Immeuble mixte à vendre, Liège VBE31291 Option

Rue des Maraîchers 28 , 4020 Liège

àpd 210 000 €

5 Chambre(s) 150 m² 3 Salle(s) de bain 16 m² Terrasse

Description

BHS Immo a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport, idéalement situé à Liège, dans le quartier recherché d'Amercoeur, à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéal pour investisseur, ce bien offre un excellent potentiel locatif.

En ordre d'urbanisme pour 2 unités (appartement + triplex).

L'immeuble se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un appartement 2 chambres (65 m²) offrant un spacieux séjour ouvert sur la salle à manger avec accès à une terrasse, une cuisine, une salle de bain ainsi que deux chambres. (PEB E) — Libre d'occupation.

Aux étages, un triplex trois chambres, idéal pour une colocation, à réagencer comme suit : à l'entresol, une première chambre avec salle de bain. Au premier étage, un séjour spacieux avec cuisine. Au deuxième étage, deux chambres et une salle de bain. Le réagencement intérieur est à prévoir par l'acheteur.

Caractéristiques techniques : compteurs séparés, chauffage central au gaz, châssis double vitrage PVC, volets manuels, toiture en bon état, électricité et gaz conformes.

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Les informations données sont à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1899

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 210 000 €

Revenu cadastral 500 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface chambre à coucher 5 17 m²

Surface habitable 150 m²

Meublé Non

Surface du séjour 21 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 16 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 223 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 6990 kWh/an

Date de validité PEB 08/07/2033

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE31291 Réf. vendeur: 7695544 Dernière modification: 09/09/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Amercoeur Crèches

293 m · 58'' 293 m · 40'' 293 m · 4' 293 m · 4'

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez Écoles maternelles

334 m · 1' 6'' 339 m · 43'' 334 m · 4' 334 m · 4'

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez Écoles primaires

334 m · 1' 6'' 339 m · 43'' 334 m · 4' 334 m · 4'

Cefa - Ville De Liege Écoles secondaires

785 m · 2' 37'' 785 m · 1' 36'' 607 m · 7' 607 m · 7'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

755 m · 1' 19''

A602 / E25: A3 <-> A26

3 km · 4'

TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux Bus

184 m · 2' 13''

TEC Liège - Verviers - 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères

268 m · 3'

TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt

346 m · 4'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

1,4 km · 17'

Bressoux Gares

1,6 km · 5' 1,7 km · 2' 32'' 1,4 km · 16' 1,6 km · 20'

Liège Airport Aéroports

11,1 km · 43' 11,9 km · 11' 0 m · 0''

Centre D'Affaires Natalis (Can) Bornes de recharge

1,3 km · 2' 16''

Cambio - Sous L'Eau Voitures en libre-service

176 m · 1' 3'' 59 m · 43'' 59 m · 43''

Magasins

Proxy Delhaize Baviere Supermarchés

439 m · 1' 27'' 427 m · 40'' 439 m · 5' 439 m · 5'

Lidl Liège

739 m · 2' 27'' 800 m · 1' 44'' 675 m · 9' 739 m · 9'

Colruyt Liege (Constitution)

1,1 km · 4' 1,3 km · 1' 42'' 691 m · 12' 964 m · 12'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,9 km · 2' 25''

Musée Grétry Musées

1,3 km · 2' 13''

Maison De La Science Activités

1,7 km · 2' 34''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

37,2 km · 36'

Fort De Lantin Châteaux

9,6 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

3,9 km · 6'

Villes proches

Herzogenrath

68,7 km · 43' 48,6 km · 3º 11'

Sittard

53,8 km · 38' 48,9 km · 2º 51'

Kerkrade

60,3 km · 41' 46,3 km · 3º 2'

Verviers

30,6 km · 20' 22,6 km · 1º 27'

Seraing

12,8 km · 16' 11,2 km · 42'

Maastricht

30,7 km · 22' 27,2 km · 1º 37'

Transports en commun

Vivre près de la Rue des Maraîchers offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 17 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 11 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Sous L'Eau", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (1 minute) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (4 minutes).

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bressoux" : 3 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Cefa - Ville De Liege", une école secondaire joignable en 7 minutes.

Un atout pour les familles : la crèche "Crèche Communale - Amercoeur" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Baviere" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Liège" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 41 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le musée "Musée Grétry" se trouve à proximité (2 minutes de route).

À 12 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Archéoforum".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 6 minutes de route.

En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Il est possible de faire du kayak à 36 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Transports

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