Immeuble mixte à vendre, Herstal VBE23589

Rue Laixheau 59 , 4040 Herstal

189 900 €

1 Chambre(s) 147 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

🏢 L’agence GROUP SKYIMMO vous propose ce magnifique immeuble mixte composé d’un rez-de-chaussée commercial et d’un spacieux appartement en duplex.

Idéalement situé à HERSTAL, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant à la fois visibilité pour l’activité commerciale et confort de vie pour la partie résidentielle.

Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement alliant rentabilité et sécurité, grâce à sa double affectation (commerciale et résidentielle) et à son agencement optimal.

📊 COMPOSITION DU BIEN:

REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL (± 90 m²) :

Hall de réception (18 m²) - Salle à manger (15 m²) - Cuisine ( 15 m²) - Couloir ( 1 m²) - 2 WC ( 2 m² chacun) - Espace de stockage ( 28 m²) - Buanderie / espace annexe ( 9 m²)

SOUS - SOL :

Cave (19 m²)

APPARTEMENT DUPLEX (± 57 m²) :

1er niveau : Hall d’entrée (10 m²) - Salon ( 17 m² ) - Cuisine ( 7 m² ) - Salle de bain ( 3 m²)

2e niveau : Chambre (20 m²)

💎 ATOUTS DU BIEN :

Toiture : bonne état
Électricité : en attente de reception
Chauffage : gaz
Châssis : double vitrage en PVC
Revenu cadastral : en attente de reception
PEB 1:G - E.spec. : 647 kWh/m2.an - E. total : 41645 kWh/an - Numéro : 20250404015353

💼 Une belle opportunité à ne pas manquer !
Parfait pour investisseurs ou indépendants souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

📞 Contactez-nous sans plus tarder :
Tel 04/250.02.61
📧 Contact

🌐 www.skyimmo.be

GROUP SKYIMMO

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 189 900 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface habitable 147 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Non

Véranda Oui

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Oui

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 647 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 41645 kWh/an

Date de validité PEB 04/04/2035

Emission de CO2 118

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE23589 Réf. vendeur: 7698239 Dernière modification: 22/05/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale Crèches

880 m · 3' 1,2 km · 2' 17'' 378 m · 5' 378 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale Centre Écoles maternelles

560 m · 1' 59'' 832 m · 1' 42'' 445 m · 5' 445 m · 5'

Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal Écoles primaires

233 m · 53'' 217 m · 26'' 233 m · 2' 48'' 233 m · 2' 48''

Cefa - College Saint-Martin - I.S.M. Pairay Écoles secondaires

534 m · 2' 22'' 534 m · 1' 29'' 534 m · 6' 534 m · 6'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,6 km · 2' 13''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,3 km · 5'

77 - Liège - Visé Bus

301 m · 4'

72 - Liège - Glons

301 m · 4'

7 - Coronmeuse - Milmort

301 m · 4'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

2,2 km · 26'

Herstal Gares

1,1 km · 5' 1,3 km · 2' 7'' 781 m · 10' 1 km · 12'

Liège Airport Aéroports

14,1 km · 52' 18,8 km · 14' 11,9 km · 1º 7'

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

2,5 km · 3'

Cambio - Parc Poldine Voitures en libre-service

3,1 km · 15' 2,3 km · 28' 2,7 km · 33'

Magasins

Proxy Delhaize La Ruche (Herstal) Supermarchés

211 m · 42'' 211 m · 25'' 211 m · 2' 32'' 211 m · 2' 32''

Aldi Herstal

882 m · 4' 882 m · 2' 2'' 644 m · 10' 849 m · 10'

Lidl Herstal

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 50'' 696 m · 9' 924 m · 11'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

5,6 km · 6'

Musée Grand Curtius Musées

5 km · 6'

Maison De La Science Activités

6,3 km · 7'

Fort De Lantin Châteaux

13,6 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,9 km · 5'

Villes proches

Herzogenrath

64,6 km · 41' 44,8 km · 2º 59'

Sittard

49,5 km · 37' 44,3 km · 2º 49'

Kerkrade

56,1 km · 39' 42,5 km · 2º 50'

Verviers

26,4 km · 18' 24,1 km · 1º 45'

Seraing

17,1 km · 20' 15,5 km · 1º 2'

Maastricht

26,5 km · 21' 22,5 km · 1º 18'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue Laixheau, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Archéoforum".

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 6 minutes.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 7 minutes de route.

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 5 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herstal" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 14 minutes en voiture ou 67 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Herstal" : 2 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

Villes proches

Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet.

Éducation

Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Fondamentale Communale Centre" (école maternelle), accessible en 2 minutes en voiture.

À quelques minutes en voiture, "Cefa - College Saint-Martin - I.S.M. Pairay" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Crèche Communale" est à 5 minutes à pied.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 77 - Liège - Visé, 72 - Liège - Glons, 7 - Coronmeuse - Milmort avec une station située à 4 minutes à pied.

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 26 minutes à pied.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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