location courte durée de type Airbnb, avec une hypothèse de minimum 200 jours d’occupation par an, la rentabilité pourrait atteindre jusqu’à ±10 %.

L’investisseur dispose donc d’un actif offrant à la fois un rendement immédiat et une réelle capacité d’évolution : conserver la location classique, développer la location courte durée, combiner les deux stratégies ou encore envisager d’autres projets adaptés à la configuration des bâtiments et à la demande du marché liégeois.

La configuration de l’ensemble permet d’ailleurs d’imaginer de nombreux projets : location résidentielle classique, logements étudiants, kots, location courte durée, Airbnb, stratégie mixte ou encore optimisation progressive des différentes unités. Cette polyvalence constitue un véritable avantage pour un investisseur souhaitant faire évoluer son patrimoine dans le temps.

La localisation est un autre atout majeur. Situé en plein cœur de Liège, l’ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commerces, transports, universités, services et principaux pôles d’activité. Cette situation centrale permet de toucher une clientèle particulièrement variée et renforce l’attractivité des différentes stratégies d’exploitation.

Avec 12 unités d’habitation et 2 commerces répartis sur 2 bâtiments, l’investissement permet également de diversifier les revenus et de répartir le risque locatif entre plusieurs unités.

L’intérêt de cet ensemble est donc double : une rentabilité actuelle de ±6 % déjà établie et un potentiel pouvant atteindre ±10 % avec une exploitation Airbnb basée sur un minimum de 200 jours d’occupation par an, tout en conservant une grande liberté quant aux projets et au mode d’exploitation.

Un ensemble immobilier particulièrement polyvalent, situé dans un emplacement stratégique au cœur de Liège, offrant à l’investisseur la possibilité de générer des revenus dès aujourd’hui tout en développant de nombreux projets à moyen et long terme.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 900 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 15

Surface habitable 645 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 12

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Raccordé aux égouts Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX12804 Réf. vendeur: 7879108 Dernière modification: 29/10/2026

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Le quartier

Éducation

Mame Boket Crèches

827 m · 6' 1,5 km · 3' 534 m · 7' 534 m · 7'

Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" Écoles maternelles

709 m · 6' 1,5 km · 2' 13'' 597 m · 8' 709 m · 9'

Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" Écoles primaires

709 m · 6' 1,5 km · 2' 13'' 597 m · 8' 709 m · 9'

Cefa - Ville De Liege Écoles secondaires

675 m · 4' 852 m · 1' 31'' 530 m · 6' 530 m · 6'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,5 km · 2' 3''

A602 / E25: A3 <-> A26

2 km · 2' 40''

24 - Léopold - Les Bruyères Bus

153 m · 1' 50''

4 - Léopold - Fléron

153 m · 1' 50''

3 - Rép. Française-Médiacité-Sart-Tilman-CHU-Botanique

298 m · 4'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

179 m · 2' 8''

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

523 m · 4' 700 m · 1' 1'' 523 m · 6' 523 m · 6'

Liège Airport Aéroports

9,5 km · 34' 10,5 km · 10' 7,9 km · 40'

Interparking Saint-Georges Car Park Bornes de recharge

848 m · 1' 9''

Cambio - Cockerill Voitures en libre-service

513 m · 2' 39'' 513 m · 6' 513 m · 6'

Magasins

Carrefour Express Leopold Supermarchés

73 m · 26'' 313 m · 30'' 73 m · 53'' 73 m · 53''

Intermarché Liège Saint-Lambert

297 m · 4' 628 m · 54'' 297 m · 4' 297 m · 4'

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite

319 m · 3' 512 m · 54'' 319 m · 4' 319 m · 4'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

441 m · 41''

Musée De La VIe Wallonne Musées

1 km · 1' 54''

Maison De La Science Activités

1,1 km · 1' 36''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36,3 km · 34'

Fort De Lantin Châteaux

8,2 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

4 km · 5'

Villes proches

Herzogenrath

69,7 km · 44' 49,8 km · 3º 17'

Sittard

54,7 km · 39' 49,3 km · 3º 7'

Kerkrade

61,2 km · 42' 47,5 km · 3º 8'

Verviers

31,6 km · 21' 24,2 km · 1º 33'

Seraing

11,9 km · 14' 10,6 km · 45'

Maastricht

31,7 km · 24' 27,5 km · 1º 36'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue Souverain Pont, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 24 - Léopold - Les Bruyères, 4 - Léopold - Fléron avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, 3 - Rép. Française-Médiacité-Sart-Tilman-CHU-Botanique avec une station située à 4 minutes à pied.

Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 2 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 5 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 2 minutes en voiture.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 11 minutes de route.

Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (2 minutes de route).

Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Archéoforum".

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 34 minutes de route.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (2 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (3 minutes).

À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Cockerill".

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 10 minutes en voiture ou 40 minutes en transport en commun.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" est à moins de 1 minute en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Leopold" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Saint-Lambert" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 21 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers la crèche "Mame Boket" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Cefa - Ville De Liege" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

Immeuble mixte à vendre, Liège RBX12804

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