Immeuble mixte à vendre, Liège VBD27082

Rue Sainte Marguerite 4, 4000 Liège

àpd 149 999 €

5 Chambre(s) 170 m² 1 Salle(s) de bain

Description

L'agence SKYIMMO a le plaisir de vous présenter cet Immeuble mixte situé dans un quartier vivant et populaire, à fort potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial occupé par une boulangerie de quartier réputée, en activité depuis plus de 20 ans. Connue pour sa qualité et sa clientèle fidèle, cette affaire bénéficie d'une excellente visibilité et d'un passage constant.

À l’étage, une spacieuse maison de 5 chambres offre de nombreuses possibilités : résidence principale, logement pour un investisseur ou création de plusieurs unités locatives.

Commerce avec solide réputation
Clientèle fidèle depuis plus de 2 décennies
Quartier dynamique et bien desservi
Opportunité idéale pour investisseur ou commerçant

Appelez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien au fort potentiel !

PEB : D - E. spéc : 257 - E. totale : 48821 - Numéro : 20250525013797

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GROUP SKYIMMO

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 149 999 €

Revenu cadastral 1 400 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 7 m²

Surface chambre à coucher 3 20 m²

Surface chambre à coucher 4 19 m²

Surface chambre à coucher 5 15 m²

Surface habitable 170 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 24 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Non specifié

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 257 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 48821 kWh/an

Date de validité PEB 25/05/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD27082 Réf. vendeur: 7138670 Dernière modification: 29/03/2026

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Le quartier

Éducation

Le Chalet Des Petits Tisserands Crèches

400 m · 1' 55'' 1,2 km · 1' 38'' 486 m · 6' 486 m · 6'

Ecole Fondamentale Agimont-Waroux Écoles maternelles

482 m · 2' 54'' 498 m · 1' 10'' 309 m · 4' 309 m · 4'

Ecole Fondamentale Agimont-Waroux Écoles primaires

482 m · 2' 54'' 498 m · 1' 10'' 309 m · 4' 309 m · 4'

Centre D'Enseignement Libre S2J - Institut Saint-Sépulcre Écoles secondaires

159 m · 38'' 1,1 km · 1' 43'' 159 m · 1' 54'' 159 m · 1' 54''

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

1,8 km · 2' 4''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,7 km · 3'

54 - St-Lambert - XIV Verges Bus

36 m · 26''

56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin

225 m · 2' 42''

53 - St-Lambert - Jemeppe

225 m · 2' 42''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

734 m · 10'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

808 m · 6' 995 m · 1' 19'' 522 m · 6' 755 m · 9'

Liège Airport Aéroports

8,5 km · 30' 9,5 km · 8' 7,1 km · 40'

Lampiris Bornes de recharge

362 m · 39''

Cambio - Sainte-Marguerite Voitures en libre-service

263 m · 1' 1'' 263 m · 3' 263 m · 3'

Magasins

Delhaize St Lambert Supermarchés

711 m · 4' 658 m · 1' 24'' 603 m · 8' 704 m · 8'

Intermarché Liège Saint-Lambert

770 m · 5' 1 km · 1' 19'' 661 m · 8' 764 m · 9'

Lidl Luik

886 m · 5' 1,3 km · 1' 55'' 717 m · 11' 886 m · 11'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1 km · 1' 19''

Musée De La VIe Wallonne Musées

2,2 km · 3'

Maison De La Science Activités

2,2 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

37,2 km · 36'

Fort De Lantin Châteaux

7,4 km · 10'

Golf Du Bernalmont Golfs

5,2 km · 7'

Villes proches

Herzogenrath

70,8 km · 45' 50 km · 3º 31'

Sittard

55,9 km · 40' 49,6 km · 3º 21'

Kerkrade

62,4 km · 43' 47,7 km · 3º 22'

Verviers

32,7 km · 23' 25,1 km · 1º 36'

Seraing

11 km · 14' 10,1 km · 37'

Maastricht

32,8 km · 25' 27,7 km · 1º 50'

Tourisme

Vivre près de la Rue Sainte-Marguerite offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 10 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 7 minutes de route.

Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (3 minutes de route).

Il est possible de faire du kayak à 36 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Archéoforum".

En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Éducation

Le trajet vers la crèche "Le Chalet Des Petits Tisserands" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Centre D'Enseignement Libre S2J - Institut Saint-Sépulcre" est accessible en 2 minutes.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Agimont-Waroux" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Sittard en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 14 minutes en voiture.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Grâce à la station "Cambio - Sainte-Marguerite", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 2 minutes et A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) en 3 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 8 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" est à moins de 1 minute en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize St Lambert" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Saint-Lambert" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Luik" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 54 - St-Lambert - XIV Verges avec une station située à 1 minute à pied, 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin, 53 - St-Lambert - Jemeppe avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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