Huis gemengd gebruik te koop, Luik RBX12804

Rue Souverain Pont 30, 4000 Luik

1 900 000 €

15 Slaapkamer(s) 645 m² 12 Badkamer(s)

Beschrijving

Easy Estate biedt u een zeldzame investeringsopportuniteit in het hart van Luik: een vastgoedcomplex bestaande uit 2 gebouwen, met in totaal 12 wooneenheden en 2 handelsruimtes.

Met een huidig rendement van ongeveer 6% genereert dit vastgoedcomplex vandaag al een aantrekkelijk rendement binnen de huidige exploitatie. De grootste troef ligt echter in het aanzienlijke optimalisatiepotentieel en de vele mogelijkheden die het aan een investeerder biedt.

Door de 12 wooneenheden uit te baten als kortetermijnverhuur, bijvoorbeeld via Airbnb, en uitgaande van een minimale bezetting van 200 dagen per jaar, kan het rendement mogelijk oplopen tot ongeveer 10%.

De investeerder beschikt hierdoor over een vastgoedbelegging die zowel onmiddellijk rendement oplevert als talrijke ontwikkelingsmogelijkheden biedt: de klassieke verhuur behouden, kortetermijnverhuur ontwikkelen, beide strategieën combineren of andere projecten overwegen die aansluiten bij de indeling van de gebouwen en de vastgoedmarkt van Luik.

De configuratie van het geheel maakt bovendien tal van projecten mogelijk: klassieke residentiële verhuur, studentenhuisvesting, studentenkamers, kortetermijnverhuur, Airbnb, een gemengde strategie of een geleidelijke optimalisatie van de verschillende eenheden. Deze veelzijdigheid vormt een belangrijke troef voor een investeerder die zijn vastgoedportefeuille in de loop der tijd verder wil ontwikkelen en aanpassen.

Ook de ligging is een belangrijke troef. Het geheel is gelegen in het volle centrum van Luik en geniet daardoor van een strategische ligging nabij winkels, openbaar vervoer, universiteiten, diensten en de belangrijkste activiteitencentra van de stad. Deze centrale ligging maakt het mogelijk om verschillende doelgroepen aan te spreken en versterkt de aantrekkelijkheid van de verschillende exploitatiestrategieën.

Met 12 wooneenheden en 2 handelsruimtes, verdeeld over 2 gebouwen, biedt deze investering bovendien een spreiding van de inkomsten en wordt het verhuurrisico verdeeld over meerdere eenheden.

De aantrekkelijkheid van dit vastgoedcomplex is dan ook tweeledig: een huidig rendement van ongeveer 6% dat reeds gerealiseerd wordt, en een potentieel rendement tot ongeveer 10% via Airbnb, gebaseerd op een minimale bezetting van 200 dagen per jaar, terwijl er een grote vrijheid behouden blijft wat betreft toekomstige projecten en exploitatiestrategieën.

Een bijzonder veelzijdig vastgoedcomplex op een strategische locatie in het hart van Luik, dat de investeerder de mogelijkheid biedt om vanaf vandaag inkomsten te genereren en tegelijkertijd over een aanzienlijk potentieel voor verdere ontwikkeling en optimalisatie op middellange en lange termijn te beschikken.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Ja

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 1 900 000 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 15

Bewoonbare oppervlakte 645 m²

Bemeubeld Nee

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 12

Verwarming en energie

Type glas Dubbel glas

Buitenkenmerken

Aantal gevels 2

Tuin Nee

Terras Nee

Aansluiting riolering Ja

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBX12804 Ref. verkoper: 7879108 Laatst gewijzigd: 28/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Mame Boket Kinderdagverblijven

827 m · 6' 1,5 km · 3' 534 m · 7' 534 m · 7'

Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" Kleuterscholen

709 m · 6' 1,5 km · 2' 13'' 597 m · 8' 709 m · 9'

Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" Basisscholen

709 m · 6' 1,5 km · 2' 13'' 597 m · 8' 709 m · 9'

Cefa - Ville De Liege Middelbare scholen

675 m · 4' 852 m · 1' 31'' 530 m · 6' 530 m · 6'

