🏢 L’agence GROUP SKYIMMO vous propose ce magnifique immeuble mixte composé d’un rez-de-chaussée commercial et d’un spacieux appartement en duplex.
Idéalement situé à HERSTAL, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant à la fois visibilité pour l’activité commerciale et confort de vie pour la partie résidentielle.
Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement alliant rentabilité et sécurité, grâce à sa double affectation (commerciale et résidentielle) et à son agencement optimal.
📊 COMPOSITION DU BIEN:
REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL (± 90 m²) :
Hall de réception (18 m²) - Salle à manger (15 m²) - Cuisine ( 15 m²) - Couloir ( 1 m²) - 2 WC ( 2 m² chacun) - Espace de stockage ( 28 m²) - Buanderie / espace annexe ( 9 m²)
SOUS - SOL :
Cave (19 m²)
APPARTEMENT DUPLEX (± 57 m²) :
1er niveau : Hall d’entrée (10 m²) - Salon ( 17 m² ) - Cuisine ( 7 m² ) - Salle de bain ( 3 m²)
2e niveau : Chambre (20 m²)
💎 ATOUTS DU BIEN :
Toiture : bonne état
Électricité : en attente de reception
Chauffage : gaz
Châssis : double vitrage en PVC
Revenu cadastral : en attente de reception
PEB 1:G - E.spec. : 647 kWh/m2.an - E. total : 41645 kWh/an - Numéro : 20250404015353
💼 Une belle opportunité à ne pas manquer !
Parfait pour investisseurs ou indépendants souhaitant combiner activité professionnelle et logement.
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GROUP SKYIMMO
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Ce bien, situé près de la Rue Laixheau, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herstal" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 26 minutes à pied.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons, TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort, TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Fondamentale Communale Centre", une école maternelle à seulement 5 minutes à pied.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Saint-Lambert College D2-D3" est à 6 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" est accessible en 1 minute.
À distance de marche, vous avez accès à "Crèche Communale", une crèche joignable en 5 minutes.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture.
À 5 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".
"Archéoforum" se trouve à 6 minutes.
6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grand Curtius".
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 11 minutes de route.
En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 14 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 2 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 5 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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