Immeuble mixte à vendre, Liège VBE40236

Rue Vivegnis 48, 4000 Liège

àpd 495 000 €

14 Chambre(s) 3 Salle(s) de bain

Description

L’agence GROUP SKYIMMO vous propose cet ensemble immobilier de rapport composé de 11 kots ainsi que d’une maison divisée en 3 appartements d’une chambre, idéalement situé à Liège, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Grâce à sa situation centrale et stratégique, ce bien bénéficie d’une forte attractivité locative, tant pour la partie kots que pour les appartements, garantissant une rentabilité stable et durable. Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant sécuriser un placement dans un secteur dynamique à forte demande locative.

🏢 Composition du bien

Immeuble principal

11 kots
Électricité conforme

Maison arrière / annexe

3 appartements 1 chambre
Électricité conforme

✅ Atouts de l’immeuble

Toiture : bon état
PEB : D-E.spec : 264 kWh/m².an – E.total : 86 143 kWh/an – N° 20250124025312
Électricité : conforme
Chauffage : Mazout
Châssis : double vitrage PVC
Revenu cadastral :EN ATTENTE DE RECEPTION

💰 Revenu locatif €

Une opportunité rare offrant une rentabilité multiple (kots + appartements + commerce) dans un quartier à forte demande.

📞 Tel 04/250.02.61
📩 Contact
🌐 www.skyimmo.be

GROUP SKYIMMO

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 495 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 14

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 264 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 86143 kWh/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Inondable délimitée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: VBE40236 Réf. vendeur: 7752950 Dernière modification: 20/07/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Franchimontois Crèches

737 m · 3' 1 km · 2' 13'' 370 m · 4' 370 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale Hors Château Écoles maternelles

299 m · 2' 52'' 763 m · 1' 36'' 299 m · 4' 299 m · 4'

Ecole Fondamentale Spécialisée Crève-Coeur Écoles primaires

377 m · 2' 55'' 638 m · 1' 19'' 377 m · 5' 377 m · 5'

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme Écoles secondaires

498 m · 2' 8'' 1,2 km · 2' 44'' 256 m · 3' 256 m · 3'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

2,1 km · 3'

A602 / E25: A3 <-> A26

3,2 km · 4'

6 - Guillemins - Coronmeuse Bus

214 m · 2' 34''

6 - Guillemins - Coronmeuse

214 m · 2' 34''

39 - Bressoux - P+R Vottem

743 m · 9'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

482 m · 6'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

1,4 km · 9' 1,9 km · 2' 48'' 1,2 km · 16' 1,4 km · 16'

Liège Airport Aéroports

10,3 km · 40' 11,7 km · 11' 8,7 km · 47'

Mercure Liege City Centre Bornes de recharge

1,5 km · 3'

Cambio - Vivegnis Voitures en libre-service

669 m · 2' 42'' 311 m · 4' 311 m · 4'

Magasins

Carrefour Express St. Leonard Supermarchés

439 m · 2' 53'' 476 m · 1' 1'' 409 m · 5' 409 m · 5'

Delhaize Marengo

944 m · 5' 1,4 km · 2' 57'' 706 m · 8' 706 m · 8'

Colruyt Liege (Constitution)

1,2 km · 6' 1,4 km · 2' 8'' 869 m · 11' 1,1 km · 13'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,7 km · 2' 28''

Musée Grand Curtius Musées

1 km · 1' 37''

Maison De La Science Activités

2,3 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

37,5 km · 36'

Fort De Lantin Châteaux

9,4 km · 13'

Golf Du Bernalmont Golfs

3 km · 6'

Villes proches

Herzogenrath

69,7 km · 44' 48,9 km · 3º 33'

Sittard

54,8 km · 39' 48,4 km · 3º 23'

Kerkrade

61,3 km · 42' 46,5 km · 3º 24'

Verviers

31,6 km · 21' 24,2 km · 1º 34'

Seraing

13,1 km · 16' 11,7 km · 52'

Maastricht

31,7 km · 24' 26,5 km · 1º 52'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue Vivegnis, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grand Curtius".

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 13 minutes de route.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 36 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

À 3 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 6 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Archéoforum".

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Crèche Communale - Franchimontois" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Ecole Fondamentale Spécialisée Crève-Coeur" est accessible en 1 minute.

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale Hors Château" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" (école secondaire) se trouve à 3 minutes à pied.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" est à moins de 3 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Vivegnis" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (3 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (4 minutes).

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 11 minutes en voiture ou 47 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 6 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 6 - Guillemins - Coronmeuse avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, 39 - Bressoux - P+R Vottem avec une station située à 9 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express St. Leonard" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Marengo" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 21 minutes, pratique pour le quotidien.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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