Immeuble mixte à vendre, Liège VBE28888

Rue du Laveu 28 , 4000 Liège

àpd 329 000 €

3 Chambre(s) 166 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Située au cœur de Liège, cette superbe maison de commerce est une opportunité rare proposée par l’agence SkyImmo. Ce bien est composé comme suit :

RDC : commerce (70)
1ER ETAGE : hall d'entrée (15) - chambre (13) - salon (16) - salle à manger (17) - cuisine (8) - WC (1)
2EME ETAGE : hall de nuit (5) - 2 chambres (15 - 17) - salle de bain (8) - WC (1)

Le bien dispose de deux entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou d’investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial + à l’étage, un magnifique duplex de 3 chambres vous séduira par ses volumes et sa luminosité.

Toiture : Bon état
Électricité : bi - horaire
Chauffage : chauffage central au gaz,
Châssis : double vitrage en PVC
Revenu cadastral : en attente de réception
PEB : D - E. spec. 315 kWh/m2.an - E. totale 52366 kWh/an - Numéro ‭‭20260420020976

Ce bien polyvalent représente une opportunité rare pour un indépendant, un investisseur ou toute personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. En effet, grâce à son emplacement stratégique, ce bien est idéal pour une colocation.

Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au :
- Tel 04/250.02.61
- Contact
- www.skyimmo.be

GROUP SKYIMMO

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Cette annonce ne constitue pas une offre. »

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1995

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 329 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface chambre à coucher 3 17 m²

Surface habitable 166 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 166 m²

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 315 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 52366 kWh/an

Date de validité PEB 20/04/2036

Emission de CO2 58

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE28888 Réf. vendeur: 7713824 Dernière modification: 01/06/2026

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Le quartier

Éducation

Princesse Astrid Crèches

357 m · 1' 10'' 360 m · 51'' 357 m · 4' 357 m · 4'

Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu Écoles maternelles

127 m · 27'' 902 m · 2' 10'' 127 m · 1' 31'' 127 m · 1' 31''

Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu Écoles primaires

127 m · 27'' 902 m · 2' 10'' 127 m · 1' 31'' 127 m · 1' 31''

Cefa - Institut Don Bosco Écoles secondaires

229 m · 47'' 232 m · 33'' 229 m · 2' 45'' 229 m · 2' 45''

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

723 m · 1' 14''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

3,1 km · 4'

21 - Robermont - St-Nicolas Bus

8 m · 6''

21 - Robermont - St-Nicolas

8 m · 6''

58 - St-Nicolas - Renory -Sclessin

165 m · 1' 59''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,1 km · 13'

Luik-Carre / Liège-Carré Gares

1,3 km · 7' 1,4 km · 2' 22'' 1 km · 16' 1,3 km · 16'

Liège Airport Aéroports

8,2 km · 37' 10,1 km · 9' 6,7 km · 40'

Renault Neri Liège Bornes de recharge

2,9 km · 3'

Cambio - Comhaire Voitures en libre-service

481 m · 1' 44'' 481 m · 6' 481 m · 6'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1,1 km · 13'

Magasins

Carrefour Market Liège Laveu Supermarchés

33 m · 8'' 33 m · 4'' 33 m · 23'' 33 m · 23''

Aldi Liège

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 22'' 822 m · 13' 1,1 km · 13'

Intermarché Liège Cointe

1,2 km · 6' 1,5 km · 2' 36'' 851 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

2,7 km · 4'

Boverie Musées

2,3 km · 3'

Maison De La Science Activités

2,5 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

35,6 km · 33'

Fort De Lantin Châteaux

10,6 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,5 km · 8'

Villes proches

Herzogenrath

72,3 km · 47' 51,8 km · 3º 26'

Sittard

57,3 km · 42' 51,5 km · 3º 21'

Kerkrade

63,8 km · 45' 49,5 km · 3º 17'

Verviers

34,2 km · 24' 25,2 km · 1º 37'

Seraing

11,2 km · 13' 8,6 km · 36'

Maastricht

34,2 km · 27' 29,6 km · 2º 13'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue du Laveu, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 21 - Robermont - St-Nicolas avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 58 - St-Nicolas - Renory -Sclessin avec une station située à 2 minutes à pied.

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Liège Laveu" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Liège" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Cointe" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 12 minutes de route.

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Boverie".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 8 minutes en voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 3 minutes de route.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 33 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Vous trouverez "Archéoforum" à 4 minutes en voiture.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Carre / Liège-Carré" est à moins de 2 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Comhaire" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 1 minute et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 4 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Sittard en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 13 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "Princesse Astrid" (crèche) est accessible en 1 minute.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Cefa - Institut Don Bosco", une école secondaire à seulement 3 minutes à pied.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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