L’Immobilière Sciara vous propose cet immeuble de rapport composé de 6 unités, idéalement situé Rue de Herve 385 à Grivegnée, sur un axe recherché et proche de toutes les commodités.
Le bien se compose de 4 appartements 1 chambre, tous en très bon état, d’une petite maison 2 chambres située en arrière-cour ainsi que d’un rez-de-chaussée commercial actuellement loué.
L’ensemble génère actuellement un revenu locatif de ±4.020 €/mois hors charges, soit ±48.240 €/an, offrant une belle diversification entre revenus résidentiels et commerciaux.
D’un point de vue technique : électricité conforme, chaudière commune au mazout, châssis PVC double vitrage et bâtiment déjà raccordé au gaz de ville, un atout intéressant dans l’hypothèse d’une future modification du système de chauffage.
PEB des logements : 001 G ±44 m², 002 G ±35 m², 011 C ±50 m², 012 G ±55 m², 021 G ±54 m², 022 G ±46 m². Le commerce n’est pas repris dans les surfaces PEB.
Une opportunité rare pour investisseur, avec une occupation en place, plusieurs sources de revenus et une situation idéale.
Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous sans tarder à l’agence au Tel . Informations données à titre indicatif et non contractuel, cette annonce ne constituant pas une offre.
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Vivre près de la Rue de Herve offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Sittard reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 22 minutes, pratique pour le quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Luik" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Grivegnée" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Bois-De-Breux" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 4 minutes et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 5 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bressoux" : 4 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Louis De Brouckère" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 13 minutes à pied.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 14 minutes en voiture.
En 2 minutes à vélo, vos enfants peuvent accéder à une école maternelle / école primaire / école secondaire à "Institut "etienne Meylaers" Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française".
Un atout pour les familles : la crèche "Crèche Communale - Grivegnée" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 5 minutes en voiture.
"Archéoforum" se trouve à 6 minutes.
À 12 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 10 minutes en voiture.
Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" se trouve à proximité (5 minutes de route).
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 35 minutes de là.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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