Mobiliteit

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland) Snelwegen

1,5 km · 2' 3''

A602 / E25: A3 <-> A26

2 km · 2' 40''

24 - Léopold - Les Bruyères Bus

153 m · 1' 50''

4 - Léopold - Fléron

153 m · 1' 50''

3 - Rép. Française-Médiacité-Sart-Tilman-CHU-Botanique

298 m · 4'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

179 m · 2' 8''

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Treinstations

523 m · 4' 700 m · 1' 1'' 523 m · 6' 523 m · 6'

Liège Airport Luchthavens

9,5 km · 34' 10,5 km · 10' 7,9 km · 40'

Interparking Saint-Georges Car Park Laadstations

848 m · 1' 9''

Cambio - Cockerill Autodelen

513 m · 2' 39'' 513 m · 6' 513 m · 6'

Winkelen

Carrefour Express Leopold Winkels

73 m · 26'' 313 m · 30'' 73 m · 53'' 73 m · 53''

Intermarché Liège Saint-Lambert

297 m · 4' 628 m · 54'' 297 m · 4' 297 m · 4'

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite

319 m · 3' 512 m · 54'' 319 m · 4' 319 m · 4'

Toerisme

Archéoforum Pretparken

441 m · 41''

Musée De La VIe Wallonne Musea

1 km · 1' 54''

Maison De La Science Activiteiten

1,1 km · 1' 36''

Site De Kayak Les Remous Kajaks

36,3 km · 34'

Fort De Lantin Kastelen

8,2 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfen

4 km · 5'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath

69,7 km · 44' 49,8 km · 3º 17'

Sittard

54,7 km · 39' 49,3 km · 3º 7'

Kerkrade

61,2 km · 42' 47,5 km · 3º 8'

Verviers

31,6 km · 21' 24,2 km · 1º 33'

Seraing

11,9 km · 14' 10,6 km · 45'

Maastricht

31,7 km · 24' 27,5 km · 1º 36'

Openbaar vervoer

Zich vestigen nabij Rue Souverain Pont betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

Uw dagelijkse verplaatsingen worden vergemakkelijkt dankzij de T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard met een halte op 2 minuten loopafstand tramlijn.

Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 4 - Léopold - Fléron, 24 - Léopold - Les Bruyères met een station gelegen op 2 minuten loopafstand, 3 - Rép. Française-Médiacité-Sart-Tilman-CHU-Botanique met een halte op minder dan 4 minuten lopen waarderen.

Toerisme

Het "Fort De Lantin" kasteel is 11 minuten rijden.

Binnen 2 minuten kunt u het "Musée De La VIe Wallonne" museum bereiken.

Een pretpark is 1 minuut met de auto : "Archéoforum".

Op zoek naar een activiteit? "Maison De La Science" bevindt zich op 2 minuten met de auto.

Kajakken kan bij "Site De Kayak Les Remous", 34 minuten met de auto.

"Golf Du Bernalmont" golf is bereikbaar in 5 minuten met de auto.

Onderwijs

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Mame Boket" is bereikbaar in 3 minuten.

Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de middelbare school "Cefa - Ville De Liege", op 6 minuten.

Transporten

Een SNCB-station bevindt zich op 4 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.

Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) ligt op 2 minuten en de oprit naar A602 / E25 (A3 <-> A26) op 3 minuten met de auto.

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 10 minuten met de auto bereiken.

In minder dan 1 minuut vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.

Op ongeveer 3 minuten fietsen vind je station "Cambio - Cockerill".

Nabijgelegen steden

Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 44 minuten met de auto. Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 39 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven. Verviers blijft vlot bereikbaar met de auto, op 21 minuten rijden.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Express Leopold (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Liège Saint-Lambert (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Okay Compact Okay City Liege Rue Universite (4 minuten lopen of 1 minuut rijden).

De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

Huis gemengd gebruik te koop, Luik RBX12804

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Luik?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Toerisme

Onderwijs

Transporten

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Diensten

Huis gemengd gebruik te koop, Luik RBX12804

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Luik?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Toerisme

Onderwijs

Transporten

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Luik?